Veilig trappenhuis en condominium: wat te weten

Het condominium is een bron van gevaren met betrekking tot installaties en voorzieningen: adequaat onderhoud is de enige oplossing om de veiligheid van degenen die daar wonen te waarborgen

Veilig trappenhuis en condominium: wat te weten

De beveiliging van gemeenschappelijke ruimtes in het condominium

Het huis is zeker de plek bij uitstek waar we ons veilig willen voelen, of tenminste. Heel vaak gebeurt het dat we de uiterste zorg besteden aan het interieur van onze huizen, maar weinig aandacht voor de buitenkant, vooral voor degenen die in condominium.
Elk condominium bevat in feite een reeks potentiëlen veiligheidsrisico's van degenen die wonen of werken, verbonden zijn met de planten, met de gezondheid van het water, met de elektrische componenten die niet genegeerd of genegeerd kunnen worden.

Gemeenschappelijke condominium goederen


Het is daarom noodzakelijk om periodiek alle gemeenschappelijke componenten van het gebouw te controleren, bijvoorbeeld de condominium trappen, niet alleen om te voldoen aan de wettelijke vereisten, maar vooral om de veiligheid van flatgebouwen.

Gemeenschappelijke condominium activa

de gemeenschappelijke goederen zijn de onderdelen waaruit de condominiumcontainer bestaat en waarvan de bewoners het eigendom bezitten, met respect voor de duizendsten van eigendom, namelijk:

  1. de grond waarop het gebouw staat en zijn aanhorigheden;
  2. de funderingen, hoofdmuren, pilaren en ondersteunende balken;
  3. condominium trappen, toegangsdeuren, vestibules, andites;
  4. de arcades, binnenplaatsen, tuinen;
  5. de gevels;
  6. de kamers voor de gemeenschappelijke diensten, dat is de portiersloge, de kledingloodsen, de wasserijen, de plaatselijke loketten, de zolders.

Deze activa, ongeacht hun gebruik, ja verslijten na verloop van tijd.
Alle gebouwen zijn, zelfs als ze tot in de perfectie en met uitstekende materialen zijn gemaakt, onderworpen aan een proces van achteruitgang dat zo niet in contrast met controles en interventies tijdschriften het kan de efficiëntie van hetzelfde en de veiligheid van degenen die daar wonen in gevaar brengen.
Om ons dichter bij het concept van slijtage van de gemeenschappelijke delen te brengen, kunnen we denken aan het aantal keren dat de toegangsdeur op één dag wordt geopend en gesloten of hoe vaak de trappenhuislichtschakelaar wordt gebruikt. De enige oplossing om de natuurlijke afbraak van bouwmaterialen tegen te gaan en de slijtage waaraan de bouwconstructie wordt blootgesteld, ligt daarom in een correct en periodiek onderhoud.

Wat zijn de redenen waarom voldoende onderhoud essentieel is?

  1. de mogelijkheid om in een gezonde omgeving, comfortabel en veilig;
  2. de noodzaak om de achteruitgang waarom niet onherstelbaar worden;
  3. de vrijwaren na verloop van tijd de waarde van het onroerend goed.

Ongetwijfeld zijn de elementen die nodig zijn om dit te bereiken reiniging, bijvoorbeeld het reinigen van condominium trappen, begrepen als een dagelijkse activiteit van het beschermen van de omgeving waarin we leven, geflankeerd door een constante controle van de plaatsen door de gebruikers en snel ingrijpen door competent personeel als dat nodig is.

Wat zijn de taken van de beheerder en gebruikers van het condominium?

