Fractionering en eenwording zijn buitengewoon onderhoud

Het Italiaanse deblokkeringsdecreet wijzigde de nationale definitie van buitengewoon onderhoud door ook de splitsing en fusie op te nemen.

Fractionering en eenwording zijn buitengewoon onderhoud

Definitie van buitengewoon onderhoud

fractionering en unificatie

de Decreet Law 133/2014 (de zogenaamde Sbocca Italië) introduceerde een belangrijke wijziging in de definitie van buitengewoon onderhoud die voorkomt in artikel 3, lid 1, letter b) van de Geconsolideerde Bouwwet, dat wil zeggen de D.P.R. 380/2001. Deze verandering omvat met name de interventies van fractionering of consolidering van onroerend goed eenheden.
Ik citeer de definitie buitengewoon onderhoud zoals het was tot de inwerkingtreding van de Sblocca Italia: [betekent buitengewoon onderhoud] de werken en aanpassingen die nodig zijn om zelfs structurele delen van gebouwen te renoveren en te vervangen, evenals om sanitaire en technologische diensten te realiseren en te integreren, op voorwaarde dat ze de volumes en oppervlakken van individuele gebouweenheden niet veranderen en niet leiden tot veranderingen in gebruiksbestemmingen.

regio's

In de gerapporteerde definitie zijn de interventies voor splitsing en samenvoeging van vastgoedeenheden niet gedaald omdat ze de volumes en oppervlakken van de afzonderlijke vastgoedeenheden hebben gewijzigd.
Deze interventies werden daarom gekwalificeerd als renovatie van gebouwen.
Of beter gezegd, dit was het geval in de meeste Gewesten, aangezien sommigen van hen (zoals Lombardije, Veneto en in sommige gevallen met name Emilia Romagna), die profiteerden van de bevoegdheden die de Gewesten in de bouwsector hadden, op hun grondgebied al wetgeving hadden opgesteld door de splitsing en 'eenwording in de interventies van buitengewoon onderhoud.
De verschillen tussen regio's zorgden voor een gebrek aan homogeniteit op het nationale grondgebied. In sommigen van hen viel het splitsen en samenvoegen in de categorie buitengewoon onderhoud, het genieten van een vereenvoudigde bureaucratische procedure, terwijl in alle andere dezelfde interventies werden geclassificeerd als renovatie van gebouwen, wat een complexer en duurder autorisatieproces impliceert omdat het ging om de betaling van de bouwkosten (bouwkosten + kosten van primaire en secundaire urbanisatie).
Het Italiaanse Sblocca-decreet heeft gelukkig de territoriale inhomogeniteit opgelost die de interventies van splitsing en unificatie van vastgoedeenheden integreert in de definitie van buitengewoon onderhoud die geldig is op nationaal niveau.
Ik citeer nu de definitie van buitengewoon onderhoud evenals nieuwe aanpassingen: [voor buitengewoon onderhoud] de werken en aanpassingen die nodig zijn om zelfs structurele delen van gebouwen te renoveren en te vervangen, alsmede om sanitaire en technologische diensten te realiseren en te integreren, mits deze het totale volume van gebouwen niet veranderen en geen wijzigingen in het beoogde gebruik met zich meebrengen; als onderdeel van de buitengewone onderhoudsinterventies zijn inbegrepen die die bestaan ​​uit het splitsen of verenigen van de vastgoedeenheden bij de uitvoering van werken, zelfs als ze betrekking hebben op de verandering van de oppervlakken van de individuele wooneenheden en de stedelijke belasting, op voorwaarde dat het totale volume van de gebouwen niet wordt gewijzigd en onderhouden het originele bedoelde gebruik.

Wat houdt het opnemen van splijten en samenvoegen in de definitie van buitengewoon onderhoud in?

Sommige gevolgen van deze verandering worden al genoemd in het Italiaanse besluit tot deblokkering. Allereerst één vereenvoudiging van bouwprocedures. Het is niet langer nodig om een ​​bouwvergunning te hebben, maar een vereenvoudigde bouwpraktijk, zoals een Scia of een Cil, afhankelijk van wat de afzonderlijke Gewesten bieden voor buitengewoon onderhoud.
Een ander gevolg is de verlaging van de kosten in rekening gebracht aan de eigenaars. Niet langer geclassificeerd als herstructurering, zullen de divisie en consolidatie (op voorwaarde dat de werken geen structurele delen van het gebouw betreffen) een bouwvergoeding betalen die evenredig is met de impact van de enige verstedelijkingswerken. In de praktijk minder belastingen dan voorheen op de bouwpraktijk.

fractionerende villa

Vereenvoudiging en lastenverlichting zullen het leven gemakkelijker maken voor degenen die vierkamerappartementen en villa's hebben verkocht en geen kopers kunnen vinden. In de afgelopen jaren is de markt voor dit soort woningen dramatisch gedaald, terwijl de markt met twee slaapkamers beter overleeft. Als u een appartement met vier kamers of een villa niet kunt verkopen, kan het handig zijn om het pand op te splitsen in kleinere en gemakkelijker te verkopen appartementen.
We hebben gezegd dat de wijziging van de wetgeving die inherent is aan splitsen en samenvoegen zeker voordelen voor de eigenaars oplevert. In sommige gevallen zijn er echter ook enkele nadelen en deze betreffen de toepassing vanBTW als het splitsen of samenvoegen bouwwerkzaamheden vereist.
Vóór de aanpassing van de wetgeving profiteerden deze interventies (als renovatie van een gebouw) van 10% BTW-korting op alles. Nu gaat het over buitengewoon onderhoud, Gesubsidieerde btw van 10% blijft van toepassing, maar op enkele uitzonderingen na.

buitengewoon onderhoud

Als hetzelfde bedrijf de materialen levert en plaatst, is de btw altijd 10% op alles.
Als materialen en installatie door verschillende bedrijven worden gefactureerd, is de btw op materialen 22%, terwijl 10% op de installatie.
Om dingen te compliceren is er dan de installatie van de zogenaamde goederen van significante waarde (liften en takels, armaturen, boilers, video-intercoms, airconditioners, sanitaire voorzieningen en hulpstukken, beveiligingssystemen), die in het geval van buitengewoon onderhoud de toepassing van de btw op een enigszins bijzondere manier vereist. Voor meer informatie hierover raad ik aan het artikel te lezen Goederen van grote waarde, waar u enkele belangrijke informatie zult vinden.
Geconfronteerd met een mogelijke verhoging van de btw op sommige bouwwerken, kunnen we echter bevestigen dat de wijziging van de wetgeving met betrekking tot splitsen en samenvoegen zeker tot verbeteringen leidt: homogeniteit op het nationale grondgebied, vereenvoudiging van procedures en vermindering van heffingen op bouwpraktijken. In de meeste gevallen gaat de mogelijke verhoging van de btw op bouwwerken waar we het over gehad hebben, niet verder dan de besparingen op de kosten.
Dus over het algemeen is er een economisch voordeel voor de eigenaren te vinden.



Video: