Een huis verkopen dat als geschenk is ontvangen: wat zijn de risico's

De verkoop van een huis dat als geschenk is ontvangen, is een moeilijke operatie die grenzen en risico's biedt voor degenen die het pand kopen. Laten we kijken hoe het kan worden gedaan

Een huis verkopen dat als geschenk is ontvangen: wat zijn de risico's

Kun je een gedoneerde woning verkopen?

de verkoop van een eigenschap die als een gift wordt ontvangen, is een nogal gecompliceerde operatie.
Er zijn er veel beperkingen om in gedachten te worden gehouden, omdat de deal verschillende valkuilen verbergt, vooral voor de koper.
Het is daarom goed dat degenen die zich voorbereiden op het verkopen of kopen van een woning die aan een schenking is onderworpen, zich van alles bewust zijn juridische aspecten verbonden met de procedure, weet welke dat zijn risico's welke kan elkaar ontmoeten en welke zijn mogelijk beveiligingen gepland om het succes van de deal te garanderen.
Verdieping van de belangrijkste juridische kwesties met betrekking tot de gedoneerde verkoop van onroerend goed kunt u bewust de risico's die kunnen worden uitgevoerd onder ogen zien, het vermijden van onaangename verrassingen.
Laten we stap voor stap gaan, want het is een nogal complexe zaak.
Laten we beginnen met te zeggen dat een aankoop van een gedoneerd eigendom geldig is en geen overtreding van de wet vormt. Met de schenking is het goed onderdeel geworden van de troeven van de schenker en kan hij er naar eigen goeddunken over beschikken.
Sommige aspecten hebben echter betrekking op erfelijke opvolging, in geval van dood de schenker, wat het eigendom terug zou kunnen brengen in de handen van de erfgenamen van degenen die de akte van donatie hebben ondertekend.
Afgezien van de gevallen van herroeping van de gift, zijn de risico's verbonden aan de oorsprong van de schenking van het gekochte en verkochte onroerend goed te wijten aan de aanwezigheid van Legitieme erfgenamen.
Wat zijn de acties naar bescherming legitimaties die van invloed kunnen zijn op de aankoop van het onroerend goed?
Laten we beginnen met te zeggen dat de donatie die in het leven is gedaan door de overledene kan schade de aandeel van rechtmatig (dwz het minimumbedrag van de erfenis) vanwege de echtgenoot, kinderen en ascendenten.
Bij het berekenen van deze quota die zijn gereserveerd voor de legitimaties (waarvan zij niet alleen door de overledene kunnen worden beroofd), moeten ook de donaties die de overledene heeft gedaan voor het overlijden in aanmerking worden genomen.
Wat gebeurt er als de rechten van legitieme erfgenamen zijn geschonden met de schenkingsakte?
Op deze laatste artikelen erkennen artikelen 536 en volgende van het Burgerlijk Wetboek een situatie van bijzonder voorrecht in geval van overlijden van hun naaste familieleden.
Wat zijn de juridische acties erkend door de wet aan de legitimaties?
Wat zijn de effecten van de bovengenoemde acties, in het geval van de vervreemding van het goed gegeven tegen de volgende kopers?

Eigendom ontvangen in donatie


Denk aan de hypothese waarin Tizio een eigendom geeft aan zijn zoon Caio en de laatste verkoopt het huis later aan Sempronio. In het geval van de dood van Tizio, als de broers van Caio vinden dat hun legitieme aandelen gewond zijn, kunnen ze wedstrijd donatie en het claimen van de terugkeer van het gebouw ook in Sempronio, waarvan de aankoop dus in gevaar is.
Legitimarissen die niet zoveel ontvangen als ze zijn gereserveerd op basis van de berekening van het legitieme blik handeling in reductie om de ineffectiviteit van schadelijke donaties te verkrijgen.
Met de reductie kan de advocaat allereerst afdwingen de andere goederen behorend tot de activa van de donor, waar hij zich bevindt uitverkocht de woning ontving als een gift.
Als het examen resultaten oplevert misluktwegens gebrek aan voldoende goederen om de redenen van het moment te bevredigen, zal de legitimatie in staat zijn om dit te doenactie van terugkeer naar de volgende kopers, voor herstellen het onroerend goed gedoneerd e reïntegreren zijn aandeel.
Bij wijze van voorbeeld moet de koper van de zoon Caio, de donor van de overleden ouder, het door de schenker gekochte huis terugbrengen naar de erfelijke mis. De verkoop verliest zijn effectiviteit.
De actie van reductie door de benadeelde legitimaries kan worden ervaren binnen 10 jaar geledenopening van successie en de terugkeer van de geschonken eigendom kan worden aangevraagd bij de donor en de daaropvolgende rechtverkrijgenden binnen maximum 20 jaar van transcriptie van schenking.
Zodra de bovengenoemde voorwaarden zijn verstreken, is het huis veilig. Het pand kan niet langer worden aangevallen door de legitimisten en de volgende kopers lopen geen risico meer.
Onthoud dat legitimisten een transcriptie kunnen maken handeling van oppositie tot de schenking, waarmee ja opschort de recepttermijn.
Wie een als schenking ontvangen bezit heeft gekocht en betaald, heeft niet de volledige garantie om de onbetwiste eigenaar te worden, tot een bepaalde periode is verstreken, waarna het niet langer mogelijk zal zijn om acties ten nadele van hem uit te voeren.
Naar aanleiding van wat tot nu toe is beschreven, is het onbetwistbaar dat de verkoop van een als geschenk ontvangen huis een zeer moeilijke operatie is, omdat het een bron van mogelijkheid is geschillen.
Naast het bedreigen van de veiligheid van de verkoop maakt een goed ontvangen gift het moeilijker om er een te krijgen financiering van de banken, niet bereid om de uitbetaling van geld toe te staan ​​met betrekking tot een actief dat uit de activa van de schuldenaar zou kunnen komen.
Elke actie om het eigendom te verminderen of terug te geven aan de koper zou resulteren in de annulering van de leninggarantie.
Dus, kun je een gedoneerd huis verkopen? Laten we hieronder zien of en op welke manieren de gevonden limieten kunnen worden overwonnen.

