Tweede verstrijken van de huurovereenkomst, hoe zich te gedragen?

Wat zijn de dingen om te weten wanneer het op het punt staat te verlopen, de tweede keer, de huurovereenkomst? Het geval van het 4 + 4-contract, het 3 + 2-contract en het commerciële contract.

Tweede verstrijken van de huurovereenkomst, hoe zich te gedragen?

Tweede vervaldatum van de huurovereenkomst

De vraag die vaak door onze lezers wordt gesteld, houdt verband met huurcontract wanneer het de tweede deadline nadert.

Huurcontract


Heel vaak wordt ons gevraagd wat we moeten doen, zeven jaar na de ondertekening van het contract 4 + 4, de deadline nadert en er is de wens om het contract te vernieuwen.
Of, de tegenovergestelde vraag komt van de verhuurder die het appartement terug wil nemen.
Vaak wordt dezelfde vraag gesteld voor i 3 + 2 huurovereenkomsten, voor commerciële huurovereenkomsten, evenals met betrekking tot de procedure die moet worden gevolgd om het appartement te bevrijden.
Bij de analyse van de problemen in verband met de tweede deadline van huurcontract het is nuttig om te kijken naar de regels die de hierboven genoemde individuele gevallen regelen: we vertrekken van het zogenaamde 4 + 4 huurcontract.

Tweede afloop van het 4 + 4 huurcontract

De relevante wetgeving met betrekking tot het tweede verstrijken van het 4 + 4 huurovereenkomsten wordt vertegenwoordigd door de kunst. 2, eerste lid, wet n. 431/1998.

Lease contract vervaldatum


De voorziening die wordt voorzien door de bepaling die we zullen onderzoeken, is een echte procedure die kan leiden tot een nieuwe overeenkomst, aan het einde van het contract of de bevestiging van de reeds bestaande.
Hoe gaat het?
Allereerst de data: de verlengingsprocedure moet binnen zes maanden na afloop worden geactiveerd.
Binnen deze limiet kan elk van de partijen een brief aan de andere sturen om aan te geven dat het van plan is een procedure te activeren:
- voor de vernieuwing onder nieuwe omstandigheden;
- voor de verwerping om het contract te verlengen.
Loopt het contract af op 31 december? Tegen 30 juni de dirigent, als de verhuurder te activeren, of de laatste in het omgekeerde geval, moet de bovengenoemde aangetekende brief verzenden.
Let wel: we praten over de procedure, maar wat geactiveerd is, is niets anders dan een onderhandeling voor verlenging, of een communicatie van nis, of beter nog de beëindiging van het contract door natuurlijke afloop. Zoals we hierna zullen zien, is deze laatste mededeling erg belangrijk.
Wat moet de ontvanger van de mededeling?
Hoeveel tijd heb je beschikbaar om te antwoorden?
Wat gebeurt er als hij niet antwoordt?
In dit opzicht, altijd de bovengenoemde kunst. 2 geeft aan dat wie de geregistreerd moet binnen zestig dagen na ontvangst reageren. Als het niet reageert of als de overeenkomst niet moet worden verlengd, wordt het contract als verlopen beschouwd op de datum van beëindiging van de huurovereenkomst.
zestig dagen om te antwoorden, ja of nee, of om een ​​tegenvoorstel in te dienen?
Volgens de schrijver, als de wet is geschreven, lijkt het alsof binnen zestig dagen overeenstemming moet worden bereikt.
En als de delen zijn stilof zijn ze niet binnen zes maanden na afloop van het contract geschreven?
In dat geval, specificeert de laatste periode van de eerste alinea van artikel 2, het contract wordt stilzwijgend verlengd onder dezelfde voorwaarden.
Voor vier jaar, of voor nog eens vier jaar of een nieuwe potentiële periode van acht jaar?
Volgens het Hof van Cassatie, dat hierover heeft beslist, als de annulering niet binnen zes maanden na het verstrijken van de tweede periode van vier jaar wordt meegedeeld, dan huurcontract het is de bedoeling dat het onder dezelfde voorwaarden verder wordt verlengd, met de bedoeling om te verwijzen naar een hernieuwing van vier jaar, anders resulterend in een situatie die afwijkt van de wil van de wet en te veel uit balans is ten gunste van de huurder (Cassatie 1 januari 2016 n.1881).

Tweede vervaldag van het huurcontract 3 + 2

En als het contract is 3 + 2?
Hier is de situatie in essentie hetzelfde in het beheer van de fase van de vernieuwingsprocedure.

Einde van de huurovereenkomst

Alvorens in detail in te gaan, is het nuttig om te onthouden dat het contract 3 + 2 het is ook bekend als een overeengekomen vergoedingscontract, dat wil zeggen een overeenkomst waarin de partijen de huurprijs bepalen binnen een bereik dat wordt aangegeven door de lokale overeenkomsten tussen de vereniging van eigenaren en de meest representatieve opdrachtgevers.
De vijfde alinea van dezelfde kunst. 2 l. n. 431/98 specificeert dat de partijen op de tweede deadline de verlengingsprocedure. Het is niet zo gedetailleerd geregeld als voor contracten 4 + 4, maar het moet duidelijk zijn dat hetzelfde hier geldt met hetzelfde tijdsbestek.
Als de partijen zwijgen, zoals in het geval van het 4 + 4-contract, wordt de bestaande overeenkomst stilzwijgend verlengd onder dezelfde voorwaarden.

Tweede deadline commerciële lease

In de contracten voor de commerciële huurovereenkomsten, meestal bekend als blijvend 6 + 6, met uitzondering van speciale bepalingen over de duur van de specificiteit van de activiteit (bijv. hotelbedrijf), specificeert de wet van verwijzing (dwz wet nr. 392/78) uitdrukkelijk dat het contract stilzwijgend wordt verlengd zes jaar in zes jaar (of een andere duur in verhouding tot het type), tenzij de annulering binnen zes maanden na het verstrijken van de termijn wordt verzonden.
Alleen bij eerste deadline de weigering tot verlenging is niet gratis en kan om bijzondere redenen door de verhuurder worden uitgeoefend (artikel 27 en latere wijzigingen, nr. 392/78).

Uitzetting voor beperkte huur

Met betrekking tot de huurovereenkomsten voor residentieel gebruik kan een procedure worden geactiveerd, bekend als de uitzetting voor voltooide lease, die geactiveerd kan worden vóór het sluiten van het contract, om vooraf de titel te bepalen voor het verwijderen van de huurder uit het huis, in welk geval hij niet vrijwillig, of later, in geval van problemen ontstond juist vanwege het gebrek aan vrijgave van de 'landgoed.
Voor de contracten van huurcontract voor ander gebruik dan huisvesting, de procedure voor de afgifte van het onroerend goed, zoals vastgesteld door art. 447-bis van het Italiaanse burgerlijk wetboek, worden beheerst door de regels die zijn vastgelegd met betrekking tot geschillen over arbeidsgeschillen. een meer gestroomlijnde procedure en snel in vergelijking met de gewone, maar in ieder geval anders dan degene die werd voorgeschreven voor huren voor residentieel gebruik.



Video: Suspense: Mister Markham, Antique Dealer / The ABC Murders / Sorry, Wrong Number - East Coast