Super condominium

Superondominium is die specifieke vorm van communie waarin naast secties of delen van exclusieve eigendom delen van het gebouw, de gebouwen, faciliteiten enz. Van gemeenschappelijk eigendom zijn.

Super condominium

Supercondominio

de burgerlijke code van 1942 regelt het geval van het condominium in gebouwen (Artikelen. 1117-1139 c.c.), of die specifieke vorm van communie waarin naast de plannen of delen van exclusief vastgoed (vastgoedeenheden) delen van het gebouw (gebouwen, faciliteiten, enz.) van gemeenschappelijk eigendom zijn.
De eigenaardigheid van het condominium ligt in het feit dat deze onderdelen, op een illustratieve wijze door de techniek vermeld. 1117 c.c., zijn in een relatie van functionaliteit en accessoire met betrekking tot de vastgoedeenheden dus, behalve voor bepaalde hypothesen, ze zijn niet vatbaar voor verdeeldheid.

Juist daarom is het gebruikelijk om te stellen dat het condominium er één vertegenwoordigt Gedwongen communie.
De stedelijke evolutie heeft geleid tot de geboorte van conglomeraten van gebouwen, op zichzelf al constituerende appartementen, die een reeks dingen, voorzieningen en diensten met elkaar gemeen hebben.
deze type gebouw zijn naam heeft aangenomen, volgens wat de unanieme definitie van doctrine is, die zoals we later zullen zien ook is geïmplementeerd door de jurisprudentie van verdienste en legitimiteit van super condominium (of zelfs complex condominium).
in afwezigheid van specifieke regelgeving die deze zaak regelen, was het grootste deel van het doctrinaire debat over het onderwerp, althans in het beginstadium, gericht op het identificeren van de toepasselijke regels.
Twee le standen:
a) aan de ene kant degenen die voor de toepassing van de artikelen hebben voorgesteld die zijn gedicteerd in de kwestie van gemeenschap (Artikelen. 1100-1116 c.c.);
b) aan de andere kant een grote groep geleerden die in plaats daarvan hebben gekozen voor de onderwerping van het supercondoom aan de normen Artikelen. 1117 en ss c.c.

Supercondominio


Wat de eerste these betreft, werd gezegd dat de regels die gedicteerd zijn in relatie tot het condominium in de gebouwen ervan uitgaan dat de relatie het condominium is alleen gevestigd voor goederen die zich in een enkel gebouw bevinden en zelfs niet voor die dingen die gemeenschappelijk zijn voor meer dan één stal.
de Supreme Court, in wat zich in de overheersende lijn bevindt, heeft de tweede hypothese overgenomen.
met een uitspraak weergegeven in 2000 de rechters van legitimiteit moesten specificeren dat de partijen, noodzakelijk voor het bestaan ​​of bestemd voor de dienst of het gebruik van meerdere gebouwen, eigendom zijn van de vastgoedeenheden die deel uitmaken van de verschillende gebouwen en worden gereguleerd, als de vergunning anders niet beschikt, krachtens uitgebreide interpretatie of van kracht van analoge integratie, van de regels gedicteerd op het thema van flatgebouwen in gebouwen (Cass. 7 juli 2000 n. 9096).

Deze analoge toepassing, verklaart het Hof, is mogelijk omdat, op dezelfde manier als voor de delen van gemeenschappelijk gebruik die betrekking hebben op een enkele constructie (en, meestal, intern), op de dingen, planten en diensten die in de techniek worden genoemd. 1117 cit., Die horen bij meerdere gebouwen en vaak extern zijn, zijn ook noodzakelijk voor het bestaan ​​en gebruik, of zijn bedoeld voor gebruik of serviceplannen of gedeelten van de vloerplaatsen in verschillende gebouwen, wanneer deze zijn verbonden door dezelfde instrumentele, materiële of functionele band (Cass. sinds die tijd. cit.).
de Hooggerechtshof, vanwege het noodzakelijke bestaan ​​hiervan bijlagebeperking, heeft duidelijk aangegeven dat voor goederen die voorkomen in de verschillende condominium-realiteiten, maar zonder de hiervoor genoemde eis van toegankelijkheid, de regels die van toepassing zijn, die zijn die zijn gemeenschap en niet die waarnaar in artikelen wordt verwezen 1117 en ss. c.c Hoe te zeggen, als het ding gemeen is essentieel voor het genot van exclusief eigendom (denk aan het watersysteem of verwarming) het zal goed onderhevig zijn aan het condominiumregime.
Echter, als het goed er een heeft loutere functie van verfraaiing of waardevermeerdering, zonder die vereiste van bijkomende aard die het onmisbaar maakt voor het gebruik van de vastgoedeenheden, dan is de discipline van de gemeenschap.



Video: 1 Tanjong Super Condominium