Millesimale tabellen in condominium

De millesimale tabellen zijn een onmisbaar hulpmiddel voor het correcte beheer van het condominium. Hoe goedkeuren ze? Hoe veranderen ze? Wat gebeurt er als ze ontbreken?

Millesimale tabellen in condominium

Concept en functie van de millesimale tabellen

Millesimal-tabellen

Wat ze zijn en waar ze voor zijn millesimale tabellen?
De millesimale tabellen zijn dat document bij de condominiumverordening waarin de waarde van de vastgoedeenheid wordt weergegeven in vergelijking met de gemeenschappelijke delen die wordt uitgedrukt in duizendsten en die dient voor de toewijzing van kosten en de werking van de assembly.
Lange tijd was het twijfelachtig of de tafel in aanmerking moest worden genomen beoordelingswinkel van de waarde van de vastgoedeenheid of eenvoudige numerieke informatie van een reeds bestaande waarde en in geen geval een ongeluk met de dominicaanse wet, maar alleen met de bestuurlijke aspecten van de structuur.
de United Sections van het Supreme Court of Cassation, met de zin n. 18477 van 9 augustus 2010, hebben een einde gemaakt aan het geschil door voor deze tweede hypothese te kiezen. We zullen later zien dat deze keuze, in essentie uitgevoerd door de hervorming van het condominium, enige reflecties heeft met betrekking tot de meerderheden die nodig zijn voor degoedkeuring en beoordeling van de millesimale tabellen.

Condominiumkosten en duizendste tabellen

Met betrekking tot de communie, instituut waarin het de wet is (artikel 1101 c.c.) om te voorzien in een veronderstelling gelijkheid van de quota's van eigendom van alle communisten met als gevolg dat de te dragen lasten gelijkelijk moeten worden verdeeld, in het condominium i kosten voor beheer en instandhouding van de gemeenschappelijke delen moet worden onderverdeeld in verhouding tot de waarde van de vastgoedeenheden (artikel 1123 van het burgerlijk wetboek).

Goedkeuring van de millesimale tabellen

Dat werd gezegd binnen de doctrine en jurisprudentieer is lange tijd discussie geweest over de aard van de millesimale tabellen: winkelen om de waarde van de vastgoedeenheid te bepalen of eenvoudig resultaat van een technische berekeningsoperatie die niet op het echte recht van toepassing is?
Gedurende vele jaren was de eerste hypothese de dominante met het volgende resultaat: de millesimale tabellen moeten zijn goedgekeurd en kan worden gewijzigd, ongeacht de oorzaak die leidt tot de herziening, met de instemming van alle flatgebouwen of hoogstens met Oordeel van de gerechtelijke autoriteit voor de rechtbank die de betrokkenheid van alle condòmini zag; tot op heden zullen we later zien dat de betrokkenheid van alle condòmini alleen nodig lijkt voor goedkeuring.
Het contrast, zoals vaak is gebeurd met betrekking tot flatgebouwen, werd opgelost door de United Sections van het Supreme Court of Cassation. Deze, liep het jaar 2010, met de zin n. 18477 accepteerde de oriëntatie tot dan de minderheid en bevestigde dat de millesimale tabellen kunnen worden goedgekeurd (en herzien) door de meerderheid van de vergadering en in het bijzonder met de gunstige stem van de meerderheid van de interventies tijdens de vergadering en ten minste de helft van de millesimale waarde van het gebouw. De opgegeven redenen waren bijna de volgende:
a) de tabellen zijn a Bijlage bij de verordening;
b) zij ze hebben geen invloed op het eigendomsrecht maar alleen over de deelneming in het condominium in een maatregel die niet op verzoek van de partijen door de technisch redacteur wordt geïdentificeerd (in dat geval zou de tabel contractueel zijn en als zodanig de instemming van alle condominiums vereisen) maar reeds bestaan ​​sinds de oprichting van de structuur;
c) aan de redacteur van hetzelfde er is geen creatieve taak maar alleen dat van het begrijpelijk maken van bestaande gegevens.
Een onderstreping lijkt noodzakelijk te zijn: welke duizendsten te gebruiken om te tellen die nodig zijn voor hun goedkeuring? Het lijkt erop dat een hond zijn eigen staart bijt, omdat er geen duizendsten zijn en er minstens 500 duizendsten nodig zijn voor hun goedkeuring. Antwoord: volgens de schrijver worden dezelfde duizendsten die moeten worden goedgekeurd als uitgangspunt genomen, omdat er niets mee wordt gemaakt, maar eenvoudig de geldigheid van een berekeningsoperatie wordt herkend.

Goedkeuring van millesimale tabellen

Voor de vorming van de millesimale tabellen het is niet verplicht om contact op te nemen met a technisch omdat de wet deze activiteit niet reserveert voor een specifieke professionele figuur. In elk geval, gezien de noodzakelijke bewerkingen voor één juiste redactie het is handig om het te doen.
Met betrekking tot de goedkeuring van de tabellen heeft de wetgever van de hervorming niets vastgesteld zodat de redenering van de United Sections als geldig en effectief moet worden beschouwd, met één uitzondering: tabellen die niet voldoen aan de wettelijke criteria (dat wil zeggen die kunnen worden beschouwd als algemeen aangenomen als computerindicatoren) moeten als één worden beschouwd andere conventie overeenkomstig art. 1123, eerste alinea, c. en als zodanig goedgekeurd met instemming van alle condòmini.
de kosten voor het opstellen van de duizendste tabellen het moet worden verdeeld over alle appartementen volgens de duizendsten van eigendom, tenzij anders overeengekomen.
De wet, in tegenstelling tot het geval van recensie, zegt niets over de deelname aan het oordeel geactiveerd voor de goedkeuring van de tabellen: moeten alle appartementen deelnemen of is het voldoende om de beheerder te vermelden? Als de tabellen worden beschouwd als een handeling die relevant is voor het beheer van het condominium zonder afbreuk te doen aan het eigendomsrecht (aanduiding aflopend van zin nr. 18477 van de United Sections) zelfs voor de goedkeuring zou moeten volstaan ​​de dagvaarding naar het oordeel van de enige beheerder. Tot slot ontbreken in de jurisprudentie arresten over de mogelijkheid van herziening niet facta conclusentia, de millesimale tabellen.

