Fotovoltaïsche panelen in condominium

Elk condominium kan elk gemeenschappelijk onderdeel gebruiken voor de installatie van fotovoltaïsche panelen, behalve het recht van de vergadering om regels voor gebruik vast te stellen.

Fotovoltaïsche panelen in condominium

Gebruik van condominium activa

fotovoltaïsche zonne-energie

Het is mogelijk voor een condominium om een ÔÇőÔÇőfotovolta├»sch systeem (of in elk geval de productie van energie uit hernieuwbare bronnen) te installeren in de delen van gemeenschappelijk eigendom om de vastgoedeenheid te bedienen?
de antwoord is positief; laten we eens kijken waarom we kort de algemene discipline noemen die gedicteerd is in termen van het gebruik van gemeenschappelijke goederen, evenals de eerste uitspraken van de jurisprudentie over de innovaties die door de condominium hervorming.
Met betrekking tot flatgebouwen in gebouwen en meer specifiek het gebruik van de gemeenschappelijke delen voor individuele doeleinden, is er een regel, deart. 1102, eerste lid, c., die luidt:
Elke deelnemer kan het gebruikelijke gebruiken, op voorwaarde dat dit de bestemming niet verandert en de andere deelnemers er niet van weerhoudt er gebruik van te maken volgens hun recht. Te dien einde kan het op eigen kosten de nodige aanpassingen doen om het beste van het ding te maken.
De bovengenoemde standaard is gedicteerd in relatie tot de communie, maar het is ook op vreedzame wijze toepasbaar op condominium in gebouwen vanwege de verwijzing naar deze regels vervat in de techniek. 1139 c.c... Wat is gesanctioneerd is het recht op gelijk gebruik met de verplichting om het gelijke recht van iedereen te respecteren.
Wat betekent precies hetzelfde gebruik?
De Supreme Court, die al meerdere malen over het onderwerp heeft ge├»ntervenieerd, zei dat degenen die deelnemen aan de gemeenschap heeft het recht om de gemeenschappelijke goederen voor een exclusief doel te gebruiken, waardoor het de kans krijgt om een ÔÇőÔÇőspecifiek nut te ontlenen dat verschilt van het goed dat is afgeleid van andere communisten, op voorwaarde dat dit individuele gebruik de consistentie en bestemming ervan niet verandert, en niet het gebruik van andere mensen voorkomen.
In deze context zeggen de rechters van legitimiteit, het begrip van gelijk gebruik van het gemeenschappelijke, waarnaar wordt verwezen in art. 1102 c.c. moet niet worden begrepen in de zin van een identiek en hedendaags gebruik, moet worden beschouwd als verleend door de wet aan elke deelnemer in de gemeenschap het vermogen om te putten uit het gemeenschappelijke ding het meest intensieve gebruik, op voorwaarde dat dit verenigbaar is met de rechten van anderen, zijnde de condominium rapporten op de hoogte op het principe van solidariteit, dat een constant evenwicht vereist tussen de behoeften en belangen van alle deelnemers aan de communie (dus, tussen de verschillende, Cass. 5 oktober 2009, n. 21256).
deze het algemene regelgevingskader betreffende het individuele gebruik van gemeenschappelijke goederen.

Fotovoltaïsche voor persoonlijk gebruik in een condominium

Zonnepanelen

de condominium hervorming (Wet nr. 220/2012) introduceerde een bepaling in de burgerlijke code, art. 1122-bis specifiek gewijd aan dit specifieke type gebruik van de gemeenschappelijke delen.
De tweede alinea vanart. 1122-bis c.c. luidt als volgt:
De installatie van installaties voor de productie van energie uit hernieuwbare bronnen is toegestaan ÔÇőÔÇővoor de service van individuele eenheden van het flatgebouw op het platte dak, op een andere geschikte gemeenschappelijke ruimte en op de afzonderlijke delen van de ge├»nteresseerde partij..
ze zijn twee procedures geleverd door het artikel in kwestie:
a) dat zonder tussenkomst van de vergadering, met betrekking tot welke de kunst. 1122-bis, tweede alinea, c.c. hij beperkt zich tot het zeggen van wat zojuist is gemeld;
b) dat met de resolutie van de aandeelhouders (facultatief en met de meerderheden voorgeschreven in artikel 1136, vijfde alinea, van het Burgerlijk Wetboek) indien wijzigingen in de gemeenschappelijke delen noodzakelijk worden (artikel 1122-bis, derde alinea, van het Italiaanse burgerlijk wetboek).
Let wel: de interventie van de vergadering het heeft geen gezaghebbend karakter van het werk, maar kan eenvoudig het gebruik van gemeenschappelijke goederen reguleren.
Precies wanneer de vergadering de macht heeft om in te grijpen?
de derde alinea van de techniek. 1122-bis c.c. specificeer dat indien wijzigingen van de gemeenschappelijke delen noodzakelijk zijn, brengt de betrokkene de beheerder op de hoogte van de specifieke inhoud en de procedures voor het uitvoeren van de interventies..
Moeten ze een deel van het dak aanpassen om de panelen gemakkelijker te kunnen ondersteunen? Dan heb ik de plicht om dit aan de beheerder mee te delen, die onverwijld de vergadering moet bijeenroepen voor de meest geschikte beslissingen.
L 'condominium assizes kan (de machtsuitoefening is daarom optioneel):
a) voorschrijven adequate alternatieve manieren om de werken uit te voeren of om voorzichtigheid te eisen om de stabiliteit, veiligheid of architectonische inrichting van het gebouw te waarborgen;
b) op verzoek van de belanghebbende partijen, om het gebruik van de zonnestraling opnieuw te starten en andere gemeenschappelijke ruimten, die de verschillende vormen van gebruik waarborgen die zijn voorzien in de condominiumverordening of in ieder geval in uitvoering;
c) kan ook ondergeschikte de uitvoering door de belanghebbende van een passende garantie voor eventuele schade.
Dit alles herinnert ons aan de derde alinea vanart. 1122-bis c.c., moet worden opgelost met de gunstige stem van de meerderheid van de deelnemers aan de vergadering en 2/3 van de maximale waarde van het gebouw.
Dit is het onze lezing van de relevante regelgeving de installatie van fotovoltaïsche panelen voor individueel gebruik op de gemeenschappelijke delen van een condominiumgebouw.

Praktische toepassing van de norm

Een zin weergegeven door de Court of Milan op 7 oktober 2014, geeft ons bevestiging van de goedheid van onze interpretatie; laten we eens kijken waarom.
In dit geval een condominium hij had een resolutie uitgedaagd, onder andere omdat de assemblage de installatie op het gemeenschappelijke dak van een reeks fotovoltaïsche systemen had verboden om elektriciteit te produceren ten behoeve van hun vastgoedeenheid.
de Milanese rechtbank hij had gelijk, zijn resolutie opzeggend. De ongeldigverklaring vond feitelijk om andere redenen plaats, omdat het over het algemeen gesproken wordt als een absorberend technisch jargon met betrekking tot de rest van de klachten, maar het aangezochte gerecht was niettemin van plan zijn eigen interpretatie van de kunst te geven. 1122-bis van het Burgerlijk Wetboek, waarbij de onwettigheid van het besluit van de Algemene Vergadering wordt vastgesteld.
In wezen het Hof heeft dat bepaald:
a) de kunst. 1122-bis c.c. andere is er slechts ├ę├ęn speciale standaard met betrekking tot de algemene regel in de kunst. 1102 cc;
b) als gevolg hiervan er wordt geen machtiging verleend aan de algemene vergadering vergeleken met de installatie van fotovoltaïsche panelen voor individueel gebruik op de gemeenschappelijke delen, maar de loutere bevoegdheid om dergelijk gebruik te regelen;
c) daarom, vanwege deze overwegingen, de resoluties die zij op andere wijze verwijderen, beter dan individueel gebruik te verbieden door de bepalingen van art. 1122-bis c.c., moet als ongeldig worden beschouwd voor overtreding van het subjectieve recht van het condominium om de gemeenschappelijke delen te gebruiken (zie in die zin Tribunaal Milaan, 7 oktober 2014, nr. 11707).



Video: Group Suerickx Industrial - Kerncentrale Doel - Z Haven Kanaal Z