Belastingvoordelen voor beperkte eigendommen

Hoewel er wijzigingen zijn geweest met de inwerkingtreding van het vereenvoudigingsdecreet, blijven er veel belastingvoordelen beschikbaar voor beperkte eigendommen.

Belastingvoordelen voor beperkte eigendommen

Definitie van begrensd eigendom

Het definieert een begrensd eigendom, een eigendom van privé-eigendom, waarvoor een verklaring van cultureel belang door de betreffende leidinggevende is gemeld en gemotiveerd aan de eigenaar, zoals voorzien door de Code van cultureel erfgoed, d. lgs. n. 42 van 2004, die deze eigenschappen regelt.

Edificio vincolato

Het culturele belang van het onroerend goed kan worden voor de historische waarde - artistiek, architectonisch of landschap.
De aanwezigheid van een beperking van een gebouw houdt beperkingen in voor het gebruik en de mogelijke bestemmingen, evenals voor eventuele wijzigingen, zodat elke vorm van bouwinterventie die daarop moet worden uitgevoerd afhankelijk is van het aanvragen en verlenen van een preventieve klaring door de bevoegde toezichthouder.
Maar vaak zijn de eigenaren van culturele goederen praktisch verplicht om de nodige interventies uit te voeren voor het onderhoud en het behoud in goede staat in de loop van de tijd van hun eigendom, waarvoor een economische uitbetaling ook aanzienlijk.
Om deze reden heeft de wet een reeks belastingvoordelen voorzien om eigenaars van onroerend goed te helpen en aan te moedigen deze operaties uit te voeren.

Belastingvoordelen voor beperkte gebouwen

De belastingvoordelen voor beperkte gebouwen hebben voornamelijk betrekking op deze items:
- inkomstenbelastingen;
- de registratiebelasting;
- hypotheek- en kadastrale belastingen;
- de gemeenschappelijke gemeentebelasting.
Andere voorzieningen waren ook voorzien voor de successierechten en schenkingsrechten, maar ze hebben natuurlijk niet gefaald met de intrekking van de betaling van deze belastingen volgens wet 383 van 2001.

Inkomstenbelastingvoordelen

agevolazioni fiscali

De eigenaar van een gebonden eigendom krijgt voordelen, zowel voor het bepalen van inkomsten uit gebouwen in de belastingaangifte, als voor de uitgaven betaald voor onderhoud, restauratie of bescherming van het onroerend goed.
In het bijzonder voor dit type onroerend goed, de belastinggrondslag het werd tot voor kort berekend met een gunstiger criterium dan de andere gebouwen, die onafhankelijk was van het kadastraal inkomen en een mogelijke huur, maar het werd berekend door de laagste geschatte tarieven toe te passen voor de woningen in het censusgebied waarin het gebouw zich bevindt.
Met de recente inwerkingtreding van de Besluit fiscale vereenvoudiging (wetsdecreet 16/2012)De fiscale behandeling van deze eigendommen is echter herzien en teruggestuurd om te worden belast i huurprijzen.
Daarom is besloten dat het inkomen van de gebonden gebouwen gelijk is aan vast tarief verlaagd met 35%, indien hoger dan het gemiddelde gewone inkomen bepaald door toepassing van de tarieven.
De wetgeving bepaalt ook dat de kosten van onderhoud, restauratie en conservering van het begrensde onroerend goed.
Het moet natuurlijk verplicht of bewezen en bewezen noodzaak zijn.

Concessies voor registratiebelasting

Voor deze belasting geldt een reductie bij 50% het tarief verschuldigd in geval van overdracht van het onroerend goed, op voorwaarde dat de koper niet tekortschiet in de verplichting om het goed onder bescherming te houden.

Kortingen voor de gemeentelijke belasting

agevolazioni fiscali

De wetgeving voorzag ook in faciliteiten voor wat de betaling van de gemeentelijke onroerendgoedbelasting betrof.
Met de afschaffing van deze belasting en de vervanging ervan door deIMU, deze faciliteiten werden ook beoordeeld.
In het bijzonder komt de belastinggrondslag voor de berekening van de belasting verminderd met 50%, waarmee de gunstige behandeling voor beperkt onroerend goed wordt bevestigd, maar waarbij de bedragen worden verhoogd ten opzichte van het eerder verschuldigde bedrag met de verschillende berekening van de belastinggrondslag.

Hoe u belastingvoordelen kunt aanvragen voor gekoppelde gebouwen

centro storico

Om belastingvoordelen te verkrijgen voor gekoppelde gebouwen, moet u zich onderwerpen aan de opzichter van bekwaamheid een instantie, waarvan de bijgevoegde documenten kunnen variëren volgens de vereiste certificering, maar waarin het volgende nooit mag ontbreken:
- gratis kaarttoepassing voor de herkenning van facturen zoals aftrekbare kosten in de belastingaangifte volgens het presidentieel besluit van 22.12.1986 n. 917 kunst. 15;
- kopie van facturen van de bouwbedrijven. Het soort werk dat wordt uitgevoerd, moet worden vermeld op de facturen, het type en de hoeveelheid gebruikte materialen en de hoeveelheid werkuren;
- extremen van de toelatingen gevraagd aan de gemeente voor dergelijke werken.
Andere documenten die kunnen worden aangevraagd, zijn:
- het metrische berekening aan het einde;
- azelfcertificering van de eigenaar;
- plattegronden en grafische tekeningen;
- fotografische documentatie ante - tijdens - post werken;
- kopie van de machtiging afgegeven door de hoofdinspecteur.



Video: Topic: Partnership | Subject: Regulation | Uniform CPA Exam | Review in Audio