Ernstige onregelmatigheden van de beheerder

De condominiumbeheerder is de agent van de flats en moet bepaalde regels respecteren op straffe van het kunnen worden ingetrokken, ook door de rechtbank.

Ernstige onregelmatigheden van de beheerder

Condominium beheerder

De condominiumbeheerder is de agent van de condominiums. In werkelijkheid is deze verklaring niet duidelijk omschreven in het burgerlijk wetboek, maar kan deze worden afgeleid uit wat werd beweerd doorart. 1129, veertiende alinea, c. die uitdrukkelijk verwijst naar de regels over het mandaat.

Condominium beheerder

Hij komt benoemd door een resolutie dat, om geldig te zijn, verslag moet doen van de gunstige stem van de meerderheid van de aanwezigen op de vergadering die minstens de helft (500 duizendsten) van de waarde van het gebouw vertegenwoordigen.
de de duur van de afspraak is jaarlijks en bij ontstentenis van intrekking wordt het verlengd voor het volgende jaar; in ieder geval kan de vergadering, met dezelfde meerderheden die voor de benoeming worden overwogen, te allen tijde besluiten deze in te trekken.
Dit betekent dat, absurd, de nieuw benoemde directeur er een kan zien aankomen verzoek om bijeenroeping van een buitengewone algemene vergadering voor zijn intrekking.
Men vraagt ​​zich af of, in deze gevallen, de ingetrokken vertegenwoordiger heeft recht op enige bescherming.
de Supreme Court hij beweerde dat als een mandaat wordt verondersteld dat omslachtig is, heeft de beheerder recht op de compensatiebescherming als de intrekking vóór het verstrijken van de opdracht plaatsvindt, en alleen in aanwezigheid van een goede reden om de herroeping te baseren (artikel 1725, lid 1, Burgercode) (Cass. SS.UU. 29 oktober 2004 n. 20957).
Onder de juiste oorzaken van intrekking de rechterlijke instantie die leidt tot de verwijdering van de huidige directeur, onder meer als gevolg van ernstige onregelmatigheden bij het beheer (art. 1129, elfde alinea, c.c..).
In het verleden sprak de burgerlijke code over de mogelijkheid om herroeping voor te vragen ernstige vermoedens van ernstige onregelmatigheden.

Ernstige management onregelmatigheden

Intrekking van condominiumbeheerder

de herformulering van de reden voor herroeping het is niet alleen stilistisch; met de nieuwe formulering moet het condominium niet alleen elementen brengen die in staat zijn om een ​​verdachte te laten bestaan, maar moet het in staat zijn om de onregelmatigheid die in het management is gepleegd aan te tonen.
Gezegd, als u kunt bewijzen dat de beheerder niet correct heeft gewerkt bij de uitvoering van zijn / haar taken kan elke mede-eigenaar contact opnemen met de magistratuur om deze te verkrijgen herroeping.
de nieuwe kunst. 1129 c.c. (nieuw zoals opnieuw geformuleerd door de wet n. 220/2012), in de twaalfde paragraaf, bevat een lijst, louter bij wijze van voorbeeld, wat moet worden begrepen door ernstige onregelmatigheden in het beheer van het condominium.
de het niet openen van een lopende rekening van een condominiumhet vertegenwoordigt bijvoorbeeld een ernstige onregelmatigheid in het management; het niet bijhouden en bijwerken van het register van het condominium-registratiekantoor hetzelfde; hetzelfde met betrekking tot het niet bellen van de vergadering in de gevallen waarin de wet voorziet.
De opsomming, zo werd gezegd, is slechts een voorbeeld, aangezien elk condominium, afgezien van die geïdentificeerd door de wet, aan een rechter kan bewijzen dat een bepaald gedrag een ernstige onregelmatigheden met het beheer.
In twee gevallen (lees ernstige fiscale onregelmatigheden en het niet openen en gebruiken van de lopende rekening) het verzoek om herroeping moet worden voorafgegaan door een poging om de algemene vergadering te herroepen, onder meer gericht op het wegnemen van de onregelmatigheid van het management (zie artikel 1129, elfde komma, cc).
de gerechtelijke herroepingsprocedure, het is nuttig om het te onthouden, het moet worden gerekend tot die zogenaamde vrijwillige jurisdictie. In deze gevallen vervangt het Hof in wezen de vergadering zonder uitspraak te doen over het bestaan ​​of anderszins van de rechten van de partijen.
Naar de intrekkingsprocedure de manager en het condominium (of condominiums) hebben recht op deelname (artikel 64 van het Burgerlijk Wetboek).



Video: