Drie gebouwen en een super-condominium

De conformatie van de supercondominio, dat wil zeggen een reeks gebouwen die niet noodzakelijkerwijs in een condominium zijn met delen die ze gemeenschappelijk hebben, beïnvloedt het vermogen van de assembly

Drie gebouwen en een super-condominium

Case

De figuur van doctrinair-jurisprudentiële schepping van de super condominium keert terug om zijn weg te vinden in de uitspraken van het Hof van Cassatie. Laten we op bestelling gaan en beginnen concreet feit. In één stad, zoals in vele andere, is er één gebouwd onroerend goed complex samengesteld uit de gebouwen Alfa, Beta en Gamma. in een condominium-assemblage, de kosten die verband houden met sommige interventies op het Beta-gebouw worden verdeeld over alle appartementen, dwz tussen de eigenaren van de vastgoedeenheden die zich in de gebouwen bevinden. Sommige mede-eigenaars bestaan ​​niet en daag die beslissing uit; in feite zeggen ze dat waar ze in leven een supercondoom is. Eigenlijk zouden de drie gebouwen zelfstandige woonflats zijn en zouden de gemeenschappelijke delen hiervan, dwz een binnenplaats en sommige planten, naar vormen een supercondoom. Het Hof, in de eerste plaats, en het Hof van Beroep, verwerpen vervolgens dit proefschrift en beschouwen het als geldig Aandeelhoudersresolutie. de Hof van Cassatiein plaats daarvan vindt het dat het is opgericht en verwelkomt het. Het wordt in de zin gelezen, die een oplossing gaf voor de gepresenteerde casus (geval is feitelijk gebeurd), wat Supercondominium betekent de juridische casus die verwijst naar meerdere gebouwen, al dan niet in afzonderlijke flatgebouwen, maar opgenomen in een grotere condominiumorganisatie, met elkaar verbonden door het bestaan ​​van bepaalde dingen, faciliteiten en gemeenschappelijke diensten (zoals oprit, de groene zones, het verlichtingssysteem, de portiek van de conciërge, de conciërgeservice, enz.) met betrekking tot de toegankelijkheid van gebouwen. Voor de opzet van een supercondoom is het niet nodig dat noch de manifestatie van de wil van de oorspronkelijke fabrikant, noch die van alle eigenaars van de vastgoedeenheden van elk gebouw voldoende is, zoals we hebben gezegd dat de afzonderlijke gebouwen fysiek, gemeenschappelijk sommige planten of diensten, opgenomen in de reikwijdte van toepassing van art. 1117 kabeljauw. civ... b) dat aan de supercondominio de regels van het condominium worden toegepast, evenals die op de communie, in het bijzonder: 1) supercondominio: 1) de disposities gedicteerd door de kunst. 1136 c.c. op het gebied van convocatie, grondwet en training en berekening van de major (Cassette 7286/06), met dien verstande dat - zoals de heersende leer en de jurisprudentie van dit Hof ook geldt - de Supercondominium Assembly het recht heeft om deel te nemen (en dus onderwerpen gelegitimeerd zijn) alle individuele appartementen, op voorwaarde dat een verordening niet anders bepaalt (Cassatie 14 november 2012, nr. 19939).

Palazzi

Kortom, om een ​​supercondoom te hebben, is het genoeg dat dat er is meer gebouwen, onafhankelijk van elkaar en niet noodzakelijk in een condominium, die sommige delen buiten hun structuur gemeen hebben, maar nog steeds functioneel zijn voor het plezier van de vastgoedeenheden. Slechts één andere bepaling van koopakte het kan zo worden gedaan dat we niet van supercondoom spreken, maar van condominium of communie. Dientengevolge de resolutie moet als nietig worden beschouwd die de kosten in verband met een van de condominiums, die deel uitmaken van het super-condominium, toewijst aan alle teams.
adv. Alessandro Gallucci



Video: 3D printers print ten houses in 24 hours