De rol van gebruikers, dat wil zeggen, is fundamenteel huurders, in monitor de algemene toestand van de eigenschap, het uiterlijk van kleine laesies of scheuren in de pleisters of gezwollen vloeren, of verslechtering van de relingen of, opnieuw, storingen van planten die algemeen worden gebruikt.
Degene die de taak heeft en de last van het beheren en beheren van de gemeenschappelijke goederen is de beheerder van condominium. Hij is verantwoordelijk voor het uitvoeren van alle noodzakelijke acties om de gemeenschappelijke delen van het gebouw te behouden en de veiligheid ervan te waarborgen, met name van:

  • plant elektrisch en aardingssysteem;
  • plant gas;
  • plant water, autoclaaf, waterverzachter;
  • plant riool en tillen;
  • plant antifire;
  • plant verwarming en airconditioning;
  • evacuatiesysteem dampen;
  • liften;
  • Tv-antennes, schotelantennes, videobewaking.

RAS: het register van condominium-registratiekantoren

Om aan al deze regelgevende behoeften te voldoen, de RAS Register van condominium records (artikel 1130 van het Burgerlijk Wetboek), waarin alle gegevens die uit een procedure naar voren zijn gekomen, worden verzameld opsporing van gevaren en analyse van mogelijke risico's die daarmee samenhangen.

Analyse van de risico's aanwezig in het condominium


De RAS is een handig document voor de beheerder om de technische staat van de gemeenschappelijke condominium delen en hun naleving van de vereisten documentaire en organisatorische orde vereist, zowel in de gemeenschappelijke ruimtes als, in het geval van de aanwezigheid van ondergeschikte werknemers, zoals de portier, op de relatieve werkplek, in overeenstemming met de huidige wetgeving inzake veiligheid en hygiëne.
Dankzij de identificatie van risico's, uitgevoerd door een gekwalificeerde technicus, het zal mogelijk zijn onderhoudsinterventies in te plannen en procedures te identificeren die zijn gericht op het elimineren of bevatten van de gevaren zelf.

De inhoud van de RAS

Wat zijn de belangrijkste documenten die de RAS moeten bevatten om aan de wettelijke vereisten te voldoen?

  1. de verklaring van overeenstemming condominiumsystemen, zoals deurinvoer, televisie, videobewaking, inbraakbeveiliging, water, vuur, sanitair, gasadducatie, gecentraliseerde verwarming en airconditioning, bescherming tegen atmosferische ontladingen (indien aanwezig);
  2. de documentatie van de onder druk staande systemen, zoals centrale verwarming en autoclaaf;
  3. de EG-verklaring volgens de machinerichtlijn met betrekking tot geautomatiseerde poort;
  4. de Brandweer certificering waar verwacht;
  5. het certificaat van naleving en uitvoerbaarheid van het gebouw;
  6. het boekje lift certificatie van de relatieve test met vermelding van het serienummer en de periodieke controles;
  7. documentatie van chemische, fysische en bacteriologische indien er een is reservoir, regenbak of gemeenschappelijke pijpleiding voor drinkwatervoorziening;
  8. voor het geval dat er is een extern condominiumgebied of een tuin met schommels of andere spelletjes voor kinderen, zorg ervoor dat de geïnstalleerde producten CE-gemarkeerd zijn;
  9. voor het geval ze aanwezig zijn ondergeschikte werknemers, net als de doelverdediger, om te controleren of aan de vereisten van wetsdecreet 81/08 is voldaan;
  10. de documentatie met betrekking tot eventuele interventies voor de evaluatie of verwijdering van asbest en buitengewone onderhoud uitgevoerd door het condominium.

Zoals hierboven vermeld, is wat wordt gerapporteerd niet een uitputtende lijst van alle documentatie die moet worden opgenomen in de RAS. Daarom is elk gebouw altijd geschikt om de specifieke kenmerken en de gerelateerde context te analyseren.

De gemeenschappelijke delen: wat is goed om te controleren

trappenhuis

In condominium gebouwen, de trap, met de gerelateerde landingen, vormen de functioneel essentiële structuren van het gebouw en vallen daarom tussen de delen hiervan die, bij gebrek aan een tegengestelde titel, moeten worden verondersteld gemeenschappelijk in hun geheel, zelfs als dit concreet ten dienste staat van slechts een deel van het gebouw, aan alle deelnemers in de condominiumgemeenschap volgens art. 1117, n. 1, burgerlijke code.

Condominium trappenhuis

Wat zijn de voorschriften voor het trappenhuis?

  • de hellingen met een minimale breedte van 120 cm en met een beperkte en constante helling voor de gehele ontwikkeling van de trap;
  • de relatie tussen riser schaal e betreden ladder moet voldoen aan de formule 2alzata + loopvlak = 62-64 cm met een voet van minimaal 30 cm;
  • de reling moet een hoogte van 100 cm hebben;
  • de leuning het moet op een hoogte tussen 0,90 m en 1 m en op ten minste 4 cm van de muur worden geplaatst;
  • het begin en einde van de hellingbaan ze moeten worden aangegeven met een bord op de vloer dat ook door de jaloezie kan worden waargenomen, op 30 cm van de eerste en laatste trede;
  • mogelijke tweede leuning.
    Voor de leuningen trappen en ik leuning de norm bepaalt:
  • de minimale hoogte van de reling moet 90 cm zijn;
  • geen opening groter dan 12 cm in diameter tot 75 cm;
  • elementen vermijden schaalbaar tot 65 cm;
  • maximale afstand tussen de rand van de treden en de onderste dwarsbalk 5 cm;
  • voor trappen met meer dan 5 treden, voorzien van een leuning van 90 cm hoog.

Externe condominium gebieden

Krachtens de Geconsolideerde wet inzake veiligheid 81/08 en s.m.i. en in overeenstemming met de SIA358-richtlijn betreffende relingen en borstweringen, i gradiënten die een hoogte hebben van meer dan 1 meter moeten worden uitgerust met beschermingselementen om het risico op vallen te elimineren en het gevoel van onzekerheid en duizeligheid te verminderen, evenals ondersteuning toe te staan.
In het bijzonder geldt voor condominium buitenruimten, waar er niveauverschillen zijn, dat de regel bepaalt dat vanaf een hoogte van 1 m vallen verplicht is:

  • maak er een klaar bescherming, die tot 1,5 m kan ook uit planten bestaan;
  • de relingen en de borstweringen moeten een minimale hoogte van 1 m hebben, beginnend vanaf de afgewerkte vloer;
  • de maximale ruimte tussen de dwarsbalken moet 1 cm zijn en als een metalen rooster wordt gebruikt, mag de breedte van de mazen niet groter zijn dan 4 cm, als het een geperforeerde plaat is;
  • de borstweringen minimaal 20 cm breed moet minimaal 90 cm hoog zijn.

Elektrisch systeem

Het condominium elektrische systeem wordt meestal gebruikt door flatgebouwen voor het verlichten van verlichting in het trappenhuis en externe indien aanwezig, voeding voor het liftsysteem en het voeden van het antennesysteem.

Conventioneel elektrisch systeem


In overeenstemming met art. 2 d.m. n. 37/2008 wordt de fabriek gedefinieerd als een condominium vanaf het punt van levering van energie door haar leverancier en tot aan de filialen naar de exclusieve vastgoedeenheden. Het is goed om te onthouden dat met betrekking tot de flatfabriek, eenvoudige bediening op zichzelf geen veiligheidsindex is, omdat het defecten en valkuilen kan verbergen die alleen kunnen worden benadrukt met de juiste bedieningselementen.
De meest voorkomende situaties in termen van ontoereikendheid van het systeem ze zijn in wezen gerelateerd aan leeftijd van de plant, aanwezigheid van blote draden en open cassettes, niet-vuurvaste kabels en ontoereikende sectie.
In overeenstemming met veiligheidsvoorschriften, bovendien, de passerende gebieden zoals hallen, trappen, gangen en dergelijke, ze moeten worden uitgerust met verlichting die de duidelijke herkenning van gevaren, obstakels en het pad zelf mogelijk maakt; de ondergrondse toegang of le kelders ze moeten voldoende verlicht zijn, rekening houdend met het feit dat deze omgevingen vaak vochtig, stoffig of slecht beschermd zijn en daarom een ​​mate van bescherming vereisen die varieert van IP45 tot IP55 minimum.

