De vruchtgebruiker is in alle opzichten een condominium

Als de betaling betrekking heeft op de kosten van een appartement dat is verleend in vruchtgebruik of huur, is de naakte eigenaar niet verplicht, zelfs niet in een dochteronderneming of in solidariteit met de betaling van condominiumkosten.

De vruchtgebruiker is in alle opzichten een condominium

Usufrutto

Wanneer we komen om de condominiumkosten te betalen begint, onder de geïnteresseerde partijen, een algemene ontsnapping.
Als dan de betaling betrekking heeft op de kosten van een appartement verleend in vruchtgebruik of leases de contrasten tussen de partijen zijn vrijwel zeker.
Vaak zelfs voor belachelijke bedragen, maar zoals we gewoonlijk zeggen, het probleem wordt niet door geld maar door het principe gerepresenteerd.

In het geval onder voorbehoud van het arrest van het Hof van Cassatie, beslist met de zin n. 26831 van 14 december, de vraag draaide om de identificatie van het onderwerp dat nodig is om 700 euro te betalen.
Niet bepaald een verandering.
Het geschil is ontstaan ​​tussen de naakte eigenaar en vruchtgebruiker van een vastgoedeenheid, of beter:
de schuldeiser-condominium vroeg en kreeg een bevel tegen de eerste die, omdat hij ten onrechte werd veroordeeld tot betaling, zich tegen hem verzette door deze in twijfel te trekken.
de rechter van de vrede hoger beroep heeft het decreet ingetrokken en veroordeeld tot betaling aan de vruchtgebruiker.
De reden: volgens de Artikelen. 1004 en 1005 c.c., de kosten van een gewoon karakter worden gedragen door de houder van het koninklijke recht op genot, terwijl alleen de buitengewone uitgaven toebehoren aan de houder van de tweede.
Vanaf hier de aantrekkingskracht van het condominium die anderzijds de eigenaar verplicht bleef houden op grond van het feit dat de condominiumobligaties van voortvarende aard zijn; in wezen betaalt de eigenaar van de vastgoedeenheid.
Gedaan, ongetwijfeld waar, maar die uitzonderingen kan vinden vóór de aanwezigheid van andere echte rechten.

condo


In deze zin de Supreme Court, in het afwijzen van de aantrekkingskracht van het team, legde hij uit in de eerste plaats dat in het condominium is het bestaan ​​van echte of persoonlijke rechten van genot op de enkele vastgoedeenheid in de relaties tussen de eigenaar en het condominium in de regel niet van belang, zoals kan worden afgeleid uit de erga omnes oppositie van het onroerend vruchtgebruik, onderworpen aan transcriptie ex art. 2643, n. 2 c.c., beide uit artikelen 67, lid 3, disp. att. c.p.c., en 10, komma 1 van de wet n. 392/78, die in de vergadering verschillend gecalibreerde bevoegdheden van interventie toeschrijven en respectievelijk stemmen voor de vruchtgebruiker en de huurder. Ten tweede, de hermelijn heeft gespecificeerd, de jurisprudentie van dit Hof is georiënteerd in de zin van het beschouwen van de verdeling van de condominiumkosten tussen de naakte eigenaar en de vruchtgebruiker, in toepassing van de artikelen. 1004 en 1005 van het Italiaanse burgerlijk wetboek, is de naakte eigenaar niet verplicht, zelfs niet in een dochteronderneming of in solidariteit met de betaling van condominiumkosten, noch kan een andere methode voor toerekening van dezelfde lasten worden vastgesteld door de algemene vergadering in afwijking van de wet (Rechtbank nr. 21774 / 08). (Cass. 14 december 2011 n. 26831).
Het is goed om een ​​aspect te benadrukken dat de lezing van dit deel van de zin niet duidelijk laat zien. De huurder heeft, op grond van zijn hoedanigheid, de plicht om, tenzij anders overeengekomen, de condominiumkosten te l. n. 392/78.
Deze taak heeft echter alleen waarde als onderdeel van de relatie eigenaar-eigenaar en niet tegen het team dat echter altijd de plicht heeft om tegen de eigenaar op te treden.
Misschien vraagt ​​iemand: omdat dit verschil tussen vruchtgebruiker en huurder?
De reden het ligt in de verschillende aard van de rechten die ten grondslag liggen aan hun posities: de eerste is een echt recht en de tweede is verplicht.
Dit is het onderscheidend element om het onderwerp te identificeren dat rechtstreeks aan de groep is gebonden.



Video: