Timeshare

De timeshare bestaat uit de aankoop van een woning door een bepaald aantal proefpersonen die er beurtelings voor een gefractioneerde periode van het jaar van kunnen genieten.

Timeshare

Wat is timeshare?

Timesharing, ook bekend onder Engelse termen timesharing of timeshare, is een vorm van het kopen van een woning voor vakanties die, zeker van Italiaanse kopers, sinds de jaren tachtig een goed succes heeft opgeleverd.
In een latere periode was er sprake van een daling van deze verkopen en slechts een herstel in de afgelopen jaren, zowel als gevolg van de economische crisis, waarmee de prijzen waren gedaald, als voor de inwerkingtreding van de Consumentencode in 2005, waarmee meer bescherming en garanties werden geboden.

multiproprietà al mare

De gunstige feedback wordt bepaald door het feit dat de timeshare vereist een niet-significante economische investeringen aanbieden, in veel gevallen, de mogelijkheid om elk jaar vakantiebestemmingen te veranderen.
De timesharing bestaat uit de aankoop van een woning door een bepaald aantal personen die er op zijn beurt van kunnen genieten (we spreken in feite ook van Turnaria eigendom), voor een fractionele periode van het jaar.
Er zijn verschillende soorten timeshare: onroerend goed, aandelen en hotel.
de timeshare vastgoed bestaat uit de gezamenlijke en onverdeelde aankoop van een deel van het onroerend goed en tegelijkertijd het recht om er gedurende een bepaalde periode van het jaar van te genieten.
In het geval van timeshare billijkheidaan de andere kant wordt een bepaald deel van de aandelen van een specifiek gevormde eigen vennootschap verworven, die de houder een periodiek dividendrecht voor een bepaald eigendom geven.
Eindelijk, de timeshare hotelvanuit juridisch oogpunt kan het worden opgenomen in een van de hierboven beschreven typen, maar in dit geval wordt het wooncomplex beheerd door een hotelbedrijf en houdt het bezit van het genot van bepaalde diensten die door dat bedrijf worden beheerd.

multiproprietà in montagna

De timeshare-eigenschap is al geleverd en uitgerust met alles wat nodig is om het te leven en het is ook niet mogelijk om veranderingen aan te brengen verandering in het bedoelde gebruik.
Meestal maakt het deel uit van woningen of vastgoedcomplexen die worden beheerd door bedrijven die zich bezighouden met de ontvangst, het onderhoud en de aangeboden gemeenschappelijke diensten.
Het is mogelijk uitwisseling timesharing met andere eigenaren, niet alleen door het uitwisselen van eigendommen op andere plaatsen, maar ook door het omwisselen van de periode van plezier waarop u recht hebt.
Daarnaast is de multi-eigenaar ook vrij om geef je bezitsperiode op aan derden, in bruikleen of te huur, na eerder het bedrijf dat het gebouwencomplex beheert te hebben geïnformeerd.
Op het moment van aankoop moet kiezen en in het contract vermelden de periode naar wens, onder degenen die nog beschikbaar zijn, rekening houdend met het feit dat de prijs van het aandeel van het onroerend goed varieert naargelang de periodes van het jaar.

Timeshare-contract

De timeshare-aankoop vindt plaats met een contract dat is gedefinieerd vanuit een juridisch oogpunt atypische en werd geïntroduceerd door de Wetsdecreet 9 november 1998 nummer 427, implementatie van de Europese richtlijn 94/47 / EG. Vandaag wordt het geregeld door de consumentencode, Wetsdecreet 6 september 2005, n. 206.
De verkoop wordt meestal uitgevoerd door vastgoedbedrijven die de woningen bouwen en de vastgoedeenheden aan meer dan één vak verkopen, waardoor de verschuivingen van genot worden gerealiseerd.
Het timeshare-contract moet zijn schriftelijk geschreven, op straffe van nietigheid, en voorziet momenteel in het eigendom van het activum dat ten minste één jaar moet worden onderhouden, en niet langer drie jaar zoals het ooit was.
Het bepaalt in welke periode van het jaar en voor hoeveel dagen (meestal ten minste een week), u kunt profiteren van het onroerend goed.
Aangezien veel timeshare-eigendommen zich bevinden op buitenlandse toeristische locaties, schrijft de consumentencode, die voldoet aan de Europese wetgeving, voor dat het contract moet worden opgesteld in het Italiaans en uiteindelijk vertaald in de taal van het land waar het onroerend goed zich bevindt.
De verkoper moet de koper en iedereen die om informatie over het onroerend goed vraagt, voorzien van: informatief document, met de volgende gegevens:
- identiteit en woonplaats van verkoper;
-beschrijving van het gebouw en zijn plaats;
- details van de bouwvergunning of andere kwalificatie titel noodzakelijk voor de bouw van het gebouw;
- aanduiding van gemeenschappelijke diensten waartoe de koper toegang heeft, inclusief bijvoorbeeld parkeren, zwembad, enz., en de bijbehorende gebruiksmethoden;
- het prijs van het gebouw inclusief btw, de aanduiding van alle kosten van beheer en onderhoud, belastingen en rechten en kosten voor de transcriptie van het contract;
- informatie met betrekking tot herroepingsrecht van het contract.
U kunt het contract binnen 14 dagen annuleren, natuurlijk en opeenvolgend, zelfs zonder opgave van reden en zonder betaling van enige boete, op voorwaarde dat dit bij aangetekend schrijven met bericht van ontvangst schriftelijk aan de verkoper wordt meegedeeld.
Het contract moet ook de mogelijkheid om te kunnen handelen expliciet maken.



Video: Couple Recounts Their Timeshare Nightmare As A Warning To Vacationers