Oneerlijke bedingen in huurcontracten

In de huurcontracten en bij de toewijzing van vastgoedmakelaardijopdrachten kunnen geen vervelende clausules zijn: laten we eens kijken wat ze zijn.

Oneerlijke bedingen in huurcontracten

Oneerlijke bedingen in huurcontracten: het nieuws

Het is nieuws van een paar dagen geleden dat hetantitrust, de mededingingsautoriteit, had gemeld dat de modules voor de huurovereenkomsten opgesteld door 8 van de belangrijkste financiële intermediairs clausules bevatten die als vexatoir worden beschouwd, dat wil zeggen bepalingen die nadelig zijn voor consumenten.

huurcontract

Dit zijn enkele van de toonaangevende franchisevastgoedbureaus: Building Case, Frimm, Gabetti, I.R.I. Onroerend goed, Prelios, Re / Max, schatten Gest en Toscano Division, waarvan de standaardcontracten voor de toewijzing van makelaarskantoren voor de verkoop of huur van onroerend goed, zoals door de belangrijkste handelsverenigingen aan de Antitrust gemeld, deze vexatious clausules bevatten.
In het bijzonder i kritieke punten gedetecteerd door de autoriteit waren de volgende:
- de verplichtingen die voortvloeien uit het exclusiviteitspact niet voldoende duidelijk en begrijpelijk waren;
- de contractuele vrijheid van de consument werd beperkt door de stilzwijgende verlenging van de benoeming;
- de straffen waren buitensporig;
- de termijn waarbinnen het contract moest worden opgezegd om de stilzwijgende verlenging te voorkomen, werd buitensporig lang verwacht.
Zelfs die clausules werden als vexatoir beschouwd ze namen het bureau dat verantwoordelijk is voor de sleutels vrij van het huis afgeleverd door de eigenaar en die er naar staarde bevoegde rechtbank in geval van een geschil, dat zich bevindt in een andere gemeente dan die van de verblijfplaats of woonplaats van de consument.
Na rapportage hebben bedrijven hun standaardcontracten gewijzigd, die positief zijn beoordeeld door de autoriteit.
In alle gevallen kan het nuttig zijn voor consumenten om te weten welke vexatious clausules zijn, en hoe ze zich goed kunnen verdedigen.

Wat zijn de vexatious clausules?

Ze definiëren zichzelf ergerlijk die clausules die, zelfs indien te goeder trouw gedicteerd, in een contract tussen twee partijen zijn opgenomen, zijn ongunstig voor de zwakkere van de twee. (Bijvoorbeeld, in een huurovereenkomst wordt de huurder meestal als de zwakkere partij beschouwd).
Dit type clausules, eerder geregeerd door kunst. 1469 bis en ss. van de burgerlijke code, worden vandaag gereguleerd door de Verbruikscode, Wetsdecreet nr. 206/06, in de art.33 en volgende.

oneerlijke bedingen in huurcontracten

De wet stelt dat de vexatious clausules niet effectief zijn, dat wil zeggen het is alsof ze niet bestaan, in het geval dat ze niet expliciet schriftelijk zijn goedgekeurd met de dubbele handtekening, zelfs als het contract voor al het andere geldt.
Er zijn talloze soorten clausules die als vexatoir kunnen worden beschouwd. Om enkele voorbeelden te geven, die in het geval van de huurcontracten en die van betrokkenheid tussen consument en makelaar in onroerend goed zoals hierboven genoemd, kunnen we praten over de crimineel verstrekt in gevallen van heroverweging, vertraging of wanbetaling van de consument, wat niet kan overduidelijk overdreven.
De boete wordt als overdreven overdreven beschouwd als de hoogte ervan niet in verhouding staat tot het werk dat de makelaar tot dan toe heeft gedaan. Tenzij de consument de standaard toont, in welk geval er geen contractbreuk zou zijn.
Of u kunt het geval van de kennisgeving van overwegen annulering om de automatische verlenging van de overeenkomst te voorkomen: de wet bepaalt dat de opzegging moet plaatsvinden van drie tot zes maanden, afhankelijk van het geval; het verzoek om buitensporig verwachte kennisgeving kan als vexatoir worden beschouwd.
Een andere clausule om op te letten is die met betrekking totonherroepelijkheid van de opdracht.
Om geldig en niet vexatoir te zijn, moet onherroepbaarheid aan beide kanten geldig zijn, en niet alleen voor de bemiddelaar.
Aan de andere kant bevat het geen vexatoire clausules, bepalingen die nationale wetten of internationale verdragen bevatten die zijn vastgelegd tussen lidstaten van de Europese Unie.

Hoe te verdedigen tegen vexatious clausules?

Als je denkt dat je een hebt ondertekend huurcontract (of zelfs van een ander type), die vexatious clausules bevatten, blijft het contract geldig voor alle overige delen. In ieder geval is het mogelijk om naar de rechterlijke autoriteit te verwijzen om het deel met de clausules te annuleren.
De gerechtelijke stappen kunnen zowel door de enkele consument dat zijn bijzondere rechten beschermt, dat sommige handelsvereniging.
Op het moment van ondertekening van het contract kan de professional of de kredietgever van goederen of diensten de ondertekenaar echter vragen een tweede handtekening aan te brengen.
In dit geval moeten we bijzondere aandacht schenken en het contract goed lezen, omdat de ondertekening van de tweede handtekening uitdrukkelijk de aanvaarding van de clausule aangeeft en daarom kan zijn aanwezigheid dat deel van de overeenkomst niet langer ongeldig maken. In feite is het de zogenaamde dubbel abonnement.



Video: Journaal Huurrecht II