Gepland onderhoud in een condominium

Het plannen van gewoon en buitengewoon onderhoud aan de gemeenschappelijke delen maakt een functioneler, eerlijker en economisch voordeliger beheer mogelijk.

Gepland onderhoud in een condominium

Wie woont er in condominium weet heel goed dat de meeste interventies in het gebouw van onderhoud het wordt uitgevoerd wanneer de situatie kritiek wordt en het noodzakelijk is om dringend op te treden.

Wat gebeurt er wanneer een fout optreedt

condominium 1

We kunnen het klassieke voorbeeld van de infiltratie.
Hoewel we ons ervan bewust zijn dat het bestaande omhulsel nu verouderd en versleten is, wachten we meestal af om de schade te zien voordat we beslissen om het te vervangen.
Wanneer duidelijke vlekken en water dat van het plafond druipt beginnen te verschijnen, roepen we dringend een bedrijf op dat tussenbeide komt om de onmiddellijke gevolgen van de schade te beheersen.
Heel vaak gaat het over tijdelijke reparaties, dat wil zeggen stukken die het wortelprobleem niet echt oplossen.
Het bedrijf wordt terecht erkend als een vergoeding voor het werk en ook voor het karakter van urgentie interventie.
Op tijd komt de schade echter weer voor en we accepteren om in te grijpen met de gebruikelijke oplossingen die worden uitgesteld tot, na lange tijd, condòmini besluit om een ​​algemene of op zijn minst blijvende interventie uit te voeren.
Helaas laten de werken in noodsituaties ons niet de tijd hebben om het type interventie technisch het meest geschikt en geavanceerd te evalueren.
Ze laten zelfs niet toe het meest geschikte economische aanbod te onderzoeken.
Kort gezegd, haast is nooit nuttig in deze situaties.

Gewoonten op het onderhoud van de gemeenschappelijke delen

condominiums 2

Het genoemde geval van infiltraties is slechts een van de vele. Denk bijvoorbeeld aan oude condominiumketels, liften, daken, gevels, balkons en duizend andere gewone goederen.
In Italië is de tendens altijd geweest om elke vorm van economische betrokkenheid die het condominium betreft uit te stellen en de consequentie van dit onverantwoordelijke gedrag wordt vaak de oorzaak van achteruitgang steeds groter en nuttelozer kosten.
De meest wijdverspreide gedachte is niet te besteden tot je vooruit kunt komen en dan zullen we, wanneer het tijd is om substantiële interventies te doen, denken wie er op dat moment aanwezig zal zijn.
Het komt dus vaak voor dat appartementen op onverwachte momenten aanzienlijke kosten moeten dragen. Stel je dan in deze economische periode moeilijk voor iedereen voor.
Soms gebeurt het dat de nieuwe eigenaren van een appartement betalen voor de reparatie van delen van het gebouw waar ze nog nooit van hebben genoten.
Ze betalen voor het in gebreke blijven en de temporisatie van degenen die hen voorgingen.

Gepland onderhoud

gedegradeerde condominium

We begrepen dat daarom uitstellen voortdurend het onderhoud van onderdelen en gemeenschappelijke goederen van een condominium veroorzaakt verschillende nasleep: tijdelijke reparaties met vermijdbare uitgaven, voortdurende verslechtering van het gebouw, dringende interventies zonder tijd te hebben om de meest geschikte werken te bestuderen, de onmogelijkheid om het meest economisch voordelige aanbod te evalueren en uiteindelijk voorzienbare maar plotselinge kosten voor het gezin.
Een zeer triviale oplossing om deze problemen te overwinnen is programma onderhoud dat we al weten dat we moeten doen.
Er is een vorm van onderhoud van karakter gewoon, zoals wanneer we de lift of de ketel periodiek onderhouden.
Dit type onderhoud wordt nu ingesteld door veel flatgebouwen, die het al geruime tijd beoefenen, ook vanwege wettelijke verplichtingen.
Het is echter mogelijk om een ​​ander soort onderhoudsplanning te bedenken, die breder is en rekening houdt met de duurzaamheid van materialen, artefacten en planten.
Als we bijvoorbeeld rekening houden met de gemiddelde levensduur van een schede, of met de motor van een lift of een boiler, of hoe lang het schilderen van het trappenhuis duurt, kunnen we nu al voorspellen hoeveel ze zullen toegeven in de volgende jaar al deze uitgaven.
Met een dergelijke planning weten gezinnen al welke uitgaven ze in de komende 10-15 jaar zullen moeten maken. Dit zijn duidelijk cijfers indicatief, die geen rekening kan houden met grote onvoorziene omstandigheden of zelfs mogelijke ontwikkelingen in plantensystemen en bouwtechnieken. Wat zeker is, is dat weten wat er gaande is, zekerheden oplevert.

condominiums 3

Het zou op dit punt kunnen zijn wegzetten voortdurend quota op basis van de planning van de interventies, waarmee het probleem wordt opgelost met betrekking tot de nieuw aangekomen eigenaars die onmiddellijk geld moeten uitgeven aan de wederopbouw van een beschadigd dak of omhulsel. Dit zou resulteren in een eerlijkere toewijzing van onderhoud.
Aangezien vandaag bijna alle flats een lopende rekening hebben, zal het voldoende zijn om wat uit te voeren periodieke betalingen van alle eigenaren.
Bovendien kunnen investeringsvormen ook voor deze aandelen worden bestudeerd.
de gepland onderhoud het is niet alleen handig voor het condominium, maar ook voor de bedrijven die het uitvoeren. Voor een bedrijf om het werk te plannen is geen triviale zaak.
De veiligheid van toekomstig en ononderbroken werk is zeker een goede reden om de tijd te organiseren, om zonder haast en met professionaliteit te werken en, last but not least, om de continuïteit van het werk van werknemers te waarborgen.



Video: Vision for Connected Communities