Oppervlaktewet: constitutie, duur en extinctie

Alvorens een eigendom te kopen, is het goed om na te gaan of het gebouw is gebouwd op een terrein waar de oppervlaktegebonden rechten ernstig zijn, krachtens een bepaalde overeenkomst.

Oppervlaktewet: constitutie, duur en extinctie

diritto di superficie

de recht op het oppervlak het is een onderhevig recht van vermaak, beheerst door het Burgerlijk Wetboek, in de artikelen 952 en volgende.
Meer in het bijzonder bepaalt artikel 952 dat de De grondbezitter kan aan een andere persoon het recht verlenen om een ​​gebouw op de top van zijn boomgaarden te bouwen dat hem het afzonderlijke eigendom van het gebouw toeschrijft.
De eigenaar kan ook over de bestaande constructie beschikken met behoud van het eigendom van de grond.

Dit recht staat de rechtverkrijgenden toe om te beschikken over en te onderhouden, zowel boven als onder de grond van anderen, een onroerend goed, begrepen als constructie of als woning, waarbij de eigenaars exclusief van de laatstgenoemden blijven.
Van wat is gezegd, we zijn eigenaren van het goede, maar niet van de grond waarop het goede is gerealiseerd.
Verder, zoals vastgesteld doorart. 956 van de C.C.wanneer we het hebben over oppervlaktegebieden, verwijzen we uitsluitend naar onroerend goed, dus andere activa van verschillende aard, zoals plantages, uitsluiten.
We kunnen daarom vaststellen dat het oppervlakkige recht, zoals gedefinieerd door de wet, een recht van plezier is op het ding van de ander.
Bovendien vertegenwoordigt het eigendomsrecht voor de jurisprudentie een eeuwig reëel recht en is het bedoeld voor onbepaalde tijd.
In het enige geval waarin het goed was verkocht voor een vaste periodezoals gedefinieerd in artikel 953, worden de landrechten, zodra de vastgestelde looptijd verstreken is, vernietigd en wordt het eigendom van het gebouw teruggegeven aan de eigenaar van het land.
In dit geval hebben we het over elasticiteit van het domein.

Samenstelling van de oppervlaktewet

Oppervlaktewet is een recht dat op verschillende manieren en onder verschillende omstandigheden kan worden vastgesteld en gedefinieerd.
In het bijzonder, de recht op het oppervlak het kan worden vastgesteld op basis van de volgende activiteiten:
- Voor contract
• naar testament
• naar nadelige bezit

Object van oppervlaktewet

Alle gebouwen die boven of onder de grond zijn gebouwd, zoals vastgelegd in artikel 955 van het Burgerlijk Wetboek, kunnen onderhevig zijn aan de oppervlaktevoorschriften, indien de voorwaarden van de wet worden gecontroleerd.

Duur en uitsterven van de oppervlakte rechten

Het recht van oppervlak, op het moment van zijn oprichting, kan een vaste vervaldatum hebben, die zichzelf definieert bepaalde tijd en dus met automatische uitdoving op de datum van de tijdslimiet.
Dit betekent dat, zoals geconstrueerd door de wet, op het moment van vervallen zelf, verankerd in de akte van oprichting, het zelfs kan worden gesloopt of van een ander eigendom kan worden.
Als de oppervlaktewet twintig jaar niet is uitgeoefend, kan deze zijn natuurlijke uitdoving vinden.

Eigenschap beïnvloed door het oppervlak rechts

Oefenen en voorzien in een recht op het oppervlak wordt veel gebruikt in de gebouwen van civiele gebouwen en tijdelijke gebouwen, zoals paviljoens die gedurende een beperkte periode zijn opgezet en gebouwd.
Men kan ook spreken van oppervlakkig recht met betrekking tot kiosken en kiosken, of voor de realisatie van werken die bestemd zijn voor het openbaar nut, zoals in het geval van elektrische, telefoon- en teleferische lijnen.
Evenzo kunnen de oppervlaktevoorschriften worden uitgeoefend in het geval van aanleg van pijpleidingen die nodig zijn voor de doorgang van elektrische netwerken of gaspijpleidingen, om te bereiken tijdelijk passeren op land dat toebehoort aan anderen.

