Usufrutto blote eigendom: wie betaalt belastingen en servicekosten?

Recht van vruchtgebruik: een korte praktische gids om te begrijpen wie verantwoordelijk is voor het betalen van de kosten en belastingen op het onroerend goed. Usufructuary of naakte eigenaar?

Usufrutto blote eigendom: wie betaalt belastingen en servicekosten?

Wat is het vruchtgebruik?

L 'vruchtgebruik het is een echt recht op plezier op iets anders; het eigendom waarop het vruchtgebruik is gevestigd, kan een onroerende zaak zijn. Zelfs als het vruchtgebruik de houder van het recht de genot van het ding, dit blijft het eigendom van het subject dat het opgaf, gedefinieerd naakte eigenaar.
De faculteiten die te wijten zijn aan de eigenaar zullen daarom worden verminderd en beperkt, ten behoeve van de vruchtgebruiker.
De enige beperking voor de vruchtgebruiker is het respect van de economische bestemming van het goede, zoals bepaald door de eigenaar.
In geval van het ophouden van het vruchtgebruik zal de eigenaar de volledige vermogens van genot en beschikking van het goed herstellen.
Het vruchtgebruik ja Het is vanwege de wet (juridisch vruchtgebruik) of bij akte tussen levende personen (contract van vruchtgebruik). De aankoop van het vruchtgebruik is ook toegestaan ​​via nadelige bezit.
Wat betreft de duurOpgemerkt moet worden dat het vruchtgebruik een vaste looptijd kan hebben, gebaseerd op de datum die in het contract is vastgelegd. Anders vervalt het vruchtgebruik met het overlijden van de vruchtgebruiker.

Rechten en plichten van de vruchtgebruiker

Zoals verwacht devruchtgebruiker heeft het recht om te genieten van het eigendom waarop het vruchtgebruik is gevestigd, met betrekking tot de economische bestemming die door de naakte eigenaar aan het goed is gegeven.
Genieten van wat het betekent om iedereen te krijgen utility, zijn eigen maken natuurlijk fruit en burgers.
De vruchtgebruiker kan het onroerend goed verpachten en de relatieve kosten ontvangen.
In geval van schade aan zijn rechten, kan hij rechtstreeks handelen voor de rechterlijke autoriteit, zonder toestemming van de naakte eigenaar.
De vruchtgebruiker neemt alle toetredingen van het ding over en heeft recht op eencompensatie voor het geval zij zijn gemaakt verbeteringen die op het goed aanwezig zijn op het moment van beëindiging van het vruchtgebruik. We rapporteren ook dat ze door hem kunnen worden uitgevoerd toevoegingen die de economische bestemming van het ding niet veranderen.

vruchtgebruik


Wat zijn de verplichtingen ten koste van de vruchtgebruiker? Allereerst de verplichting om terugkeer van het eigendomsobject van zijn recht, bij het verstrijken, indien het vruchtgebruik geen natuurlijk leven is tijdens.
Hij moet van het ding genieten met de ijver van de goede vader van een familie, met respect voor de bestemming van het gebruik van het goede. Als de vruchtgebruiker daarentegen gedragingen invoert die de bestemming van het onroerend goed kunnen veranderen, dan is hij in gebreke en aansprakelijk voor schade die kan ontstaan ​​door de naakte eigenaar. De schade kan ook in specifieke vorm worden vergoed, met het herstel van de status van de vorige plaatsen.

Betaling van kosten in geval van vruchtgebruik

Een veelgestelde vraag is wie ze moet ondersteunen kosten gerelateerd aanonbeweeglijk in geval van vruchtgebruik: de naakte eigenaar of devruchtgebruiker? In feite is de verdeling van deze uitgaven vaak een kwestie van geschil.
De criteria van deling van onkosten verbonden aan het object eigendom van vruchtgebruik, tussen naakte eigenaar en vruchtgebruiker wordt vastgesteld door de burgerlijke code dat voor het artikel 1004 stelt het volgende vast:

De kosten en, in het algemeen, de kosten verbonden aan de bewaring, administratie en het gewone onderhoud van de zaak zijn voor rekening van de vruchtgebruiker. De buitengewone herstellingen die noodzakelijk zijn door het niet-nakomen van gewone onderhoudsverplichtingen zijn ook voor zijn rekening. Art 1004 kabeljauw. civ.

Wat zijn de kosten verschuldigd aan de vruchtgebruiker? De kosten in verband met deadministratie en gewoon onderhoud van het goede. Dit zijn de kosten voor bewaring, administratie en beheer van het goede.
Evenzo zijn de kosten verbonden aan de kosten verschuldigd aan de vruchtgebruiker reparaties of onderhoud buitengewoon die noodzakelijk werd om niet te voldoen aan de verplichtingen in verband met gewoon bestuur, nalatigheid of nalatigheid. De vruchtgebruiker die het recht heeft om van het onroerend goed te genieten, is verplicht te voorzien in al het werk dat erop gericht is het ding in zijn materialiteit te bewaren.
De werken betreffende de. Zijn de verantwoordelijkheid van de naakte eigenaar structuur en de bestemming van het ding.
Volgens de bepalingen van het artikel 1005 van de burgerlijke code:

Buitengewone reparaties zijn de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Buitengewone reparaties zijn nodig om de stabiliteit van de mastwanden en gewelven, de vervanging van de balken, de renovatie, geheel of gedeeltelijk, van de daken, vloeren, trappen, taluds, aquaducten, keerwanden of muren te waarborgen. De vruchtgebruiker moet de eigenaar tijdens het vruchtgebruik de rente betalen van de uitgegeven bedragen voor de buitengewone herstellingen. Art 1005 kabeljauw. civ.

