Verkoop van onroerend goed: wat is de garantie voor uitzetting

Wat te doen als het na het kopen van een huis blijkt dat het van anderen is of dat het wordt belast door echte garanties of andere schadelijke beperkingen?

Verkoop van onroerend goed: wat is de garantie voor uitzetting

Het contract van verkoop van een eigendom

Wat te doen als je na het kopen van het huis merkt dat het verkoper niet tijdperk eigenaar van het gebouw of dat deze wordt belast door garanties of nadelige beperkingen?
Om een ​​antwoord te vinden, moeten we eerst onthouden dat, volgens de bepalingen van artikel 1470 van het Burgerlijk Wetboek:

De verkoop is het contract dat de overdracht van eigendom van een zaak of de overdracht van een ander recht op de vergoeding van een prijs beoogt. Art. 1470 cod.civ.

We kunnen daarom stellen dat in het geval van aankoop van onroerend goed de verkoper is verplicht om kopen voor de koper het eigenschap van het bouwobject van de overeenkomst.
De koper heeft het recht om de woning te ontvangen gratis van hypotheken en van mogelijk vorderingen door derden die het eigendom van het onroerend goed claimen.

Uitzetting van onroerend goed


Als dit niet gebeurt, laten we eens kijken wat het zijn remedies voorzien door de wet.
Voordat we de verdiensten van de discussie aangaan, is het noodzakelijk om onderscheid te maken twee situaties waar de koper kan vinden:
- hebben vernomen dat de woning geheel of gedeeltelijk toebehoort aan een ander onderwerp dan de verkoper;
- het gekochte goed verliezen, omdat een derde partij de actie met succes heeft voltooid om rechten op het actief te doen gelden.
De beveiligingen zullen anders zijn, afhankelijk van of u zich in het eerste of tweede geval bevindt.

Garantie voor uitzetting van een eigendom: wat is het?

Met de term uitzetting we verwijzen naar de verlies van een rechts gekocht met de aankoop- en verkoopakte tegen het recht van een derde partij die al bestond voor de ondertekening van het contract.
Het gebeurt in gevallen van verkoop van iets, zelfs alleen in een deel van anderen.
De verkoper, in aanvulling op verzekeren de koper in geval van ondeugden, moet de koper ervoor zorgen dat het ding hoor er niet bij voor anderen, zelfs niet gedeeltelijk, en dat erop ze belasten niet heffingen, royalty's, persoonlijke of andere nadelige beperkingen.
De koper die een koopakte heeft ondertekend, is de zogenaamde garantie voor uitzetting. Dit is de garantie, aangeboden door de verkoper, dat de eigenschap komt eigenlijk overgebracht en dat is het gratis van schadelijke beperkingen en transcripten.
De verkoper moet ook zorgen voor derden niet storen vreedzaam genot van eventuele claims van hen.
Vaak wordt de garantie voor uitzetting verstrekt in het koopcontract met toepasselijke clausule geschreven door notaris. Er wordt gespecificeerd dat het, zelfs in het geval van afwezigheid, ook van kracht zal zijn zoals wettelijk vereist.
Er is sprake van uitzetting door de koper wanneer een derde, die een claim claimt op het gebouw, de oordeel van vaststelling van zijn recht.
Het is goed om te benadrukken dat er geen sprake is van fraude in geval van louter affirmatie van de kant van de derde partij van het bestaan ​​van het eigendomsrecht. Het is noodzakelijk een echte vordering (claimactie) of onteigening (gedwongen onteigening) door de belanghebbende voor de rechter.

Totale uitzetting van een woning

Uitzetting kan zijn totaal, wanneer de koper wordt gedwongen om de goederen te leveren aan de zegevierende derde partij, erkend in de rechtbank als de enige eigenaar van het ding.
Om de garantie in te roepen, op het moment van de oprichting van de oordeel, de koper zal moeten telefoontje in oorzaak de verkoper. In het geval dat de verkoper niet in staat is om het nodige bewijs te leveren om het ongegrondheid van de claim van de derde te bewijzen, moet de koper de goederen leveren.

Garantie voor uitzetting


Als de koper lijdt aan de beroving de goed, de verkoper zal verplicht zijn om vergoeden de prijs en de kosten (die gemaakt voor de verkoop en het onderhoud van het activum), evenals de fruit dat hij verplicht was om terug te keren naar de derde erkende eigenaar van het pand compensatie de schade. Dit alles op voorwaarde dat de koper zich in Nederland bevindt goede trouw, dat wil zeggen op het moment van het sluiten van het verkoopcontract, wist niet dat het gekochte eigendom toebehoorde aan anderen.
Samenvattend kunnen we stellen dat de garantie van uitzetting niet verwijst naar de materiële staat van het verkochte (zoals in de garantie voor gebreken), maar naar de wettelijke status ervan. Met andere woorden, met de garantie voor uitzetting neemt de verkoper voor zichzelf het risico op zich dat de koper de ontneming of beperking van het gekochte recht oploopt als gevolg van reeds bestaande rechten die derden hebben over het verkochte goed of een deel ervan.

Handel in onroerend goed en gedeeltelijke uitzetting

We praten over gedeeltelijke uitzetting op het moment dat de koper gedwongen wordt ontnemen slechts één part de goed gekocht. Denk aan het geval waarin wordt vastgesteld dat een relevantie zoals de garage niet van de verkoper was.

Verkoop van iets anders


In dit geval heeft hij recht op resolutie van het contract van verkoop als het erin slaagt tonen voor de rechtbank dat hij het gebouw niet zou hebben gekocht zonder het deel waarvoor hij was ontweken.
Anders houdt de koper het gekochte goed, maar kan het vragen reductie de prijs (evenredig met het deel van het goed waaraan hij afstand moest doen), onverminderd het recht op compensatie de schade als hij de gedeeltelijke altruïteit van het goede negeerde.

Garantie in het geval dat het activum wordt belast door heffingen of rechten van plezier van derden

Als blijkt dat de verkochte goederen worden belast door rechten of echte kosten of van persoonlijke rechten van genot ten gunste van derden, heeft de koper de mogelijkheid om de resolutie van het contract en de compensatie de schade wanneer het volgens concrete omstandigheden zou moeten worden gehouden dat hij het ding niet zou hebben gekocht zonder dat deel waarvan hij geen eigenaar werd; anders kan het vragen om een ​​prijsverlaging, naast een vergoeding voor schade.

Handel in onroerend goed en opschorting van betaling

Naast een systeem van herstelbeschermende bescherming (zoals uitzetting), voegt het systeem waarop de koper kan vertrouwen, een systeem van compenserende bescherming toe gebaseerd op de vastgestelde verantwoordelijkheid van de verkoper als gevolg van boosaardigheid of fout.
Laten we kijken wat het is.
Waar de koper heeft reden van angst dat is goed hoor er niet bij aan de verkoper en dat derden er recht op hebben of hebben, kunnen zij legitiem verder gaan ophanging van betaling van de prijs (artikel 1481 van het burgerlijk wetboek).
Dezelfde remedie in het geval, zoals vermeld in het artikel 1482 burgerlijke code, het goede wordt belast door onderpand (hypotheken) of in het geval de verkoper niet heeft gedeclareerd het bestaan ​​van beperkingen die voortvloeien uit beslaglegging of beslaglegging (transcriptie van onroerend goed voorschriften) en hetzelfde zijn genegeerd (zij het voor ernstige fouten) door de koper.
Waar de ophanging van de prijs en de overeenkomst met de verkoper zijn niet voldoende om het onderpand en de beperkingen als gevolg van afscherming of inbeslagname te elimineren, de koper kan een ander alternatief gebruiken.
De koper kan het doen repareren een rechter een term waarbinnen het ding moet zijn bevrijd. Zo niet, dan is het contract aan het einde van de genoemde termijn opgelost van rechts met de verplichting van de verkoper om de schade te vergoeden op grond van artikel 1479 van het Burgerlijk Wetboek.
Het is slechts een faculteit en geen verplichting omdat de koper, in plaats van een gerechtelijke zaak te vestigen, er misschien voor kiest om te wachten tot het goede wordt vrijgegeven en het ding niet te verliezen.
Wat gebeurt er als onderpand en garanties ze waren bekend naar de koper?
De situatie verandert en de oplossingsoplossing kan niet worden aangevraagd.
Met de ondertekening van het contract heeft hij besloten het risico te nemen en zal hij moeten wachten op de uitkomst van de handhavingsacties door degenen die aanspraak maken op de echte garantierechten of de nadelige beperkingen.



Video: Rent: Filmed Live On Broadway