Wat zijn de beschermingen voor de koper

Rekening houdend met het voorgaande, is voorzichtigheid geboden bij het kopen van een woning die als een geschenk is ontvangen.
Na analyse van de concrete problemen die potentiële kopers afschrikken, beperkend de mogelijkheden van het verkopen of dwingen om een ​​bezit te verkopen, concentreren ons op wat mogelijk is oplossingen.
In de eerste plaats is het van essentieel belang dat beide partijen vertrouwen op serieuze professionals die in staat zijn om de mogelijke risico's in te schatten, de checks om oplossingen uit te voeren en voor te stellen om eventuele ongunstige situaties zoveel mogelijk te beperken.
Als men denkt aan de moeilijkheden die de koper ondervindt bij het verlichten van een hypotheek, is een appartement dat als geschenk wordt ontvangen bijna onverkoopbaar. Kunnen we een onroerend goed aankoop van donatie in volledige veiligheid kopen?
De eerste vorm van bescherming, als garantie voor degenen die een huis kopen, is het verwerping van de kant van de gelegitimeerde of beweerde gelegitimeerde erfgenamen, tot de actie van reductie erkend door de wet, uit te voeren via schriftelijke verklaring. Houd er rekening mee dat deze afstand alleen kan worden gedaan na de dood de schenker.
Na het afzien van actie door de erfgenamen, zal het mogelijk zijn om een ​​eigendom dat als een geschenk is ontvangen te verkopen en te kopen, zonder noodzakelijkerwijs 20 jaar na de transcriptie van de donatie te hebben doorgebracht.

Huis ontvangen in donatie


Het is van fundamenteel belang om na te gaan hoeveel tijd er is verstreken sinds de schenkingsakte en de uiteindelijke dood van de schenker. We herhalen dat als de donor is overleden door meer van 10 jaar, het recht om te handelen van de legitimaties moet worden overwogen voorgeschreven. de koper hij zal niet vluchten plus nee risico omdat de reductie- en retouracties niet meer kunnen worden uitgevoerd.
Als ze zijn geslaagd meer van 20 jaar vanaf de datum van de schenking, op voorwaarde dat de legitimaties dit niet hebben gedaan oppositie een schenkingongeacht of de donor in leven is, kan de restitutieactiviteit niet langer worden uitgeoefend en kan de verkoop als definitief worden beschouwd.
Een andere oplossing die de koper in aanmerking kan nemen is betalen l 'equivalent in geld van het huis, welke prijs om het te behouden. Dit doet geen afbreuk aan het recht van de koper op terugbetaling van de verkoper.
Een oplossing waarmee rekening moet worden gehouden, en die een nogal gebruikte remedie is, is de wederzijdse toestemming de ontbinding van de gift. We zijn in aanwezigheid van een echt contract tussen de donor (als hij nog in leven is) en wie de donatie heeft ontvangen, die moet worden ondertekend voordat hij het huis verkoopt. Met deze akte wordt het donatiecontract opgelost, waardoor de effecten ervan worden geëlimineerd. De ontbinding heeft terugwerkende kracht en de schenking zal nooit worden geacht te hebben plaatsgevonden. Kortom, het goede komt terug in het bezit van de donor die het onroerend goed zal terugkrijgen.
Op dit punt kan de verkoop worden afgesloten met de voormalige donor en zullen er geen risico's meer zijn.
Om een ​​definitief karakter te geven aan uw aankoop die u kunt bedenken bedingen een verzekeringsdekking.

Verzekeringspolis

Na het afbakenen van de complicaties met betrekking tot de verkoop en aankoop van een huis afkomstig van een gift, herinneren we ons dat de meest succesvolle onderneming veiliger wordt dankzij eenverzekering dat garandeert de koper voor uitzetting door legitieme erfgenamen die zichzelf als gekwetst beschouwen.
Niet alle verzekeringsmaatschappijen bieden dergelijke dekking, dus we zullen moeten werken om een ​​product te vinden dat aan de behoeften voldoet.

Verkoop van het gedoneerde actief


Het voordeel van verzekeringspolis het wordt ook gegeven door het feit dat, naar alle waarschijnlijkheid, zelfs banken, in aanwezigheid van dekking, graag de lening voor de aankoop zullen toestaan.
Met de betaling van een award, die zal worden berekend op basis van de kenmerken en de waarde van het onroerend goed, naast andere elementen zoals leeftijd van de donor, verzekerde som of aantal erfgenamen, kan worden gegarandeerd door het risico van terugbetaling, meestal tot het verstrijken van 20 jaar na het sluiten van de donatie.
Het beleid zal de derde koper in feite in staat stellen om het bedrag dat nodig is om de legitimatie te betalen, het equivalent in contanten terug te vorderen, waardoor de verplichting tot retournering van het onroerend goed wordt vermeden.
Het beleid kan samen met de schenking worden ondertekend, maar ook om de toekomstige plaatsing van het huis op de vastgoedmarkt te garanderen.



Video: Reuse your Old Clothes with these 12 Fashion DIY Hacks