Sismabonus-overschrijving: hoe werkt het?

De faculteit van toewijzing van het krediet dat voortvloeit uit de inhoudingen is uitgebreid tot enkele bouwinterventies die zijn opgenomen in de seismabonus. Laten we eens kijken wat het volgende is

Sismabonus-overschrijving: hoe werkt het?

Toekenning van kredieten, belastingaftrek en bouwinterventies

de toewijzing van het krediet in de belastingaftrek voor interventies van energie herontwikkeling het werd geïntroduceerd met de stabiliteitswet voor 2016 (wet nr. 208/2015 die sectie 2-ter invoegde in artikel 14, wetsdecreet nr. 63/2013).

Aardbeving, interventies en belastingaftrek


Met name de initiële voorwaarden stonden alleen de kredieten toe waarnaar verwezen werd naar niet-betalers, de opdracht kon alleen worden gedaan aan de subjecten die de interventies hadden uitgevoerd, alleen voor de uitgaven opgenomen in een specifiek tijdsbestek en alleen voor sommige van de herontwikkeling interventies energie, dus toegelaten tot de belastingaftrek, ook wel ecobonus genoemd.
vervolgens de toepassingsomvang is uitgebreid.
Sterker nog, vandaag is de faculteit dat wel verlengd ook voor alle interventies waarvoor de ecobonus werd gebruikt, terwijl deze eerder alleen voor sommigen gold; bovendien werden, opnieuw met verwijzing naar de toekenning van het krediet van ecobonus, ook de ruime personen toegelaten tot de toekenning van het krediet voor de ecobonusaftrek; geëlimineerd de tijdslimiet is verlengd en de doelgroep van de proefpersonen aan wie het krediet kan worden verkocht (inclusief kredietinstellingen en financiële tussenpersonen voor niet-ingezetenen, voor de capaciteiten) is verlengd.
Een andere innovatie betreft de uitbreiding van de faculteit van kredietverlening ook tot de sismabonus waar we in dit artikel mee omgaan.

Kredietopdracht in sismabonus

De begrotingswet voor de 2017 in feite heeft het het recht ingevoerd om de vorderingen die voortvloeien uit belastingaftrek voor de terugvordering van gebouwen genoemd in het jargon over te dragen sismabonus.
De sismabonus is de bijzondere belastingaftrek die wordt erkend in verhouding tot de uitgaven voor de interventies die worden genoemd onder de begunstigden van de aftrek voor herstructurering (artikel 16 bis, lid 1, letter i), de geconsolideerde inkomstenbelastingwet, p.R. n. 917/1986), op het voorkomen van bepaalde voorwaarden (bijv. Tijdschema, territoriale plaatsing, soort eigendom, verwezenlijking van specifieke doelstellingen, enz.).
Voorwaarden en aftrekken veranderen helaas met elke nieuwe begrotingswet, zoals we in dit veld gewend zijn geraakt.
De afgelopen jaren heeft de wet, ook vanwege de droevige gebeurtenissen die we allemaal kennen, in feite een bijzondere gunst erkend ten aanzien van de interventies in verband met de goedkeuring van anti-seismische maatregelen.
Een van de tekenen van deze gunst is juist de voorspelling van de mogelijkheid van cessie kredietwaardigheid, voorzien door de begrotingswet 2017 verder.

Koop seismabonus, welke interventies

Deze faculteit kan alleen worden uitgeoefend in bepaalde interventies, dwz die aangegeven door CO.1 quater (ingevoerd door de begrotingswet voor 2017 en tot nu toe ongewijzigd), die betrekking heeft op de interventies waarnaar wordt verwezen in de paragrafen 1-bis en 1-ter waaruit een reductie in seismische risico's resulteert die de overgang naar een of twee klassen van lager risico.

Projectbouwinterventie


De prognoses waarnaar wordt verwezen in co. 1-bis en 1-ter ze zijn in de loop der jaren veranderd.
Vanaf 2017 biedt de co.1-bis:

1-bis. Voor uitgaven gedaan tussen 1 januari 2017 en 31 december 2021 voor de interventies bedoeld in artikel 16-bis, lid 1, onder i), van de geconsolideerde tekst van het decreet van de president van de Republiek van 22 december 1986, n. 917, waarvan de vergunningsprocedures zijn gestart na de datum van inwerkingtreding van deze bepaling, op gebouwen die zich bevinden in hoogrisico-seismische gebieden (zones 1 en 2) op bevel van de voorzitter van de ministerraad; n. 3274 van 20 maart 2003, gepubliceerd in het gewone supplement nr. 72 tot het Publicatieblad n. 105 van 8 mei 2003, met betrekking tot gebouwen gebruikt als woningen en productieve activiteiten, is onderworpen aan een aftrek van de bruto belasting van 50 procent, tot een totaalbedrag van dezelfde uitgaven van niet meer dan 96.000 euro per vastgoedeenheid voor elk jaar. De aftrek is verdeeld in vijf jaarlijkse schijven van hetzelfde bedrag in het jaar waarin de uitgaven worden gedaan en in de daaropvolgende jaren. In het geval dat de in dit lid bedoelde interventies die in elk jaar worden uitgevoerd, uitsluitend bestaan ​​in de voortzetting van interventies die in voorgaande jaren zijn gestart, moet voor de berekening van de maximumlimiet van de uitgaven die voor aftrek in aanmerking komen, ook rekening worden gehouden met de in dezelfde jaren gemaakte kosten waarvoor het al is afgetrokken. (CO.1-bis).