Beoordeling van de millesimale tabellen

De toespraak is niet erg verschillend met betrekking tot de verandering van de duizendsten: het werk van de hervormingswetgever heeft zich met name op dit onderwerp gericht.
L 'art. 69 gebruik. att. commerciële code. geeft aan dat de recensie tabellen kunnen worden gemaakt door een meerderheid en ook in het belang van een enkele condominium:
a) wanneer blijkt dat ze het gevolg zijn van een fout (de technicus heeft bijvoorbeeld rekenfouten gemaakt);
b) wanneer, voor de veranderde omstandigheden van een deel van het gebouw, als gevolg van superelevatie, toename van gebieden of toename of afname van vastgoedeenheden, wordt de proportionele waarde van de vastgoedeenheid, zelfs van één condominium, voor meer dan een vijfde gewijzigd.
Let wel: in dit laatste geval meerderheidsstemming is niet altijd mogelijk, maar wordt als legitiem beschouwd als de afwijking van de maximale waarde van de vastgoedeenheid na de veranderde omstandigheden van het gebouw meer dan een vijfde afwijkt van de oorspronkelijke. voorbeeld: Tizio bezit een vastgoedeenheid die 100 duizendsten vertegenwoordigt. Hij sluit een deel van het terras op het niveau: als deze verandering leidt tot een toename in duizendsten die de totale waarde van 120 niet overschrijdt, is de meerderheidsrevisie niet mogelijk, anders wel.
Geef in dergelijke gevallen de kunst aan. 69 gebruik. att. cc, de relatieve kosten worden gedragen door degene die de variatie heeft veroorzaakt.
In andere dan de hierboven genoemde gevallen, de herziening van de millesimale tabellen het kan alleen plaatsvinden met toestemming van alle flatgebouwen.
De bedoeling van de wetgever is duidelijk: de herziening van vrijwel correcte duizendsten kan alleen als een wijziging van de criteria voor de toewijzing van rechtsbijstand worden beschouwd, die als zodanig de instemming van alle deelnemers aan het condominium vereist.
de reden voor rechterlijke toetsing van de tabellenin vergelijking met het verleden kan dit eenvoudig gebeuren door de condominiumbeheerder in twijfel te trekken, die op straffe van een mogelijke juridische intrekking de vergadering van het evenement onmiddellijk moet informeren (zie artikel 69, tweede alinea, artikel att..

Gebrek aan tafels

Wat gebeurt er als een condominium is ontbreken millesimale tabellen?
hoe naar voren trekken tot wanneer de vergadering of in ieder geval de gerechtelijke autoriteit het niet goedkeurt?
Volgens de jurisprudentie, de vergadering kan opzettelijk bij meerderheid (duidelijk alleen de mensen en niet de quota worden geteld) een voorlopige verdeling van de premieheffingen (bijvoorbeeld in gelijke delen) die geldig is tot de goedkeuring van de millesimale tabellen, met een expliciete indicatie dat, zodra deze aanwezig zijn, de tot dan betaalde quota zal worden herzien en dus aangepast (zie in deze zin Cassatie nr. 8505 van 22/4/05 en Cass. 24670/06)
Deze mogelijkheid - bevestigt het Hof van Rome - vindt zijn redenering in de behoefte dat, zelfs in afwezigheid van formele tabellen, het Condominium kan zorgen voor het normale beheer van de gemeenschappelijke activa door betalingen waarvan de grootte, voor elk condominium, voorlopig is (Trib.Rome 22 juni 2009 n. 13834)

Onjuiste millesimale tabellen en terugbetaling van condominiumkosten

Wat gebeurt er met de aandelen die al zijn betaald als de millesimale tabellen onjuist zijn?
Volgens het Hof van Cassatie (vgl. gezonden. 10 maart 2011 n. 5690), hoewel de herziening van de tabellen het heeft geen terugwerkende kracht, kan niet voorkomen dat het condominium optreden tegen het condominium die minder heeft betaald met een actie van onnodige verrijking.
Het is duidelijk dat deze verklaring van de hermelijnen het moet ook als geldig worden beschouwd voor de tegenovergestelde hypothese (dat wil zeggen actie van het condominium tegen het team). In feite een terugbetaling van de aandelen betaald.

Supercondominium en millesimale tabellen

aan het super condominium, de jurisprudentie zei het, nu is het de hervorming van het condominium dat het heeft gevestigd (zie artikel 1117-toegift c.c.), voor zover verenigbaar, de regels opgesteld voor het condominium zijn van toepassing.
Hieruit volgt dat zelfs de supercondominii de regels (en de principes van jurisprudentie tot dusverre uitgedrukt) toepassen op de goedkeuring en herziening van de millesimale tabellen.



Video: Millesimi 3D - Calcolo delle tabelle millesimali