Samenwerkende eenheden

Het wordt gedefinieerd als een eenheid waarmee een gebouw, of een deel ervan, wordt samengevoegd tot de staat van verval en dat vanwege zijn kenmerken geen inkomsten kan genereren.

Samenwerkende eenheden

Wat zijn de samenvouwende eenheden?

de kadastrale categorie F / 2 - samenwerkende eenheden identificeren verwoeste of vervallen gebouwen die niet kunnen produceren inkomen juist vanwege hun eigenschappen.
Het zijn eigenschappen met een opmerkelijk niveau van achteruitgang, ongeschikt om bewoonbaar te worden met eenvoudige gewone of buitengewone onderhoudswerkzaamheden.
Om ze bewoonbaar te maken, zijn radicale ingrepen nodig als een echte herstructurering.

Samenwerkende eenheden


Deze categorie omvat gebouwen getroffen door instortingsgevaar, statische bodemdaling, aardbevingsschade met sterk zichtbare scheuren, etc.

Regeling van de samenwerkende eenheden

De toewijzing van categorie F / 2 - samenwerkingseenheden is volgens de Decreet van het Ministerie van Financiën van 2 januari 1998 n.28.
In artikel 3, tweede lid, van het besluit staat vast dat gebouwen met een uitgesproken degradatie die niet geschikt zijn voor productief gebruik van het inkomen kunnen worden geregistreerd in het kadaster zonder toerekening van kadastraal inkomen. Het is echter essentieel om de specifieke tekens en het bedoelde gebruik te beschrijven.
Voor deze eigenschappen bestaat daarom de mogelijkheid en niet de verplichting om de kadastrale documenten bij te werken.
Als een gebouw bijvoorbeeld onbruikbaar wordt na een aardbeving, is het mogelijk om, in het licht van zijn nieuwe kenmerken, de kadastrale documenten bij te werken door het te registreren als een samenwerkende eenheid.

Samenvoegende eenheid voor aardbevingen

met opmerking n. 29439 van 2013 de centrale afdeling kadaster en cartografie heeft aangegeven dat de toewijzing van de F / 2 categorie komt niet in aanmerking wanneer:
- het gebouw is in ieder geval geregistreerd in een andere kadastrale categorie;
- het is niet identificeerbaar en / of perimeerbaar.
De gebouwen en objecten zonder totale dekking en de relatieve dragende structuur of van alle verdiepingen en tegelijkertijd begrensd door wanden die niet minstens de hoogte van één meter hebben, worden beschouwd als landgebonden, noch identificeerbaar, noch omslopend.
Daarom is het zowel voor woningen als voor productiegebouwen mogelijk om de bestemming toe te wijzen wanneer de staat van feiten registratie in een andere kadastrale categorie niet toestaat F / 2 - Samenwerkende eenheden, mits aan de voorwaarden voor het identificeren en / of beperken van het actief is voldaan.
met Circulaire n.27 / E van 13 juni 2016 de Belastingdienst heeft duidelijk gemaakt dat het correct is om als F / 2 een huis met muren aan de omtrek binnen te gaan en de binnenkant grotendeels intact maar volledig verstoken van de tegels, of een productief gebouw met pilaren, balken en perimeterwanden intact maar zonder dekking.
In de twee genoemde gevallen zijn de voorwaarden voor identificatie en / of omtrek vervuld, daarom is de bestemming F / 2 mogelijk, op voorwaarde dat de stand van zaken geen registratie in een andere categorie kadastraal toestaat.
Denk bijvoorbeeld aan gebouwen in aanbouw die, hoewel ze dezelfde kenmerken hebben bereikt, toch geregistreerd moeten zijn in het kadaster met bestemming F / 3 - eenheid in aanbouw.

Procedure voor het stapelen van lijmeenheden

Voor onroerend goed-eenheden die al in het kadaster zijn geregistreerd, is het niet mogelijk om een ​​te downgraden F / 2 - Samenwerkende eenheden met een kadastrale variatie.
In deze gevallen voorziet de procedure in de onderdrukking van eenheid en de nieuwe stapeling in categorie F / 2.
Het Besluit van het Ministerie van Financiën van 2 januari 1998 n.28 identificeert artikel 6 lid 1 vereenvoudigde procedures voor de kadastrale klacht van gebouwen met weinig cartografische of censusrelevantie.