Voorbeelden van oppervlakte-rechten

Om de reikwijdte van de oppervlaktewet beter te begrijpen, kunnen we enkele schema's gebruiken die in het kort het volgende weergeven.

schema diritto di superficie A

Het is mogelijk een hypothese op te stellen (schema A) dat een grondeigenaar aan derden een oppervlakte-recht toekent op grond waarvan de overnemer een gebouw kan bouwen met volledige eigendom, terwijl het eigendom van de grond bij de concessieverlener blijft.
Een ander geval wordt weergegeven door de hypothese dat de concessieverlener, zodra het artefact is gemaakt, deze overboekt naar de overnemer in afzonderlijke eigendom, dus de concessieverlener, exclusieve en enige eigenaar van het land.
Het laatste voorbeeld overweegt de toestand waarin de concessieverlener, staat de overnemer toe om een ​​constructie uitsluitend in de ondergrond te bouwen en, voor een ander onderwerp, de constructie van een deel in opstand.

schema diritto di superficie B

Evenzo, als de concessiegever een gebouw heeft gebouwd, kan hij het gebouw alleen aan twee verschillende dealers verkopen, maar hij blijft de exclusieve eigenaar van het land.
Ten slotte moet worden opgemerkt dat de oppervlakte-eigenschappen, kan ook slechts één plan beïnvloeden (schema B).
De concessieverlener, dat wil zeggen, staat de overnemer of oppervlak houder, om een ​​superelevatie te bouwen op het overgedragen deel.

Oppervlak rechts in convectie

Plannen voor economische en populaire constructie geïntroduceerd door wet nr. 167 van 1962, beroep op de oppervlaktewet, als een instrument en een legaal middel, waardoor het mogelijk was om eenconventioned gebouw, tegen gecontroleerde prijzen.
De voornoemde wet plaatst het openbaar lichaam in feite in een situatie en in dit geval de gemeente, om land te onteigenen voor privé-burgers, om gebouwen te bouwen die aangefaciliteerd bouwen.
De minder welgestelde klassen, of in elk geval de onderwerpen met specifieke vereisten, zullen toegang hebben tot de aankoop van een woning op basis van overeenkomst, gebruikmakend van gesubsidieerde en gekalmeerde prijzen.
Specifiek, de bedrijven geselecteerd voor de bouw van huizen, bouwen, op basis van de overeenkomsten bepaald met de veilingmeester gemeente, op de onteigende percelen, gebouwen die verkocht moeten worden aan derde partijen tegen prijzen overeengekomen met de Gemeenten.
Op grond van deze conventies liggen de prijzen aanzienlijk lager dan die voor de verkoop van huizen in volledige eigendom.

Gemeentelijke landconcessie 99 jaar

Conventies duren meestal 99 jaar en zijn hernieuwbaar voor een gelijke periode.
Op het moment van de bepaling van de overeenkomst worden de voorwaarden van eventuele beperkingen en beperkingen voor het gebruik van het activum en voor de mogelijke wederverkoop vastgelegd, naast andere activiteiten.
Bijvoorbeeld als volgens de wet n. 865 van 1971, de wederverkoop gebeurde alleen als tien jaar verstreken, vandaag, voor de woningen gebouwd na de inwerkingtreding van de wet n. 179 van 1992 moeten we nog maar vijf jaar wachten, zowel voor verkoop als voor verhuur.
Alles tegen een prijs van vrije markt.
Alleen als de omstandigheden veranderen, zoals de toename van ten minste twee eenheden van het gezin, ernstige gezondheidsproblemen of de verplaatsing van de werkplek van otre 50 km, de tijdsbeperkingen voor de verkoop kunnen van tevoren te kort schieten.

Transformatie van het recht naar de oppervlakte in volledige eigendom

Het is mogelijk om de conventieovereenkomst te doven en eigenaar te worden van de grond waarop de constructie is gebouwd.
Met de introductie van de wet n. 549 van 1995 en latere toevoegingen, in feite, u kunt kopen, als de omstandigheden het toelaten, de duizendsten van het land waarop het gebouw aandringt, daarmee alle vereisten en dictaten van het openbaar verdrag opzeggend.

Advies voor de aankoop van woningen in overleg

Als u op het punt staat een huis te kopen dat is gebouwd in oppervlaktegebonden rechten, moet u als eerste activiteit de eigenaar om een ​​kopie van de overeenkomst vragen op basis van de bouwinterventie en deze laten bekijken door uw notaris.
Dit is om onaangename verrassingen te voorkomen bij elke voorlopige of daadwerkelijke aankoop.
Hiertoe is het raadzaam om, in propedeuse, contact op te nemen met het technische kantoor van de gemeente waar het te verkopen goed valt.

esempio di modulo, comune di Grottaferrata

Gewoonlijk stellen de gemeenten die bouwactiviteiten in het verdrag promoten, de burgers de nodige formulieren ter beschikking om de boekhouding van het te vervallen bedrag op te vragen, in het geval u de beperking van de rechten op het oppervlak wilt vervreemden.
Over het algemeen zijn de door de aanvrager te produceren documenten:
- millesimale tafel van het appartement te koop;
- koopakte;
- kadastraal zicht;
- kopie van de overeenkomst;
- gemeentelijke vorm volledig ingevuld;
- identificatiedocument van de aanvrager;
- inkomstenstempel.



Video: