Huur om contractschema te kopen

De Nationale Raad van notarissen heeft een vademecum en een standaard contractschema gepubliceerd met betrekking tot huur om te kopen, om burgers te informeren en te helpen.

Huur om contractschema te kopen

Huur om te kopen: standaardcontract

De Nationale Raad van notarissen heeft op haar website een modelcontract gepubliceerd dat kan worden gebruikt voor de huur om te kopen, samen met een kort handboek met essentiële informatie, om burgers te informeren en hen te begeleiden over de nieuwe manier om een ​​huis te kopen.

Huur om te kopen: het notulen vademecum

De koning

contract om te kopen

nt to buy is in onze bestelling geïntroduceerd bij de besluit Deblokkeren Italië (Artikel 23 van wetgevingsdecreet 133/2014). In het vademecum gepubliceerd door de Nationale Raad van Notarissen wordt allereerst vermeld dat huur tot koop een nieuw type contract is waarin een huurovereenkomst en een voorlopige verkoop van een gebouw worden samengevoegd.
In wezen bezorgt de eigenaar de woning onmiddellijk aan de toekomstige huurder-koper, die de vergoeding betaalt en na een bepaalde periode kan beslissen of hij het actief wil kopen, in mindering van de verkoopprijs van het huis een deel van de betaalde bedragen.

Huur om contractschema te kopen: de belangrijkste kenmerken

Om het gebruik van dit nieuwe instrument voor de aankoop van een onroerend goed te vergemakkelijken, heeft de Nationale notariële raad op zijn institutionele website een standaard contractuele regeling gepubliceerd die kan worden gebruikt voor huurkoop.
In het standaardcontract moeten enkele essentiële kenmerken worden gespecificeerd zoals:
- het verlenen van plezier;
• de verplichtingen van de partijen;
• de duur van de concessie van plezier;
• het recht om de huurder te kopen;
• het bedrag van de vergoedingen - verkoopprijzen;
• de voorwaarden en garanties;
• de oorzaken van niet-naleving en beëindiging van het contract.
Hier is het schema van typ contract van de huur om te kopen opgesteld door de notarissen.

Huur om te kopen: de toelichtingen van de Nationale Raad van notarissen

huur om te kopen

Kortom, de belangrijkste punten van de mini-gids gepubliceerd door de Nationale Raad van Notarissen met betrekking tot de huur-te-koop-contract:
- gebouwen waarvoor het contract geldt: u kunt de huurprijs bepalen voor elk type woning (appartementen, garages, kelders, winkels, kantoren, magazijnen en winkels en zelfs land). Onderwerp van het contract kan ook een gebouw in aanbouw zijn (Let op: als het pand in de problemen raakt, is het nodig om de hypotheek die op het actief drukt te annuleren en is het mogelijk om de lening te verstrekken);
- er is geen verplichting om het huis te kopen: de huurder is niet verplicht om het huis na de huurperiode te kopen, maar de wet spreekt van de faculteit om het pand te kopen. Als de partijen het erover eens zijn dat de huurder verplicht is om te kopen, is het contract anders dan de huur om te kopen;
- deadline waarmee u kunt kopen: om vast te stellen dat het de partijen zijn, meestal binnen 10 jaar;
- voordelen en risico's voor de verkoper: het belangrijkste voordeel is de mogelijkheid om een ​​groot aantal potentiële kopers te vinden in vergelijking met een normale verkoop. Het risico is echter dat de huurder besluit niet te kopen. De wet garandeert echter de verkoper in dit geval de mogelijkheid om geheel of gedeeltelijk te behouden wat reeds door de huurder is betaald;
- huurbedrag: om de verkoper te beschermen, is de vergoeding hoger dan een normale huur. Het deel van de vergoedingen dat de eigenaar kan inhouden in het geval dat de verkoop niet plaatsvindt, moet worden overeengekomen in het contract;
- contracttranscriptie: om de huurder te beschermen, voorziet de wet in de transcriptie in de vastgoedregisters van het contract, waardoor de huurder het actief kan kopen zonder hypotheken of executiekantonen die na de transcriptie ontstaan. De transcriptie heeft een maximale duur van 10 jaar en deze bescherming blijft zelfs in het geval van faillissement van de verkoper;
- het niet betalen van de huurprijs: in dit geval moet de eigenaar een procedure activeren om niet te worden uitgezet, maar om het actief vrij te geven dat veel korter en goedkoper is, maar het tijdstip van vrijgave van het onroerend goed hangt af van de individuele rechtbanken. Het is echter noodzakelijk om in de contractspecifieke clausules die in deze procedure voorzien, in te voegen;
- belastingstelsel: in dit geval moet worden onderscheiden of de persoon die het genot toekent met het oog op de toekomstige verkoop een particulier of een bedrijf is en ook een onderscheid moet maken tussen directe belastingen, te betalen door de eigenaar / verkoper en indirect, in plaats van ten laste van de huurder / koper.
Opgemerkt moet worden dat tijdens de periode van genot van het onroerend goed, dat wil zeggen tijdens de huurperiode, de belastingen met betrekking tot het eigendom van het onroerend goed altijd de verantwoordelijkheid van de eigenaar zijn.
De kosten van de transcriptie van het contract in de vastgoedregisters, de kosten en belastingen die verschuldigd zijn voor de verkoopakte van het onroerend goed, worden in plaats daarvan aan de koper in rekening gebracht.



Video: