BTW en belastingaftrek voor de afwerking van een rustieke woning

Bij het afronden van een huis dat is overgebleven naar het platteland, voor de toepassing van de BTW en om te profiteren van belastingaftrek voor nieuwe banen, moeten verschillende aspecten worden beoordeeld.

BTW en belastingaftrek voor de afwerking van een rustieke woning

Voltooiing van een rustiek huis

rustiek huis

Wanneer je een nieuwe koopt huis het kan gebeuren dat de daad voor de zijne plaatsvindt voltooiing en dat de nieuwe eigenaren besluiten om zelfstandig met de rest van het werk om te gaan.
Of het kan gebeuren dat de bouw van een huis op een reeds in bezit zijn land om verschillende redenen (economisch, persoonlijk, etc.) wordt onderbroken en dan na een tijdje weer wordt hervat.
Welk tarief BTW Moet het worden toegepast op facturen voor de voltooiing van het nieuwe huis? Je kunt van sommige profiteren belastingaftrek?
Er is geen enkel antwoord op deze vragen, omdat we verschillende aspecten moeten evalueren. Allereerst moeten we controleren of het bouwvergunning verkregen voor de nieuwbouw is nog steeds aan de gang. Over het algemeen wordt een nieuwe uitgegeven voor een nieuwe constructie Bouwvergunning.
Op grond van lid 2, art. 15 van de D.P.R. 6 juni 2001, n.380 (dat wil zeggen de geconsolideerde bouwwet), mag de deadline voor het begin van de werken niet meer zijn dan een jaar na de uitgifte van de bouwvergunning, terwijl de voltooiing ervan, waarbinnen het werk moet worden ingevuld, mag i niet overschrijden drie jaar vanaf het begin van de werken. Ik herinner echter dat de termijn voor de voltooiing van de werken kan worden uitgebreid, met een gerechtvaardigde bepaling, voor feiten die buiten de wil van de vergunninghouder zijn gebeurd door het indienen van een verzoek in de gemeente vĆ³Ć³r het verstrijken van de kwalificatie.

BTW- en belastingaftrek wanneer de kwalificatie nog niet is verlopen

vive rustiek huis

Als de geldigheidsperiode van de kwalificatie nog niet is verstreken, worden de nieuwe werken beschouwd als de voltooiing van een nieuwe constructie. We moeten dan een onderscheid maken. Als het onroerend goed voldoet aan de vereisten van eerste thuis, het BTW - tarief dat van toepassing is op facturen kan worden gefaciliteerd door de 4%. Als het in plaats daarvan geen eerste huis is, is het BTW-tarief vol, dwz 22%.
Door het werk te kaderen als voltooiing van een nieuwe constructie, zal het voor de eigenaar niet mogelijk zijn om te profiteren van enige belastingaftrek voor het herstel van het bestaande gebouwenbestand, dat wil zeggen met name de aftrek op renovatie van gebouwen en de aftrek van energiebesparing.

BTW en belastingaftrek wanneer de kwalificatie is verlopen

Wanneer de kwalificerende titel daarentegen is verlopen en de werken al enige tijd zijn onderbroken, misschien zelfs enkele jaren, moet worden nagegaan of bij toeval een communicatie van het einde van de werken en was vrijgegeven op certificaat van uitvoerbaarheid.
Vanzelfsprekend is het niet mogelijk dat dit gebeurde als de werken nog ver achter liggen, maar het wordt mogelijk als bijvoorbeeld slechts enkele afwerkingswerken die geen invloed hebben op de bewoonbaarheid, zoals het leggen van de buitenpleister, ontbreken.
Als een kennisgeving van voltooiing van het werk niet is ingediend bij de gemeente binnen de voorwaarden van de kwalificatie, is het noodzakelijk een nieuwe bouwpraktijk presenteren, dat is een aanvraag voor een bouwvergunning of een DIA als de afronding beperkt is. De herpresentatie van een bouwpraktijk houdt, waar nodig, de herberekening van de bouwkosten in.
Zodra de nieuwe kwalificatie is verkregen, is het mogelijk om door te gaan met de voltooiingswerken. Als het onroerend goed voldoet aan de vereisten van het eerste huis, kunt u genieten van de btw met korting 4%. Als het in plaats daarvan niet het eerste huis is, zal de BTW bij de 22%.
Zelfs in deze situatie, omdat de bureaucratische mening van de voltooiing van een nieuwe constructie, voor de eigenaar zal niet in aanmerking komen voor enige fiscale aftrek voor het herstel van bestaande gebouwen.

rustieke afwerking van het huis

Als in plaats daarvan de werken al waren geweest voltooid grotendeels en bijgevolg de certificaat van uitvoerbaarheid, het gebouw lijkt nu te behoren tot het bestaande onroerend goed. Daarom wordt elk uit te voeren werk (tenzij een vergroting wordt geƫvalueerd) geclassificeerd op basis van de grootte, ƩƩn gewoon onderhoud, buitengewoon of ƩƩn renovatie van gebouwen. Alvorens verder te gaan, moet een communicatie om te beginnen met werken of een bouwpraktijk (afhankelijk van wat u van plan bent te doen) worden ingediend bij de gemeente.
Aangezien dit een interventie is op de bestaande woningvoorraad, kan de eigenaar van het preferentiƫle BTW-tarief profiteren bij 10%. In geval van gewoon of buitengewoon onderhoud zal de toepassing van de 10% BTW uiteraard rekening houden met de beperkingen die zijn voorzien voor de zogenaamde goederen van significante waarde, evenals voor gevallen waarin het leveren en leggen van materialen door verschillende bedrijven wordt gedaan.
Bovendien zullen de interventies (behalve die van gewoon onderhoud) in aanmerking komen voor belastingaftrek op de bestaande gebouwenvoorraad, zoals de aftrek van renovaties van gebouwen en de aftrek van energiebesparing.



Video: Promotiefilmpje Weert (Engels, Chinees ondertiteld)