De huurder heeft het recht om de condominiumkosten te specificeren

De huurder van een onroerende goedereneenheid die in een condominium wordt gevestigd heeft altijd het recht om de condominiumlasten te specificeren die door de eigenaar worden gevraagd

De huurder heeft het recht om de condominiumkosten te specificeren

Spese

In vergelijking met plichten van bijdrage betaald door de huurder van een gemeubileerde woning, is er een verschil tussen de reparatie van de toegangsdeur als gevolg van het gebruik van het pand en de vervanging van de televisie die is afgebroken voor ouderdom? Tenzij de eigenaar-huurdersovereenkomst besluit om alle kosten op de laatste te zetten (die, onder andere, van dubieuze legitimiteit), het antwoord op de vraag dat we onszelf hebben geplaatst is positief. De reden ligt in de aard van de interventie en, bijgevolg, van het type verbonden kosten. de buitengewoon onderhoudin feite, wat betreft het behoud in een functionele staat van het eigendom en dus de integriteit ervan, is het een last die altijd toebehoort aan de eigenaar, die van deze interventie profiteert als eigenaar van het goed. de gewoon onderhoud, wat noodzakelijk wordt als gevolg van het gebruik van hetzelfde goed, het is aan de huurder die, juist met zijn gebruik, heeft bijgedragen om die interventie noodzakelijk te maken. In het condominiumgebied, dan, overeenkomstig art. 9, eerste en tweede lid, l. n. 392/78: De kosten voor schoonmaak, gebruik en normaal onderhoud van de lift, watervoorziening, elektriciteit, verwarming en airconditioning zijn voor rekening van de huurder, tenzij anders is overeengekomen. het zuiveren van de beerputten en de latrines, evenals het verschaffen van andere gemeenschappelijke diensten. De kosten voor de conciërgeservice zijn voor 90 procent ten laste van de huurder, tenzij de partijen een lagere maatstaf zijn overeengekomen. plaatsen ex lege de kosten voor rekening van de huurder, betekent dit, zodra de sommen worden gevraagd als condominium lasten, om een ​​dergelijk verzoek te rechtvaardigen. Anders kan de geleider daag de gezamenlijke verzoeken uit.

Spese condominiali

Het leest in één zin van het Hof van Bari dat als de last van de huurder alleen de kosten genoemd in art. 9 wet van 27 juli 1978, n.392 en de enige herstellingen van klein onderhoud ex artt. 1576 en 1608 van het Burgerlijk Wetboek, is het essentieel dat de verhuurder aangeeft en bewijst in hoeverre de sommen waarvan hij / zij om terugbetaling heeft gevraagd, zijn betaald aan het condominium. Voor deze lasten kan de verhuurder niet als vervullend worden beschouwd door alleen de kopie van het bankontvangstbewijs te overleggen van de betaling van niet-gespecificeerde condominiumbetalingen waaruit niet duidelijk is tegen welke condominiumkosten deze termijnen verwijzen, en in het bijzonder, als ze verwijzen naar uitgaven ten laste van de eigenaar of op kosten van de huurder (Trib. Bari 13 juni 2012 n. 1882 in Giurisprudenzabarese.it 2013). De regel die de recht op kennis van de documentatie achter de verzoeken ligt de derde alinea van dezelfde kunst. 9 die luidt: Betaling dient te geschieden binnen twee maanden na het verzoek. Alvorens de betaling te verrichten, heeft de huurder het recht om een ​​specifieke indicatie te krijgen van de uitgaven waarnaar in de voorgaande paragrafen wordt verwezen met vermelding van de toewijzingscriteria. De huurder heeft ook het recht om de bewijsstukken van de uitgaven te onderzoeken.
adv. Alessandro Gallucci



Video: