Gebruik van het gemeenschappelijke

In termen van flatgebouwen in gebouwen reguleert het Burgerlijk Wetboek, zelfs als het verwijst naar een regel die is voorgeschreven in zaken van gemeenschap, de methoden voor het gebruik van gemeenschappelijke goederen.

Gebruik van het gemeenschappelijke

Gebruiksmethoden voor gemeenschappelijke goederen

condo

Wanneer je praat over condo problemen is het gebruikelijk om te horen: hoe kunnen gewone onderdelen worden gebruikt?
Wat het condominium kan doen zonder klachten of, erger nog, echte berisping te krijgen die ook kan leiden tot langdurige rechtszaken?
Het eerste wat je moet doen is raadpleeg de condominiumvoorschriften; het moet, ongeacht de aard ervan (zowel contractueel als samen), door uitdrukkelijke wettelijke bepalingen het gebruik van algemene zaken reguleren (artikel 1138, eerste lid, c.c.).
Het kan dus gebeuren, ad voorbeeld, dat in de verordening staat dat de gemeenschappelijke binnenplaats is bedoeld voor parkeren, in plaats van voor opslag, enz. In deze gevallen, om een 鈥嬧媋nder gebruik van het gemeenschappelijke te maken, is het noodzakelijk om het in vergadering te beraadslagen met de meerderheden die zijn voorzien voor de innovaties.
Wat gebeurt er in plaats daarvan? als de verordening het gebruik van sommige onderdelen niet regelt of verwijst het daarbij naar de bepalingen in het burgerlijk wetboek?
Wat zijn deze regels?
Onder die specifiek gedicteerd op het onderwerp van condominium (artikelen 1117-1139 c.c.) zijn er geen expliciete verwijzingen naar het gebruik van de gemeenschappelijke zaak. Het wetsartikel waarnaar verwezen moet worden, krachtens de verwijzing in art. 1139 c.c., is deart. 1102, eerste lid, c. gedicteerd in zaken van gemeenschap in het algemeen.
Deze norm zegt: elke deelnemer kan het gebruikelijke gebruiken, op voorwaarde dat dit de bestemming niet verandert en de andere deelnemers er niet van weerhoudt om het volgens hun recht te gebruiken. Te dien einde kan het op eigen kosten de nodige aanpassingen doen om het beste van het ding te maken.
Heel vaak, ten onrechte, wordt aangenomen dat metge毛tst maakt het net zo gebruikt, wat betekent dat elk condominium het gemeenschappelijke ding op een lijn met anderen kan gebruiken in de context van een identiek en bij voorkeur hedendaags gedrag. Alsof wil zeggen, iedereen heeft het recht om de binnenplaats te gebruiken om te parkeren, op voorwaarde dat dit gedrag niet verhindert dat de andere appartementen hetzelfde doen op hetzelfde moment. Het is een 'interpretatie van de regel te beperkend en in sommige opzichten onjuist.

Gebruik van het gemeenschappelijke volgens de cassatie

Gebruik gemeenschappelijke delen

de rechters van legitimiteit ge茂ntervenieerd over het onderwerp in verschillende omstandigheden waarin dat staat het gelijkwaardige gebruik van het algemene ding postuleert niet noodzakelijkerwijs het gelijktijdige gebruik van het ding door alle deelnemers aan de communie, dat nog steeds wordt toevertrouwd aan concrete regulering om redenen van co毛xistentie; dat het begrip van gelijk gebruik van het algemeen welzijn niet begrepen moet worden in de zin van noodzakelijk identiek en hedendaags gebruik, dat wordt genoten door alle flatgebouwen in de eenheid van tijd en ruimte, want als de gelijktijdige samenloop van dergelijke omstandigheden vereist zou zijn, zou men de gevolg van de onmogelijkheid voor elk condominium om de gemeenschappelijke zaak te gebruiken wanneer dit niet voldoende was voor dit doel; dat derhalve de regeling van parkeerplaatsen allesbehalve de uitsluiting van een condominium van het gebruik van het algemeen belang impliceert, - zoals het bestreden arrest van oordeel is, - is vastgesteld om het gebruik van deze eigenschap te regelen om ervoor te zorgen condominium het maximale genot mogelijk in de uniformiteit van de behandeling en afhankelijk van de omstandigheden; dat de resolutie, die het gebruik van een gemeenschappelijk goed regelt, legitiem kan worden aangenomen met de meerderheden waarnaar wordt verwezen in art. 1136 kabeljauw. civ., op voorwaarde dat hetzelfde gebruik van alle condominiums is gewaarborgd, dat is het maximaal mogelijke genot, zoals het geval was in het geval dat werd onderzocht (Cass. 16 juni 2005 n. 12873).
Het Hooggerechtshof ging recht doen aan een kwestie die inherent is aan i condominium parkeren maar het uitgedrukte principe heeft algemene geldigheid.
Denk aan het condominium waarin niet alle deelnemers hebben auto's. In deze gevallen, als het gebruik van de binnenplaats niet is gereguleerd, zal elk condominium in staat zijn om het gemeenschappelijke deel te gebruiken dat het het meest bevredigend acht, zonder echter het recht van anderen om gelijk gebruik te maken op basis van hun bedoelingen te beperken.
Om te verduidelijken, wie de auto heeft, kan deze altijd in de tuin parkeren maar dit mag niet het gebruik beperken dat het andere appartement zonder een machine zou kunnen doen, en dat hij ervoor kiest om bijvoorbeeld een deel van de binnenplaats te deponeren.
Elk onwettig gebruik van de gemeenschappelijke zaak zal worden bestraft met een special geldelijke sanctie, als dit door de condominiumverordening wordt vereist.
Illegaal gebruik of misbruik ze zijn ook af te keuren door de gerechtelijke autoriteit, met actie door de beheerder of individuele condominiums, bij het experimenteren van een poging tot bemiddeling (zie artikelen 71-quater aangehaalde handeling en 5 decreet wetgevingsdecreet nr. 28/2010).



Video: Ontbinden in factoren - buiten haakjes halen - WiskundeAcademie