Rijtjeshuizen, condominium of niet?

In termen van geschakelde huizen is er geen twijfel dat ze kunnen gaan om een ​​condominium te configureren, waar dezelfde gedeelde delen met elkaar hebben.

Rijtjeshuizen, condominium of niet?

Rijtjeshuizen en condominium regels

Villette

Een set van rijtjeshuizen kan het worden beschouwd als een condominium? Het antwoord is zeker positief, vandaag, dankzij de wet van condominium hervorming welke de toepassing van de condominiumregels ook op de zogenaamde horizontale condominiums heeft uitgebreid (cf. art. 1117-toegift commerciële code.).
Voor alle oorzaken die ontstonden vóór de wet n. 220/2012 (en er zijn er veel) is nog steeds de moeite waard wat de jurisprudentie zegt, dus het lijkt nuttig om een ​​verslag te geven van een van de meest recente oordelen over rijtjeshuizen en horizontaal condomium.
de eigenaar van een huis geplaatst in een wooncomplex in een toeristenoord vroeg de gemeente om toestemming voor het tijdelijk lossen van het afvalwater van zijn woning in de bestaande fabriek, bestaande uit een Imhoff-tank en een verzegelde betonnen opslagtank.
De gemeente ontkende de toestemming met de beweegreden dat de villa in een unitair wooncomplex met aanzienlijke territoriale uitbreiding; als gevolg daarvan nam de eigenaar zijn toevlucht tot ontkenning voor de TAR en vervolgens voor de Raad van State. De beslissing op het beroep, van afwijzing, werd op 31 juli 2014 (zin n. 4043/2014).
Wanneer deonafhankelijk huis maakt het deel uit van het wooncomplex?
Alles draaide om het antwoord op de vraag of het huis van de aanvrager deel uitmaakte van een enkele, veel grotere structuur, gegeven door het wooncomplex, of niet.
Dit komt omdat de regionale verordening (Verordening nr. 1 van de regio Puglia nr. 1 van 1988), die de lozingen regelt van nieuwe burgerlijke nederzettingen die niet in openbare riolen leveren, het gebruik van het zuiveringssysteem dat door de aanvrager wordt vereist, alleen in het geval van civiele nederzettingen mogelijk maakt. met een consistentie van minder dan 50 kamers of 5.000 kubieke meter en met in ieder geval een aantal inwoners van minder dan of gelijk aan 50 eenheden; het regelen van de gevallen met een hoger aantal inwoners de eerbiediging van de discipline vastgesteld voor de lozingen van de openbare riolen.

Rijtjeshuizen

de administratieve ontkenning en dan was de juridische afwijzing dus gebaseerd op het positieve antwoord op die vraag: in feite staat het in zin, omdat het een gebied is dat wordt begrensd door een ononderbroken hek en poorten (die daarom de toegang tot eigenaren beperken) en op een uniforme manier is gestructureerd met interne wegen en bomen vanaf de top.
Wanneer het onafhankelijke huis deel uitmaakt van de condominium?
Maar hieraan is de vreedzame overweging die van condominium zeker behandeld; en in feite herinnert de zin zich aan de welbekende beslissing n. 8066/2005 waarmee het Hof van Cassatie het concept van een horizontaal condominium expliciet maakte. In feite staat het in de zin in opmerking, er is ook een condominium in het geval van samenvattingen samengesteld uit verschillende onafhankelijke gebouwen, maar dat zijn ze [...] gekenmerkt door de relatie van noodzakelijke accessoires die hen bindt aan individuele individuele eigenschappen, waarvan ze het bestaan ​​zelf of het gebruik mogelijk maken, zoals bijvoorbeeld [... .], het interne wegennet, het loodgieterswerk of energiediensten van wooncomplexen: om deze reden, in dergelijke gevallen, is de hypothese volgens art. 1117 kabeljauw. civ. en 62 disp. att. kabeljauw. civ. (Civil Cassation, Section II, 18 april 2005 No. 8066).

Toebehoren voor gemeenschappelijke delen

Kortom, zoals het nu is verworven, het kan niet de richting zijn waarin het gebouw zich verticaal of horizontaal ontwikkelt om te bepalen of het een condominium is, maar in wezen de aanwezigheid van gemeenschappelijke delen volgens art. 1117: in feite zelfs horizontaal aangrenzende fabrieksgebouwen (zoals met name de rijtjeshuizen) kunnen goed worden uitgerust met dragende structuren en gemeenschappelijke essentiële planten, zoals die genoemd in de art. 1117 kabeljauw. civ., bij wijze van voorbeeld en met de reserve als het tegenovergestelde niet de titel is. Bovendien zelfs in de afwezigheid van een dergelijke nauwe structurele, materiële en functionele nexus, de hypothese van de condominialità het kan niet worden uitgesloten, zelfs niet voor een reeks gebouwen onafhankelijk.
Het wordt verkregen uit de kunst. 61 en 62 disp. att. kabeljauw. civ., die het ontbinding van het condominium in het geval een groep van gebouwen [...] kan worden onderverdeeld in delen die de kenmerken hebben van autonome gebouwen, zelfs wanneer sommige van de dingen die worden vermeld in artikel 1117 van de code gelijk blijven met de oorspronkelijke deelnemers: waaruit wordt afgeleid dat de grondwet ab oorsprong van een condominium van afzonderlijke gebouwen, met slechts enkele elementen, of gebouwen, of diensten, of condominiumvoorzieningen (Cass. n. 8066/2005).
L 'aanvullend vermeld in de zin in het commentaar is juist die relatie tussen het algemeen welzijn en het goed van individuele eigendommen die ten grondslag ligt aan de toepassing van de regels voor het condominium; de betekenis is zowel als vooral het functionele criterium dat het materiële criterium is.
Velen zien de zin 27145/2007 waarmee het Hof de begrippen functionele verbinding en materiële link goed heeft gedefinieerd: Om het te laten werken, volgens art. 1117 van het Burgerlijk Wetboek, het zogenaamde condominiumrecht, moet er een relatie van bijkomstige aard bestaan ​​tussen de goederen, de planten of de gemeenschappelijke diensten en het gebouw in gemeenschap, evenals een functionele band tussen de eerste en de exclusieve vastgoedeenheden.
Daarom, als, voor zijn functionele en structurele kenmerken, het goed het genot van de afzonderlijke delen van het gemeenschappelijke gebouw dient, wordt het verondersteld - ongeacht of het ding wordt of kan worden gebruikt door alle flatgebouwen of alleen door sommigen van zij - het noodzakelijke mede-eigendom van alle condominiums erop [...].
Onder de gemeenschappelijke dingen en plannen of plan delen naast de hiervoor genoemde functionele schakel kan er ook een materiële band van incorporatie zijn die de voormalige onlosmakelijk verbonden maakt met de laatste en essentieel is voor het bestaan ​​zelf of voor het gebruik hiervan, waaruit de gemeenschappelijke goederen (muren, pilaren, ondersteunende balken), daken, funderingen, gevels, enz.) kunnen niet worden gescheiden.



Video: Minecraft House - How to Build: Modern Row Houses - Part 1