Stapelen van samenvouwbare eenheden

Deze constructies omvatten die welke niet bewoonbaar of toegankelijk zijn en in ieder geval niet bruikbaar zijn, als gevolg van:
- statische storingen;
- dilapidatie of niet-bestaan ​​van structurele en plantaardige elementen;
- afwezigheid van de hoofdafwerkingen die gewoonlijk aanwezig zijn in de kadastrale categorie waar het eigendom is geregistreerd of census;
- onmogelijkheid voor concreet gebruik met alleen gewone of buitengewone onderhoudswerken.
Met het oog op de aangifte van samenwerkingseenheden is het noodzakelijk dat de professional namens de opdrachtgever:
a) bereid een specificatie voor verhouding, gedateerd en ondertekend, die de status van de plaatsen toont, met bijzondere aandacht voor de structuren en het behoud van het gebouw, die naar behoren moeten worden gerepresenteerd door middel van fotografische documentatie;
b) bevestig een 'zelfcertificering, opgesteld door de indiener van het verzoekschrift, overeenkomstig de artikelen 46 en 76 van presidentieel decreet nr. 45 van 28 december 2000, waaruit blijkt dat de eenheid niet verbonden is met de openbare dienstennetwerken van elektriciteit, water en van het gas.
Voor deze verklaringen moeten de eenheden uitsluitend in het plan worden vermeld, zoals aangegeven in circulaire nr. 9 van 26 november 2001 van het Agentschap voor de regio en de daaropvolgende bepalingen.

Betaling van de IMU voor de samenwerkende eenheden

De samenwerkende eenheden zijn algemeen vrijgesteld van IMU. Er zijn echter uitzonderingen.

IMU-lijmeenheden

In feite, wanneer het eigendom praktisch met de grond gelijk gemaakt is en er nog enkele ruïnes overblijven, moet het als geëvalueerd worden gebouw gebied en daarom wordt de belasting voor de bouwgrond in aanmerking genomen.
Voor de assimilatie met een bouwterrein zijn er echter enkele beoordelingen.
de Uitspraak van het Hof van Cassatie n. 5166 van 1 maart 2013 geeft aan dat we altijd rekening moeten houden met de feitelijke constructie van het terrein, en niet alleen met de lokale planningsinstrumenten.
L 'feitelijke buildability het wordt geïdentificeerd door de observatie van de nabijheid van het land tot een bewoond centrum, van de gebouwontwikkeling die wordt bereikt door de aangrenzende gebieden, van het bestaan ​​van essentiële openbare diensten, van de aanwezigheid van primaire verstedelijkingswerken, van de verbinding met de reeds georganiseerde stedelijke centra, enz.
Een instortende ineenstortende eenheid die zich in een volledig geïsoleerd gebied bevindt, zou er vervolgens in slagen om van de betaling van de IMU ook als bouwterrein te worden vrijgesteld.
Gezien de vrijstelling van de betaling van de IMU voor samenwerkende eenheden die niet tot de ondergang zijn herleid, is er de afgelopen jaren een aanzienlijke toename in het aantal eenheden dat na de crisis door collabenti is verklaard.
Het fenomeen betrof voornamelijk voormalige niet meer gebruikte magazijnen, waarvan de eigenaren, die niet in staat waren om duizenden euro's IMU per jaar te huren en te betalen, de dekking verwijderden om te proberen de re-entry als F / 2 te krijgen.
Dit soort procedures is echter riskant: er moet rekening mee worden gehouden dat elke bouwinterventie die superieur is aan gewoon onderhoud gepaard moet gaan met een bouwpraktijk (die door de gemeente kan worden afgewezen) en dat de sloop van een dak zonder de toestemming van de gemeente vormt misbruik opbouwen, evenals overtreding van de verwijdering van materialen.

Belastingaftrek voor de samenwerkende eenheden

Belastingaftrek op renovaties (50%) en aan energiebesparing (65%) wordt alleen verleend op bestaande gebouwen.
Het bewijs van bestaan ​​wordt gegeven door de registratie in het kadaster van het gebouw of door de registratieaanvraag.

Belastingaftrek voor samenwerkende eenheden

met Circulaire n.215 / E van 12 augustus 2009 de belastingdienst heeft verduidelijkt dat de voorwaarde van onbeschikbaarheid van het gebouw waaraan het de kadastrale classificatie F / 2 ontleent, niet uitsluit dat hetzelfde kan worden geclassificeerd als bestaand, zijnde een artefact dat al is gebouwd en geïdentificeerd als kadaster, hoewel het waarschijnlijk geen inkomsten oplevert.
Daarom is het mogelijk om te profiteren van de kortingen op renovaties en energiebesparingen voor interventies die worden uitgevoerd op samenwerkende eenheden.
Vergeet echter niet dat voor de aftrek van energiebesparing (65%), naast het feit dat het gebouw bestaat, het noodzakelijk is dat er al een verwarmingssysteem is.
Voor de samenwerkende eenheden vind ik het belangrijk om ook het specifieke geval van de aftrek voor renovaties van gebouwen te onthouden, waardoor een percentageverhoging van 50% naar 65% voor anti-seismische aanpassingsinterventies gemaakt op gebouwen die in seismische zones met een hoog risico vallen (dwz zones 1 en 2 geïdentificeerd door OPCM 3274/2003).



Video: Falcon Autumn nieuws | 6 oktober 2011