De vergadering kan niet beslissen om geen condominium bijeen te roepen

De vergadering kan niet beraadslagen om een ​​of meer flatgebouwen bijeen te roepen om hen te straffen voor de aanhoudende staat van achterstallige betaling van condominiumkosten.

De vergadering kan niet beslissen om geen condominium bijeen te roepen

Deelname aan de vergadering

Tizio, mijn buur betaalt niet de condominium tarieven! Om hem te straffen en er bij hem op aan te dringen om te betalen, in aanvulling op het vragen aan de beheerder om juridische stappen te ondernemen, in vergadering besloten we dat Tizio niet zou worden uitgenodigd voor vergaderingen zolang het zijn schulden niet aflost.

montage

Hebben we het goed gedaan?Het is niet goed dat hij beslist wat te doen en hoeveel te besteden en dan niet te betalen!
Onnodig om dergelijke beslissingen te nemen: het samenstel je moet altijd alle deelnemers in het condominium samenstellen (gerechtigd om deel te nemen, zegt de wet) en de beraadslaging zonder dat er een condominium is opgeroepen, kan ongeldig worden verklaard (art. 1136 c.c.).
In dit geval de beslissing van de vergadering zou als nul worden beschouwd en als alle ongeldige resoluties vervolgens worden uitgevoerd.
De reden voor deze verklaring wordt gerechtvaardigd door de beslissing van de United Sections van het Supreme Court of Cassation. Het leest in de zin n. 4806/05 dat de beslissingen zonder de essentiële elementen, met een onmogelijke of ongeoorloofde zaak (in strijd met de openbare orde, moraal en goede zeden) moeten als nietig worden beschouwd, met een onderwerp dat niet onder de bevoegdheid van de vergadering valt, die de individuele rechten aantast,, op gemeenschappelijke diensten of op het exclusieve eigendom van elk van de flats of anderszins ongeldig met betrekking tot het object.

Overheidsvergadering

In de categorie van resoluties in strijd met de wet of het condominium reglement, bevestigde het Hof dat de besluiten met gebreken met betrekking tot de reguliere samenstelling van de vergadering, die aangenomen met een lagere meerderheid dan die voorgeschreven door de wet of door het condominiumreglement, degenen die het slachtoffer zijn van formele gebreken in strijd met wettelijke, conventionele, wettelijke bepalingen met betrekking tot de oproepingsprocedure zijn vernietigbaar o informatie in de vergadering, die generiek beïnvloed door onregelmatigheden in de oproepprocedure, die waarvoor een gekwalificeerde meerderheid in verband met het object vereist is.
In deze context daarom het besluit om condomino van toekomstige vergaderingen uit te sluiten is ongeldig sinds bij wet (artikel 1136 van het Burgerlijk Wetboek, artikel 67 van het Burgerlijk Wetboek), hebben alle flatgebouwen het recht om aan de vergadering deel te nemen en deze reglementen worden als verplicht beschouwd (artikelen 1138 en artikel geciteerd in artikel c.c.).
Het kan daarom zijn uitgedaagd zonder tijdslimiet en van elk condominium, inclusief een van degenen die hebben bijgedragen tot doelbewust (cf. Cass. n. 6714/10).
De zin n. 4806/05 werd uitgesproken ruim vóór de inwerkingtreding van de condominium hervorming maar de situatie is hetzelfde omdat de wet n. 220/2012, heeft in het algemeen erkend wat door de United Sections bij die gelegenheid werd bevestigd en in elk geval geen invloed op de geldigheid van het uitgedrukte principe.

Weggelaten convocatie en consequenties

Niet alleen de beslissing om een ​​flat uit te sluiten is niets alle volgende beslissingen moeten als ongeldig worden beschouwd omdat ze worden aangenomen in strijd met de regels met betrekking tot de oproepingsprocedure.
Om preciezer te zijn, het is waar, want het is waar dat in het beschreven geval de beslissingen na de eerste moeten worden beschouwd als de consequentie van een met de wet strijdige handeling, bijgevolg kunnen zij als ongeldig beschouwd worden als de eerste.
In elk geval voor voorzichtigheid het is altijd goed om de beraadslagingen te betwisten om te worden beschouwd als abstract, om nietig te worden verklaard op de manier en in de termen waarnaar wordt verwezen inart. 1137 c.c. (dwz voor degenen die binnen 30 dagen na hun communicatie afwezig zijn).
De enige mogelijke straf voor het vriendje, naast juridische actie met een te betalen zin, is die van de laatste alinea van art. 63 beschikbaar att. cc welke luidt: in geval van wanbetaling in de betaling van bijdragen, die een semester heeft geduurd, kan de beheerder, indien de condominiumverordening de machtiging bevat, het gebruik van de gemeenschappelijke diensten die vatbaar zijn voor afzonderlijk genot in het condominium opschorten..
De zogenaamde actie met een beroep op bevel.



Video: Rent: Filmed Live On Broadway