Ernstige redenen voor de huurder om zich terug te trekken uit de huurovereenkomst

De intrekking van de huurder om ernstige redenen om uitoefenbaar te zijn zonder te worden aangevochten, moet gebaseerd zijn op echte motieven en moet worden meegedeeld volgens de wet.

Ernstige redenen voor de huurder om zich terug te trekken uit de huurovereenkomst

Huurcontract

De huurovereenkomst is het contract waarmee een partij zich ertoe verbindt om de andere gedurende een bepaalde tijd een roerend of onroerend goed te laten genieten, tegen een bepaald bedrag.

Huurcontract

Dit is de definitie van de locatie geleverd doorart. 1571 c.c.
Twee delen: de verhuurder en de dirigent.
Het contract in kwestie, zo wordt gezegd, is een overeenkomstige diensten aangezien enerzijds de verhuurder het eigendom verleent en anderzijds de huurder zich ertoe verbindt het bedrag op de overeengekomen wijze en termijnen te betalen.
Met instemming van de locatio is het een persoonlijk recht van genot op een actief, meestal een vastgoedeenheid.
De huurovereenkomst kan hebben twee doelen:
a) voldoen aan de behoeften van de natuur huisvesting;
b) aan behoeften tegemoet te komen anders dan de eerste (denk aan stortingen, commerciële activiteiten, enz.).

Leasecontract voor residentieel gebruik

De huurovereenkomst gericht op voldoen aan woonbehoeften heeft looptijden vooraf bepaald door de wet. Het kan hebben:

Intrekking van de huurovereenkomst

a) duur van vier jaar met automatische verlenging, voor dezelfde periode, bij de eerste vervaldag (de zogenaamde contract 4 + 4) en is gratis huur;
b) drie jaar durend met automatische verlenging van twee jaar (het zogenaamde contract 3 + 2) waarvoor een vergoeding is gekoppeld aan bepaalde regelgevende parameters;
c) voorbijgaande aard (met een minimum van een maand en een maximum van achttien met een bepaalde duur voor universitaire studenten) ook hier met een gedeeltelijk beperkte vergoeding.
de referentie normen ze worden vertegenwoordigd door de wet n. 431/98, vanaf d.m. 30 december 2002 en de verschillende lokale overeenkomsten tussen gemeenten en verenigingen van eigenaren en huurders.

Intrekking om ernstige redenen van de huurovereenkomst voor residentieel gebruik

de wet n. 431 van 1998 en al voor de l. n. 392 van 1978 geef een bepaalde vorm van nis van het huurcontract voor gebouwen bestemd voor residentieel gebruik.
Volgens de zesde alinea art. 3 wet n. 431/98:
Indien er serieuze redenen zijn, kan de huurder zich op elk moment terugtrekken uit het contract en de verhuurder hiervan op de hoogte brengen met een opzegtermijn van zes maanden.
Wat moet worden begrepen door serieuze redenen legitimatie van de eenzijdige uitoefening van het herroepingsrecht?
Volgens de Supreme Court of Cassation is nu jus receptum (Cassette Sectie 3 ^, Nr. 15620 van 2005) dat de ernstige redenen in aanwezigheid van L. 27 juli 1978, n. 392, art. 27, u.c., ongeacht de contractuele bepalingen, staat te allen tijde toe dat de terugtrekking van de huurder uit de huurovereenkomst verband houdt met feiten die niets met de wil van de huurder te maken hebben, onvoorspelbaar zijn en zich hebben voorgedaan bij het tot stand brengen van de relatie (Ook Cass. 11 maart 2011 n. 5911).
De huurder wordt om werkredenen overgeplaatst van de ene stad naar de andere? Er zijn serieuze redenen om het contract op de door de wet aangegeven manier te schrappen.
De huurder wordt geraakt door gezondheidsproblemen permanent of anderszins van dien aard dat de vastgoedeenheid niet in overeenstemming is met het gebruik? Idem.
de familie van huurders verbreedt zo veel om het huis te klein te maken? Dit is op dezelfde manier een serieuze reden.
de jurisprudentie van verdienste en legitimiteit is het erover eens dat de ernstige redenen moeten zijn vermeld in de annulering (dat wil zeggen verwijzen naar de specifieke reden die de mededeling van intrekking ondersteunt), op straffe van ondoelmatige communicatie (cf. Trib Trani 3 maart 2009 n. 1297).
Als de eigenaar van het onroerend goed zou moeten om twijfels te uiten over het werkelijke bestaan ​​van de reden voor intrekking en besloot om de huurder voor de rest van de periode van het contract voor de rechter te brengen, dan zou het aan de laatste zijn om de ware aard van de ernst van de grond aan te tonen.
Het is duidelijk dat daaropvolgende lease van het actief het recht op compensatie zou verloren gaan vanaf het moment van ondertekening van de nieuwe huurovereenkomst.
de geschillen met betrekking tot het bestaan ​​van ernstige redenen tot intrekking van het contract zijn onderworpen aan de verplichte poging tot bemiddeling overeenkomstig art. 5, paragraaf 1-bis, Wetsdecreet n. 28/2010.



Video: Just Like Heaven