Morose tenant: hier is hoe je jezelf kunt verdedigen

Er zijn veel verzekeringspolissen op de markt om eigenaren van onroerend goed te beschermen die worden verhuurd door huurders. Laten we eens nader bekijken wat het is.

Morose tenant: hier is hoe je jezelf kunt verdedigen

Hoe u uzelf kunt verdedigen tegen in gebreke blijvende huurders

Gelet op de huidige economische situatie is het niet zelden dat veel huurders moeite hebben om huur te betalen en deze daarom niet regelmatig verstrekken. Tegenwoordig moet de eigenaar van een eigendom zichzelf verdedigen tegen elke mogelijkheid huurders van huurders. Op het moment dat u besluit om een ​​appartement te huren, is het aangewezen om de zogenaamde te bepalen verzekeringspolissen tegen huurachterstanden. Laten we in detail zien wat het betekent.

Dode huurders: uitzetting of amnestie

Huurder huurders

Allereerst, in het geval van de in gebreke blijvende huurder, de validatieprocedure van de uitgezet (Artikel 658 Wetboek van burgerlijke rechtsvordering), dat is de mogelijkheid voor de verhuurder om de huurder ook op de hoogte te stellen van de uitzetting in geval van niet-betaling van de huur op de vervaldata, en om in dezelfde akte het betalingsbevel voor vervallen kosten te vragen.
Volgens een heersende opvatting van de jurisprudentie in geval van achterstallige betaling van de vergoeding, zijn de Wet n. 392 van 1978 welke omvatten:
- de beëindiging van de huurovereenkomst in geval van niet-betaling van de vergoeding na 20 dagen vanaf de geplande termijn of niet-betaling van de bijkomende kosten wanneer het niet-betaalde bedrag hoger is dan dat van twee maandelijkse termijnen (artikel 5 Wet n. 392 van 1978)
•de mogelijkheid van genees de achterstallen van de huurder in betaling van honoraria in de rechtbank voor niet meer dan drie keer gedurende een periode van vier jaar indien de huurder bij de eerste hoorzitting het verschuldigde bedrag betaalt voor alle achterstallige vergoedingen en voor bijkomende kosten die tot die datum zijn opgebouwd, vermeerderd met rente gerechtelijke procedures en gerechtskosten worden beslecht door de rechtbank. Als de betaling niet ter terechtzitting wordt gedaan, kan de rechter, vóór bewezen moeilijkheidsomstandigheden van de huurder, een termijn van ten hoogste negentig dagen toekennen, waardoor de beëindiging van het contract wordt uitgesloten (Artikel 55 Wet n. 392 van 1978). In wezen kan de niet-betaling van huur voor gebruik door de huurder leiden tot de beëindiging van het contract maar kan worden verholpen, zelfs voor de rechtbank. Naar de rechtbank gaan kan echter lang duren.

Hoe te verdedigen tegen in gebreke blijvende huurders: verzekeringspolissen

Een weinig bekend instrument is dat van de verzekeringspolissen tegen de in gebreke blijvende huurders die de eigenaar van het pand beschermen. Onlangs heeft het ministerie van binnenlandse zaken enkele cijfers verstrekt met betrekking tot de uitzettingprocedures als gevolg van achterstallige betalingen, die in de afgelopen zeven jaar met meer dan 75% zijn gestegen van 43.869 in 2007 naar 77.278 in 2014.
Aantallen die waarschuwen voor een fenomeen dat, dankzij de economische crisis, twijfels kan veroorzaken bij de eigenaren van het huis, die misschien wel twee keer nadenken voordat ze een appartement huren, vanwege het grote risico dat ze geen maandelijkse vergoedingen krijgen.
Om deze problemen op te lossen, zijn er ad hoc tools die variëren van beleid om een ​​storting te garanderen huur verzekering compleet met accessoire beschermingen. In het eerste geval zijn het de verzekeringsmaatschappijen die zich aanbieden als borg voor de borg en de verzekering garandeert de solvabiliteit van de huurder en laat de eigenaar toe om een ​​verzekeringsmaatschappij terug te nemen in geval van wanbetaling.
De Agenzia Affitti Affitti heeft bijvoorbeeld een geroepen dienst beschikbaar gesteld Veilige huur en die omvat:
•beleid van wettelijke bescherming waarmee de eigenaar van het onroerend goed de hulp krijgt van een advocaat van zijn eigen vertrouwen, betaald door de verzekeringsmaatschappij, voor alle geschillen met de huurder.
-compensatie voor i onbetaalde huren die de eigenaar van het onroerend goed, voor de duur van de huurovereenkomst, de terugbetaling van de vergoedingen niet betaald door de huurder garandeert, tot een maximum van 12 maanden. Het bedrijf vergoedt de eigenaar / verhuurder voor de onbetaalde vergoedingen in 3 tranches: de eerste na ontvangst van de uitschrijving, de tweede na ontvangst van de validatieorder, de derde na ontvangst van het release-rapport en bewijs van niet-herstel
- schadebeleid en assistentie bij huisvesting die de eigenaar van het onroerend goed, aan het einde van de huurovereenkomst, de vergoeding voor schade veroorzaakt door de huurder aan het eigendom en de inhoud garandeert, tot een maximumbedrag van 5.500 euro.

Huurders beleid huurders

Ter bescherming van de eigenaars ook de Huurgarantiedienst geboren uit de overeenkomst bepaald door Confedilizia en Intesa-Sanpaolo die de vastgoedeigenaren beschermt tegen het risico van niet-betaling van de overeengekomen huur en / of condominiumkosten.
De Service voorziet in de vrijgave van één borgtocht, die vereist dat de potentiële huurder in het voordeel van de eigenaar van het gehuurde (die noodzakelijkerwijs moet worden geregistreerd in Confedilizia) die aldus wordt gedekt door de bank voor de betaling van lease-huurovereenkomsten niet betaald door de huurder en / of condominium vergoedingen overeengekomen en die de traditionele borg vervangt, beperkt tot het inhuren van het huurrisico.
Het is ook een voordelige tool voor de huurder die niet meer het voorschot als borg hoeft te betalen, maar het bijvoorbeeld kan investeren voor de verhuizing of om het nieuwe pand in te richten.



Video: SCP-342 A Ticket to Ride | Euclid class | document / mind affecting / visual scp