Aardingssysteem

De aanwezigheid van het aardingssysteem is een van de verplichtingen waaraan het gebouw niet kan ontsnappen.
In residentiële flatgebouwen met een elektrisch systeem gebouwd vóór de inwerkingtreding van Wet 46/90, omvat de correcte afstelling de constructie van het aardingssysteem, zelfs in afwezigheid van werknemers.

Wat zijn de redenen?

  1. het grondsysteem het dient alle condominiums ter gelegenheid van de eerste uitbreiding of herbouw van het elektrisch systeem;
  2. beschermt zowel van direct contact (aanraken van onder spanning staande draden) en indirect contact (aanraken van een machine die om een ​​of andere reden spanning ontvangt van een niet-geïsoleerde kabel);
  3. de afzonderlijke landen voor elk condominium zijn ze in strijd met de regels van de kunst die een enkele hoofd equipotentiale verbinding voor het hele gebouw biedt.

Volgens de bepalingen van de D.P.R. n. 462 van 22 oktober 2001 is het daarom verplicht om de installatie van een aardingssysteem te voorzien en in te dienen periodieke verificatie en onderhoud, twee / vijf jaar, afhankelijk van het type door Geautoriseerde Autoriteiten, zoals Geautoriseerde Lichamen of ASL / ARPA.

Hef systeem

Het liftsysteem is op zichzelf al onderworpen aan periodieke controles en inspecties door het gespecialiseerde bedrijf dat zijn gewone en buitengewone onderhoud uitvoert, zoals vereist door de verordening tot vaststelling van de regels voor de implementatie van Richtlijn 2014/33 / EU betreffende de liften. en de veiligheidscomponenten van de liften.

Conventioneel liftsysteem


Het is de verantwoordelijkheid van de gebruikers om de beheerder en het bedrijf onmiddellijk te informeren over het onderhoud van fouten of anomalieën.

Artikelen in asbest

De aanwezigheid van artefacten in asbest Helaas is het nog steeds een veel voorkomende realiteit in Italië die onze vastgoedactiva kenmerkt. In gevallen waar de aanwezigheid van asbest-artefacten optreedt met betrekking tot de gemeenschappelijke delen, voorziet de wet in specifieke verplichtingen. Eerst zal het nodig zijn identificeren en registreren asbestproducten in de gemeenschappelijke ruimtes, met behulp van gekwalificeerd personeel.
Asbest kan hieronder worden gepresenteerd compacte vorm of in brokkelige matrix. In het eerste geval is het materiaal niet erg gevaarlijk omdat het niet kan worden verbrokkeld, of niet met het gebruik van mechanische gereedschappen, daarom is de diffusie van microvezels veel minder waarschijnlijk en zijn aanwezigheid in gebouwen in goede staat wekt geen enkele verplichting op om communicatie, maar alleen de periodieke controle van hetzelfde.
Als het gebouw of gebouw zich in een toestand bevindt achteruitgang dan heeft de eigenaar of de beheerder de verplichting om een ​​inspectie te laten uitvoeren met bijgevoegde informatie risicobeoordeling.
Moet de noodzaak om in te grijpen op asbest worden vastgesteld, dan moet de verplichting om een ​​aanvraag in te dienen worden geactiveerd gespecialiseerd bedrijf geregistreerd in het nationaal register van milieubeheerders.
Aan de andere kant, als het artikel in brosse vorm is, wat een zeer gevaarlijke vorm van het materiaal is, omdat het met de eenvoudige handmatige handeling tot poeder kan worden gereduceerd en daarom gemakkelijker geïnhaleerd kan worden, is het aan de beheerder communiceren met de ASL bevoegd de aanwezigheid in condominium van het bovengenoemde materiaal, op straffe van een geldelijke administratieve sanctie.



Video: Bordeslaan 476, 5223 MX 'S-Hertogenbosch