Terwijl, de co-ter biedt:

1-ter. Van 1 januari 2017 tot en met 31 december 2021 zijn de bepalingen van paragraaf 1-bis ook van toepassing op gebouwen in de seismische zone 3 waarnaar wordt verwezen in de volgorde van de voorzitter van de ministerraad; n. 3274 van 20 maart 2003, gepubliceerd in het gewone supplement nr. 72 tot het Publicatieblad n. 105 van 8 mei 2003. co.2-ter.

Daarom mogen alleen de interventies waarnaar wordt verwezen in paragrafen 1-bis en -ter, die onder de bepalingen van alco.1-quater vallen, worden overgedragen.
In deze context kunnen we dan twee soorten interventies hebben: uit 2017 de interventies gerealiseerd op condominium onderdelen en, van 2018, die gemaakt in gebieden die geclassificeerd zijn als seismisch risico 1

door sloop en reconstructie van volledige gebouwen om het seismische risico te verminderen, zelfs met volumetrische variatie ten opzichte van het bestaande gebouw, waar de huidige stedenbouwkundige verordeningen een dergelijke verhoging toelaten, uitgevoerd door bouwbedrijven of herstructurering van onroerend goed, die, binnen anderhalf jaar vanaf de datum van voltooiing van de werken, tot de daaropvolgende verkoop van het onroerend goed, zijn de inhoudingen op de belasting bedoeld in de eerste en tweede periode van hetzelfde lid 1-quater voor de koper van de vastgoedeenheden (zie paragraaf 1-septies).

In alle gevallen wordt de toewijzing aan de leveranciers die de interventies hebben uitgevoerd of aan andere privéonderwerpen toegestaan ​​met de mogelijkheid om het tegoed later over te dragen, terwijl de toewijzing aan kredietinstellingen en financiële intermediairs is uitgesloten; in het geval van sismabonus wordt voor het toekennen van het krediet in kwestie geen onderscheid gemaakt tussen ruime en niet-inwonende personen.

Circulaire 11E van mei 2018

de cirkel 11E van mei 2018 heeft enige verduidelijking over de zaak gegeven: hij specificeerde dat de toewijzing van de krediet-ecobonus slechts één keer na het origineel moet worden begrepen; dat we voor andere privéonderwerpen andere vakken moeten hebben dan de leveranciers die het werk hebben uitgevoerd, maar in elk geval verbonden zijn met de relatie waaruit de inhouding is geboren.

Vastgoed seismische verificatie


Met betrekking tot kredietinstellingen en financiële intermediairs die door rechthebbenden zijn uitgesloten, aangezien de wetgeving geen expliciete verwijzing naar de bank- en kredietsector bevat, concludeert het Agentschap dat niet alleen kredietinstellingen en tussenpersonen die door Bank of Italy voor het uitvoeren van de activiteit van het verstrekken van leningen en geregistreerd in het register als bedoeld in artikel 106 van de TUB, maar ook voor alle ondernemingen die voor de nationale rekeningen in de sector van financiële ondernemingen kunnen worden ingedeeld.

Circulaire 17E van juli 2018

De volgende cirkel 17E van juli 2018, bij het beantwoorden van een aantal vragen, zei dat ik verduidelijkingen opgenomen in circulaire nr. 11E van 2018 zijn ook van toepassing op de voorgenomen verkoop voor de sismabonus.
Uiteraard is de overdracht aan kredietinstellingen en financiële tussenpersonen niet toegestaan, omdat er geen vergelijkbare bepalingen zijn voor de anti-seismische maatregelen, vergelijkbaar met de huidige (voor sommige hypotheses) in de ecobonus.
In reageren op andere vragen, circulaire 17E bepaalt dat in het geval van werken die worden uitgevoerd door een bedrijf dat deel uitmaakt van een consortium of een netwerk van ondernemingen, het krediet dat overeenkomt met de aftrek ook kan worden overgedragen aan andere leden van het consortium of netwerkexploitanten, met kredietinstellingen en financiële tussenpersonen en financiële bedrijven.
Het Agentschap heeft ook verklaard dat in geval van subcontract de toewijzing kan worden gedaan aan de onderaannemer of de persoon die de materialen heeft geleverd die nodig zijn om de bewerking uit te voeren, ook al is er in dat geval de vereiste verbinding met de oorspronkelijke relatie.
Verder kan de opdracht ook worden uitgevoerd in het geval van enig contract aan meer dan een onderwerp, aan het subject dat een werk op zichzelf heeft uitgevoerd dat niet is opgenomen in de aftrek maar functioneel gekoppeld is aan de algehele faciliterende interventie en dat de relatie met de relatie die aanleiding gaf tot de aftrek moet verwijzen naar zowel de oorspronkelijke opdracht volgende.



Video: