Eerste home marktafscherming: wanneer is het mogelijk?

Is het eerste huis onneembaar? Alleen voor de Revenue en in aanwezigheid van bepaalde voorwaarden die door de wet worden gesteld. Mogelijke bijlage bij andere schuldeisers.

Eerste home marktafscherming: wanneer is het mogelijk?

Afscherming van onroerend goed

Helaas kan het voorkomen dat zij niet in staat zijn om met hun schulden om te gaan en worden bedreigd met gedwongen onteigening. Als je bang bent je huis te verliezen voor een daad van beslaglegging het is goed om te weten hoe je moet verhuizen, om je rechten en de bescherming die de wet biedt te kennen.
Het is daarom legitiem om te vragen of u de eerste thuis.
Zo ja, binnen welke limieten? Wanneer en hoe een afscherming te voorkomen?
We proberen deze vragen te beantwoorden, waarbij we allereerst aangeven dat de antwoorden verschillend zijn, afhankelijk van of de schuldeiser het belastingkantoor of een privépersoon is, zoals een bank of een familielid (denk aan de voormalige echtgenoot).

Eerste home marktafscherming


L 'gedwongen onteigening het kan ook worden geactiveerd door de condominiumbeheerder die aanspraak maakt op de betaling van condominiumkosten of door een andere schuldeiser die een proef heeft gewonnen en het recht heeft om de betaling van de niet ontvangen som te ontvangen.

Eerste huis inbeschuldiging voor de belastingdienst

Voordat we de kern van de discussie aangaan, leggen we eerst uit wat de afscherming is.
Afscherming is de handeling waardoor deonteigening gedwongen van een gebouw waardoor de schuldeiser het eigendom van de schuldenaar kan verkopen e ontmoeten zijn credit van de opbrengst van de verkoop.
Over het algemeen stelt de wet geen beperkingen aan de afscherming van onroerend goed. Hieronder zullen we de gevallen illustreren waarin het eerste huis onaanvaardbaar is en onder welke voorwaarden.
Laten we beginnen met een feit: het is niet correct om te zeggen dat het eerste huis niet kan worden afgeschermd!
Het eerste huis, in feite niet het kan zijn afgeschermd alleen voor de taxman en als dat zo isalleen onbeweeglijk eigendom van de schuldenaar. Hetzelfde kan niet worden gezegd van andere schuldeisers die, om aan hun eisen te voldoen, het huis kunnen overnemen en het te koop aanbieden met een gerechtelijke veiling. We leggen de vraag in meer detail uit.
de eerste thuis kan niet radeloos zijn doorIncassobureau, of Equitalia tot 1 juli 2017, de belastinginkomsten na 1 juli vorig jaar.
Het verbod bestaat dus voor i belastingschulden, wanneer de belastingbetaler geen belastingaanslagen of belastingaanslagen betaalt door de belastingdienst of het INPS.
Het is goed om een ​​fundamenteel aspect meteen duidelijk te maken; het eerste huis moet niet worden beschouwd als het eerste huis dat door de belastingbetaler is gekocht in de gemeente waar het zich bevindt. Dit is niet de betekenis van de eerste huisuitdrukking voor belastingvoordelen tijdens de aankoopfase.
Om voor de eerste thuis kan worden beschermd tegen juridische stappen door de belastingautoriteiten die het moet zijn ook de enige. Daarom mag er geen tweede of derde huis zijn.
Als dit het geval zou zijn, zou het verbod op afscherming door de incassobureur verdwijnen.
De ontkenbaarheid van het eerste, of beter gezegd, van het enige huis, werd in ons systeem geïntroduceerd met de decreet de do 69/2013, omgezet met wijzigingen door de wet van 9 augustus 2013, n. 98.
Het decreet, met artikel 52, lid 1, letter g) heeft artikel 76, lid 1 van de D.P.R. 602/1973 (bepalingen betreffende de inning van inkomstenbelastingen), die aldus bepaalt:

Onverminderd het recht van tussenkomst ingevolge artikel 499 van het wetboek van burgerlijke rechtsvordering, moet de inningsagent: a) niet verder gaan met de onteigening indien het enige eigendom dat eigendom is van de schuldenaar, met uitzondering van luxe woningen met de kenmerken geïdentificeerd door het Ministerieel Besluit Openbare Werken van 2 augustus 1969, gepubliceerd in het staatsblad nr. 218 van 27 augustus 1969, en in elk geval van gebouwen die zijn ingedeeld in de kadastrale categorieën A / 8 en A / 9, en 'gebruikt voor residentieel gebruik en hetzelfde verblijf is er een artikel 76, lid 1 D.P.R. 602/1973