Zij zijn van de eigenaar buitengewone reparaties. Hij moet daarom de stabiliteit van de hoofdmuren garanderen, balken, daken, vloeren en keermuren vervangen. De vruchtgebruiker zal de blote eigenaar de rente moeten betalen van de sommen die zijn betaald voor de uitvoering van de buitengewone herstellingen.
In het geval dat de naakte eigenaar weigert de buitengewone reparaties noodzakelijk te maken, zal hij in staat zijn om de vruchtgebruiker zelf te voorzien. Hij heeft recht op vergoeding van de gemaakte kosten, zonder enige rente, maar kan het eigendom behouden om de terugkeer van de sommen te garanderen.

Belastingbetaling voor vruchtgebruik


Afgezien van de kosten die het Italiaanse burgerlijk wetboek als buitengewoon beschrijft, ligt de kwalificatie van het soort kosten bij het gerechtshof van verdienste, dat zal moeten beoordelen of de interventie noodzakelijk was vanwege nalatig gedrag dat aan de scheepsbouwer te wijten was.

Vruchtgebruik en condominiumkosten

We hebben de regels voor i bestudeerd interne relaties tussen naakt eigenaar en vruchtgebruiker, op het gebied van kostentoewijzing. Maar wat zijn de regels waarmee rekening moet worden gehouden in externe betrekkingen met anderen agentschappen, zoals in het geval van condominium kosten?
Na de hervorming van het condominium (wet 220/2012), wordt de uitgifte van condominiumkosten behandeld door de bepalingen ter uitvoering van het burgerlijk wetboek. We gaan ervan uit dat de betaling van condominiumkosten niet alleen verschuldigd is aan de eigenaar van het onroerend goed, maar ook aan de eigenaar van een echt recht.
Hieruit volgt dat deadministrateur van condominium kan de betaling van de condominium kosten ook naarvruchtgebruiker.
In geval van niet-betaling van de verschuldigde bedragen, kan zij optreden voor het herstel van het krediet, zoals vereist door de wet in geval van achterstand van het condominium.
De vruchtgebruiker zal dus de geadresseerde zijn van het bevel tot staking waarom door de beheerder is verzocht aan de bevoegde rechterlijke autoriteit, in overeenstemming met artikel 63 disp.
Opgemerkt moet echter worden dat op grond van artikel 67 van de uitvoeringsbepalingen van het burgerlijk wetboek, zoals gewijzigd na de hervorming van het condominium, die op 18 juni 2013 van kracht is geworden, de beheerder ook kan optreden tegen de naakte eigenaar voor de hele som, krachtensobligatie verenigd tussen hen.
Het benadrukt het contrast van posities ten opzichte van de overheersende jurisprudentiële oriëntatie, die de passieve solidariteit tussen eigenaar en vruchtgebruik uitsluitte.
Volgens deze interpretaties van de rechters, zouden de condominiumkosten alleen voor de blote eigenaar zijn, onverminderd het recht op vergoeding van de normale kosten aan de vruchtgebruiker.
De effecten van deze nieuwe aanpak zijn relevant omdat de wet de bouwbeheerder toestaat contact op te nemen met de debiteur die het solvabeler vindt.

Imu, Tasi en Tari in geval van vruchtgebruik

We hebben gezien dat, als een ouder besluit om zijn zoon een vruchtgebruik toe te kennen, hij de kosten zal moeten betalen. Alle onderhoudskosten, condominiumkosten, rekeningen, enz. Worden doorberekend aan het kind. Maar wat is de situatie met betrekking tot de belasting op huis? Wie betaalt bijvoorbeeld Imu, Tasi en Tari?
L 'IMU van een huis in vruchtgebruik moet worden betaald door de persoon die daadwerkelijk van het huis geniet en niet door de naakte eigenaar. Dit principe wordt altijd toegepast, ongeacht of de eigenaar van het vruchtgebruik zijn huis gebruikt of niet.
Als er zijn meer vruchtgebruikers op dezelfde eigenschap, de belasting is verschuldigd door elk, op basis van hun respectieve aandelen. Ieder antwoordt voor zijn deel omdat in dit geval er geen gezamenlijke verplichting is.
Hieruit volgt dat de Inland Revenue zich tot iedereen moet wenden voor betaling, niet in staat om van een van de vruchtgebruikers het uitstaan ​​van de volledige schuld te vorderen.
Laten we eens kijken wat er gebeurt met betrekking tot de Tasi en de Tari, toen het echte recht op vruchtgebruik werd gevestigd op een onroerend goed.

Vruchtgebruik en condominiumkosten


Wat betreft de Tari, het is ook verschuldigd door de vruchtgebruiker.
Als er meer vruchtgebruikers zijn, zullen ze dat zijn gebonden in solide voor de entiteit die verantwoordelijk is voor het innen van de belasting (de gemeente). De Stad kan daarom slechts aan één van de vruchtgebruikers de betaling van de volledige som vragen. Het is aan de laatstgenoemden om op anderen terug te vergelden om terugbetaling te vragen van het deel dat ze verschuldigd zijn.
Hetzelfde moet worden gedaan in geval van betaling van de TASI (belasting op ondeelbare diensten), verschuldigd door de vruchtgebruiker volgens gemeentelijke besluiten. Als er meer gebruikers zijn die het pand bezetten, zullen ze dat zijn debiteuren in solide.



Video: