Sopralluogo om een ​​huis te kopen

Quancheadvies om mogelijke gebreken van een te koop huis te identificeren aan de hand van muren, dak, ramen, technologische systemen, vloeren en de rest van het gebouw.

Sopralluogo om een ​​huis te kopen

sopralluogo casa in vendita

Wanneer u op zoek bent naar een huis en het plan plant bezoek van een onroerend goed te koop is het goed om te komen voorbereid op de afspraak. Over het algemeen houden degenen die van plan zijn een huis te kopen de neiging om de interne distributie, het aantal en de grootte van de kamers, de blootstelling, de algemene staat van instandhouding van het gebouw en de locatie ervan te observeren. Zeker deze kenmerken zijn fundamenteel, evenals de verificatie van alle documenten. Er zijn echter ook andere constructieve elementen waarmee u rekening moet houden bij het kopen van een huis, vooral als het onroerend goed niet nieuw is. In feite gebeurt het dat bepaalde details onopgemerkt blijven en opnieuw voorstellen als vervelende verrassingen na de daad.
Gebreken in een huis kunnen een reden zijn om de aankoop te staken, maar niet noodzakelijkerwijs. Als we het op tijd opmerken, kunnen we het bijvoorbeeld van tevoren evalueren kosten om het defect op te lossen en dienovereenkomstig een contract korting op de verkoopprijs.
dat speciaal is het goed om te controleren op het moment van de inspectie?

Een huis kopen: muren, ramen, dak

Terwijl we rondlopen door het huis stoppen we altijd om eventuele onvolkomenheden van degips. Deze zijn vaak indicatief voor defecten, zoals vochtigheid of barsten.
Als we kijken naar de gipsafschilfering, kan dit een teken zijn van het gebruik van materialen die schaars zijn tijdens de bouw of zelfs vocht, die bijvoorbeeld kunnen komen van de grond of van lekken in de systemen of als infiltratie van het dak. Als we scheuren opmerken, is het handig om te weten te komen of ze beperkt zijn tot gips of dat ze symptomen zijn van diepere structurele schade.
Soms kan het begrijpen van de oorzaak van vocht en scheuren moeilijk zijn, vooral voor degenen die niet in de handel zijn, en dan is het raadzaam om in deze gevallen te vragen om terug te keren om het huis samen met hun eigen huis te bezoeken. technisch van vertrouwen, die effectief de ernst van de gebreken zal beoordelen die zijn ontstaan.
De technicus zal u ook helpen bij de observatie van de dak, vooral als het mogelijk is om een ​​nadere inspectie uit te voeren, bijvoorbeeld door toegang te krijgen tot de zolder. Aangezien de plaatsing van een dak aanzienlijke kosten met zich meebrengt, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van het laatste onderhoud en vooral van de uitgevoerde werken te weten, zoals wanneer de isolatie is aangebracht, de mantel is herbouwd, enz.
Voor de windows integendeel, het is gemakkelijker om de staat van instandhouding te begrijpen. Naast het controleren van de eigenschappen van het frame en het glas, raad ik altijd aan ze een voor een te openen en sluiten om te zien of ze zijn aangepast, of de hardware correct werkt, of er duidelijke tocht is, enz.

Koop een huis: planten

De belangrijkste systemen waarmee rekening moet worden gehouden zijn elektrische, verwarmings-, gas- en sanitaire systemen. Niemand wil dat je een expert bent in het begrijpen of deze faciliteiten voldoen aan de norm. U kunt de verkoper echter enkele vragen stellen die zeker zullen helpen. Bijvoorbeeld, alselektrisch systeem is al meer dan twintig jaar niet verrekend, we zullen rekening moeten houden met een last om het op peil te brengen.
Andere belangrijke vragen zijn die gerelateerd aan verwarming. Allereerst is het goed om te begrijpen of de verwarming autonoom of gecentraliseerd is, hoe oud de generator is, of er een temperatuurregelingssysteem is, enz. Deze gegevens zijn belangrijk om het verbruik aan de ene kant te begrijpen (wat feitelijk ook controleerbaar is op het gebied van energiecertificering), maar zelfs als we binnenkort wat kosten zullen moeten maken in dit opzicht. Als de ketel bijvoorbeeld meer dan 10 jaar oud is, is het goed om in korte tijd klaar te zijn voor vervanging.
Voor desanitair systeem Het zou ideaal zijn om het water te openen om te controleren of er lekken zijn in de leidingen in de muren en in de vloer en of de verschillende sanitair en kranen naar behoren werken. Voor de verificatie van de leidingen is het helaas niet eenvoudig om een ​​duidelijk antwoord te krijgen op het moment van een korte inspectie. Het is beter om later terug te komen om te begrijpen of de opening van het water de impregnering van de wanden of de platen heeft veroorzaakt. Als het gaat om condominiums is het mogelijk om informatie te verkrijgen over de status van het watersysteem, zelfs van buren.

Een huis kopen: vloeren en muren

visita casa in vendita

Controleer altijd of de bevloering van alle kamers en de bekleding de badkamers hebben intacte tegels. Als u bijvoorbeeld beschadigde of ontbrekende items opmerkt, vraag dan of er reserveonderdelen in de kelder of in de garage aanwezig zijn. Het vinden van out-of-production materialen is een zeer zeldzame onderneming, dus je hebt een reden om een ​​korting te contracteren op basis van het opnieuw maken van de hele tegel, niet alleen het ontbrekende stuk.

Koop een huis in een condominium

De onderhoudsvoorwaarden van de condos ze zijn duidelijk zichtbaar voor iedereen, maar het daadwerkelijke werk dat moet worden gedaan en de defecten van de structuur moeten specifiek bekend zijn. Het wordt dan handig om contact op te nemen met deadministrateur om te begrijpen of er buitengewone onderhoudswerkzaamheden gepland zijn, als er al een standaardisatie van de gemeenschappelijke systemen is uitgevoerd, als de vergadering opzettelijk heeft beslist over de onafhankelijke boekhouding van de verwarming of de ontmanteling van de centrale verwarming in plaats van meer autonome systemen. Ten slotte is verder advies om contact op te nemen met de flatgebouwen, die erin leven, in staat zal zijn om andere informatie zonder twijfel nuttig te geven.



Video: Urban Exploring: Italy, Abandon house, Mondragone, Province of Caserta