Om ervoor te zorgen dat de belastingdienst niet in staat is beslag te leggen op de woning van de schuldenaar, is het daarom noodzakelijk dat de volgende voorwaarden bestaan:
- of het over gaatalleen onbeweeglijk omdat de debiteur geen andere eigenschappen of eenheden van eigenschappen (mede-eigendom) moet hebben geregistreerd;
- in dit gebouw moet de schuldenaar belastingbetaler hebben vast de zijne residentie. Als u de woning elders verhuurt en gaat bewonen, kan de belastingdienst het huis in beslag nemen;
- niet het moet zo zijn huis van luxe (daarom hoeft het geen villa, een kasteel of een paleis van eminente artistieke of historische waarde te zijn);
- moet een eigenschap zijn die gebruikt wordt als een burgerlijke woning; indien het enige eigendom van de schuldenaar wordt gebruikt als kantoor, kan hij aan de vergadering worden toegevoegd.
We moeten voorzichtig zijn, want de wet spreekt niet over huizen, maar over eigenschap. Hieruit volgt dat als u er een bezit huis en van een landbouwgrond zelfs klein, het huis zal niet langer worden beschermd en de belastingdienst kan beide in beslag nemen. Als u dus meer dan één eigenschap hebt (zelfs als deze als een geschenk of als een successie is ontvangen), kan de verzamelagent ze allemaal grijpen.
Een ander onderwerp betreft de toebehoren zoals garages, garages of kelders. Zelfs als ze een autonome stapel hebben, kan het pand nog steeds als uniek worden beschouwd.
Kortom, als ze andere eigendommen hebben of in een gehuurd huis wonen of als het onroerend goed wordt gebruikt voor kantoorgebruik, zal het verbod op afscherming voor de belastingdienst verdwijnen.

Eerste huis impectability


Maar zelfs als het eerste huis radeloos is vanwege het ontbreken van een aantal van de noodzakelijke voorwaarden, stelt de wet grenzen aan de belastingautoriteiten ten gunste van de belastingbetaler in moeilijkheden.
Om het huis af te schermen, is het ten eerste noodzakelijk dat de crediteur van Fisco zich registreert hypotheek op het terrein. Bovendien moeten ze vanaf de registratie van de hypotheek slagen minstens 6 maanden om de procedure te starten gedwongen executie.
De registratie van de hypotheek kan alleen gedaan worden voor hogere schulden naar 20.000 euro.
de beslaglegging kan alleen worden gestart voor hogere schulden naar 120.000 euro.
Laten we een paar voorbeelden nemen. U riskeert nooit afscherming als u een onbetaalde belastinginning heeft van 100.000 euro. Verder is de som de waarde van de bezeten eigendommen moet minstens € 120.000 zijn (niet alleen het eigendom dat moet worden aangevallen).
Om de bijlage te kunnen initiëren, is het noodzakelijk dat de verzamelagent dit geeft kennisgeving een belastingbetaler minstens 30 dagen voor de hypotheekregistratie. Bij gebrek aan kennisgeving is de hypotheek nietig.
Wat gebeurt er als het bijgevoegde eigendom in mede-eigendom is? In het geval van afscherming en veiling, zal een deel van de opbrengst moeten worden teruggegeven aan de niet-schuldenaar mede-eigenaar.

Wanneer het eerste huis radeloos is

Afgezien van de hierboven genoemde gevallen, is het eerste huis radeloos zonder enige beperking als de schuldenaar in gebreke is.
Als het schuldeiser het is het bank die de lening voor de aankoop van de eerste thuis, de wet legt geen enkel verbod op om naar het gefinancierde onroerend goed te gaan. De bank die de betaling van de som geld heeft betaald die aan de aankoop wordt voltooid, zal hypotheek op het huis registreren en in geval van insolventie van de lener, zal de hypotheek het instituut van krediet toestaan ​​om het huis aan de te zettenstaaf en voldoen aan hun kredietwaardigheid met de opbrengst van de verkoop.

Afscherming van onroerend goed


Ook deex-echtgenoot kan de afscherming uitvoeren op het eerste huis van de echtgenoot of echtgenote die de alimentatietoelage niet betaalt. Om te voorkomen dat de echtgenote het onroerend goed verkoopt, is het mogelijk om de inbeslagneming te vragen als een voorzorgsmaatregel.
In geval van condominium schulden het huis kan worden afgeschermd. Denk aan het geval waarin een condominium niet de vergoeding betalen voor de renovatie van de gevel van het condominium.
Om te voorkomen dat het bedrijf dat het werk uitvoert aan het einde is om condominiums opnieuw te bekijken, kan de beheerder een rechterlijk bevel vragen en een handhavingsprocedure starten tegen arrogant onroerend goed.
Kortom, het eerste huis wordt door andere schuldeisers dan de belastingdienst afgezet en in het laatste geval bestaat het verbod onder bepaalde voorwaarden.
de particuliere schuldeisers zullen in staat zijn om de activa van de insolvente schuldenaar aan te vallen, inclusief de woning die uniek is en is gekocht, en die profiteert van de belastingvoordelen voor de eerste woning. De afscherming van het eerste huis is mogelijk, zelfs als de schuldenaar in een economische moeilijkheid verkeert of kinderen ten laste heeft.
Voor belastingschulden, zal de laatstgenoemde, ondanks het verbod op beslaglegging dat aan de incassant wordt opgelegd, nog steeds in staat zijn om een ​​hypotheek op het onroerend goed van de in gebreke gebleven debiteur te registreren voor schulden van meer dan 20 duizend euro.



Video: