Splits een te beleggen eigendom op

Het kopen van een groot pand om in twee eenheden te splitsen, kan een uitstekende investering in de economie zijn. Laten we eens kijken welke aspecten moeten worden geëvalueerd voordat we verder gaan.

Splits een te beleggen eigendom op

Koop een woning om te splitsen

Ondanks de economische crisis zijn de tekenen de laatste jaren ook aan het afnemen onroerend goed markt, in deze sector is er een segment met een positieve trend, dat van het kopen van grote objecten, om te investeren door ze te splitsen.

Frazionare un immobile per investire: esempio di immobile da frazionare

Inderdaad, grote appartementen, met bepaalde kenmerken, kunnen dat zijn gekocht, gerenoveerd en verdeeld in twee vastgoedeenheden, om vervolgens te worden doorverkocht of verhuurd, waardoor een economisch inkomen wordt behaald.
De trend wordt geregistreerd door een onderzoek waaruit blijkt dat, in het licht van een algemene daling van de verkoop, het segment dat door dit soort interventies wordt getroffen, feitelijk toeneemt.
Dit komt door het feit dat de appartementen van groot formaat, in vergelijking met de kleinere, ook in hetzelfde gebouw zijn geprijsd voor een gemiddeld lagere prijs.
Koop om te splitsen, dus het kan om twee redenen een uitstekende investering zijn:
- Twee kleinere appartementen kunnen zijn verhuurd voor een prijs die in het algemeen hoger zal zijn dan wat kan worden verkregen door het huren van een enkel, groot appartement;
- u kunt beslissen om leven in een van de twee appartementen en huur de andere, dus terug te keren, met de huur, van de uitgaven voor de renovatie.
Vanzelfsprekend moet de koper in staat zijn om een ​​bepaalde initiële investering te dragen, bestaande uit de aankoop van een groot appartement en de noodzakelijke kosten voor de splitsing.
Dus laten we eens kijken, wat zijn de aspecten om te evalueren als u een investering van dit type wilt doen.

Kies de eigenschap om te splitsen

Vanuit het oogpunt van het ontwerp is het belangrijk om van tevoren de mogelijkheid te evalueren om het gebouw in twee afzonderlijke eenheden te verdelen, waarvoor het noodzakelijk is om de overeenstemming en zijn plant.
In dit verband illustreren we in het voorbeeld een gebouw van ongeveer 140 vierkante meter dat, met enkele bouwwerkzaamheden, kan worden verdeeld in twee onafhankelijke appartementen.

Frazionare un immobile per investire: esempio di immobile frazionato

Elk appartement moet de eerste hebben binnenkomst onderscheiden, naast een badkamer onafhankelijk, en het zal zeker nodig zijn om een ​​nieuwe te creëren koken in een van de twee eenheden die onbewaakt resulteren.
In het geval van een gebouw in een condominium, daarom, om de tweede ingang te maken zal het noodzakelijk zijn om de toestemming van de condominium administratieterwijl u voor de badkamer en de keuken zorgvuldig de positie van de uitlaten.
In het geïllustreerde voorbeeld heeft u een grote overloop, waarop u de tweede ingang kunt openen, de badkamers zijn al twee, zo geplaatst dat ze elk in een van de twee appartementen vallen, terwijl het nodig is om een ​​nieuwe keuken te maken.

Splitsing van onroerend goed en condominium

voor een eigendom kopen om te worden onderverdeeld in een condominium, is het essentieel om te verifiëren dat de condominium regelgeving je verbiedt het niet expliciet.
Zodra deze mogelijkheid is vastgesteld, zal het mogelijk zijn om door te gaan met het uitvoeren van de interventie en ervoor te zorgen dat deze niet wordt gehaald geen verandering in de gemeenschappelijke delen en geen inbreuk maken op de rechten van derden.
Geconfronteerd met de noodzaak om een ​​tweede ingang te creëren, zonder zich te bemoeien met de gemeenschappelijke overloop, is een vaak gebruikte ontwerpkeuze om de twee deuren in het oude appartement te plaatsen, waardoor eenvoorkamer dat heeft geen invloed op de gemeenschappelijke ruimtes.
Verder zal het na de divisie nodig zijn om er een te voorzien wijziging van de millesimale tabellen.

Vergunningen voor het splitsen van een woning

Frazionare un immobile per investire: progetto

Wie van plan is om een ​​woning te splitsen, moet hiervoor toestemming vragen aan de gemeente. Hiervoor is het noodzakelijk om de lokale wetgeving, en in het bijzonder de P.R.G. en de Bouwvoorschriften.
Inderdaad, het realiseren van twee vastgoedeenheden in plaats van één vergroot de stedelijke belasting van het gebouw en niet alle lokale regels laten dit toe. Als dat het geval is, moet u betalen voor de gerelateerde concessievergoedingen en rechten.
Het is daarom nuttig om voor de aankoop te vertrouwen op een architect die de haalbaarheid van de interventie verifieert.
Zodra dit is vastgesteld, zal hij in staat zijn om verder te gaan met de definitie van het project en de vereiste kwalificatie te presenteren: één zal nodig zijn S.C.I.A. of een oude vrouw D.I.A., zoals nog steeds vereist in veel gemeenten.
Zodra de werken zijn voltooid en voordat het noodzakelijke document voor de voltooiing van de werkzaamheden bij het Gemeentelijk Bureau voor Bouwwerkzaamheden van de gemeente wordt overgelegd, moet verder worden gegaan naar dekadastrale update.
Omdat het een split is, zal het nodig zijn om de ondergeschikte die de oude wooneenheid identificeert te onderdrukken en twee nieuwe ondergeschikten te vormen.
Vervolgens zal het nodig zijn om verder te gaan met het verzoek van de certificaat van uitvoerbaarheid voor de twee nieuwe appartementen.

Vastgoed en hypotheken splitsen

Als het onroerend goed is gekocht via een hypotheek en u van plan bent om een ​​van de twee nieuw verworven appartementen te verkopen, moet u de bank hiervan op de hoogte brengen. herberekening van gerelateerde hypotheken en tegelijkertijd moeten we bepalen a notariële akte, dat de wijziging van de lening certificeert.



Video: Institutionele beleggers kiezen voor duurzaam - Hans Copier