BTW-aftrekposten op huizen A en B, wat te weten

Ook dit jaar kunt u profiteren van BTW-aftrek voor de aanschaf van een klasse A en B. De uitbreiding kwam met de DL Milleproroghe 2019.

BTW-aftrekposten op huizen A en B, wat te weten

Inhoudingen BTW-aankoop huizen A en B, de extensie

Ook voor dit jaar kunnen we profiteren van inhoudingen dell 'BTW in 'aankoop van eigenschap voor gebruik woon- van klasse Een en B.
Maar laten we gaan op volgorde en eerst stellen we kort de normatieve (en niet normatieve) bronnen bloot waarnaar we moeten verwijzen.

inhoudingen en thuis

De norm werd geĂŻntroduceerd door de wet van stabiliteit voor de 2016 (Wet 208/2015, met name in artikel 1, punt 56); de regel had tegenwoordig net zo vaak plaats, een vrij korte effectiviteitsduur: tot 31 december 2016.
Zoals we zullen zien, was het doel van de wet (en is het nog steeds) om de markt voor de btw-verkoop te ondersteunen.
De begrotingswet 2017 (Wet 232/2016) voorzag niet in de verlenging; Deze uitbreiding werd kennelijk gehoopt door de spelers op de markt voor de aan- en verkoop van onroerend goed, vooral door de bouwbedrijven.
Maar toen kwam de uitbreiding met het decreet «Milleproroghe 2017».
Het decreet "Milleproroghe" (DL 244/2016) is in feite uitgebreid (echter op het moment van conversie) de norm al 31 december 2017.
Het begin van de effecten van de extensie, afkomstig van een decreet (het decreet «Milleproroghe 2017»in feite), is vanaf het moment van publicatie van het decreet in het Staatsblad (en niet vanaf de datum waarop het decreet in wet is omgezet).

besparing

Laten we in feite niet vergeten dat het decreet het instrument is dat de Grondwet aan de regering verleent om via via uit te oefenen uitzonderlijk de wetgevende functie zonder de delegatie van de kamers; dit is mogelijk «In buitengewone gevallen van noodzaak en urgentie»: in dergelijke gevallen kan de regering daarom uitgeven «Voorlopige maatregelen met kracht van wet», die onmiddellijk ter omzetting in de wet aan de kamers moet worden aangeboden; deze decreten moeten binnen 60 dagen na publicatie in het staatsblad in wetten worden omgezet; als dit gebeurt, zijn de daarin vervatte regels van kracht vanaf de publicatie van de Wetsdecreet; als de conversie niet plaatsvindt, de decreten «Verlies effectiviteit vanaf het begin» (zie artikel 77 van de Grondwet).
Decreet Wet 244/2016 werd op 30 december 2016 gepubliceerd in het staatsblad nr. 304.
Daarom kunnen we zeggen dat de standaard van kracht is zonder onderbreking.
Met uitzondering van de extensie, lijkt ons niets anders te veranderen.
Het lijkt er evenmin op dat er meer verduidelijking is verleend dan die waarnaar wordt verwezen circulaire 20E van 18 mei 2016, die op zijn beurt ook verwijst naar de circulaire 12E van 8 april 2016; we rapporteren ook het Studie n. 7-2016 / T van de notaris, gedateerd 12 februari 2016, dus uitgegeven vóór de circulaires van de Revenue Agency, en die, in sommige opzichten, in tegenspraak is met de voornoemde circulaires.
In de volgende tekst zullen we verwijzen naar wat de Revenue Agency in bovengenoemde circulaires heeft verklaard.

BTW-aankoop huizen A en B, de aftrek

De regel (volgens art.1, co.56, L. 208/2015, die alleen is verlengd bij wetsdecreet 244) bepaalt dat deze in mindering wordt gebracht van de brutobelasting op IRPEF, tot het bedrag van het bedrag, het bedrag gelijk aan 50% van het bedrag betaald als BTW met betrekking tot de eerder gemaakte aankoop 31 december 2017 - residentiële, klasse A en B eenheden verkocht door bedrijven die ze hebben gebouwd.
De aftrek is gelijk aan 50% en moet worden opgesplitst 10 constante jaarlijkse quota vanaf het jaar van betaling.

Klasse A en B

Wat zijn ze? klasse A en B?
Dit zijn de energieklassen die het beste niveau van energieprestaties van een gebouw aangeven.
Het onderwerp is het onderwerp geweest van verschillende regulerende maatregelen.
De wet in kwestie heeft dus een duidelijk doel om de realisatie te stimuleren ex novo; maar ook het herstel en de marketing van goederen goedkoper uit energieoogpunt

Constructief bedrijfsconcept

energieprestaties en thuis

Na een eerste restrictieve interpretatie (ik roep 2016), met de circulaire 20 / E hierboven, heeft de Revenue Agency dat in het concept van «Bouwbedrijf» we moeten ook de bedrijven van begrijpen 'Recovery' o c.d. "Ristrutturatrici" die de interventies heeft uitgevoerd waarnaar wordt verwezen in art. 3, co.1, lett.c), d) en f), presidentieel decreet 380/2001, dat wil zeggen herstel en conservatief herstel, renovatie van gebouwen en stedelijke herstructurering.
Als gevolg hiervan worden ook verkopen van niet-nieuwe eigendommen in mindering gebracht, maar onderworpen aan de bovengenoemde maatregelen, op voorwaarde dat ze voldoen aan de vereisten voor gebouwen van klasse A en B.
Met deze normlezing kunt u "Balanceer", zegt het Agentschap, de behandeling voorbehouden voor verkopen onderworpen aan BTW met die onderworpen aan betaling van registratiebelasting.

Periode van betalingen en aankopen

Op basis van wat kan worden afgeleid uit de circulaire 12E / 2016, is de uitkering die de uitkering is die is gemaakt in de jaren 2016 en 2017 en met betrekking tot aankopen gedaan van 1 januari 2016 tot 31 december 2017.

Welke eigenschappen vallen onder de aftrek?

Het moet zo zijn eigenschappen voor residentieel gebruik die, zoals vermeld, moet worden opgenomen in de classes A en B.
Zonder uitsluitingen of beperkingen: niet alleen de grote huizen, maar ook ex. de tweede huizen; en bepaalde kadastrale categorieën zijn niet uitgesloten.
De aftrek, zegt de Revenue Agency, is ook van toepassing op de aankoop van de toepasselijkheid (bijv. garage), op voorwaarde dat de aankoop (van de wooneenheid en de relevantie) contextueel is en de relevantie duidelijk blijkt uit de aankoop.

Cumulatie van inhoudingen

De Revenue Agency sluit het hoop met andere IRPEF-aftrekkingen, omdat de wet er niets over zegt; het verbod op dubbele aftrek voor dezelfde uitgave blijft echter vast: waarvoor de aftrek kan worden gecombineerd met die voorzien door art. 16-bis, Presidentieel decreet 917/1986, al co.3.

aankoop van een huis


Deze regel voorziet in de aftrekvan de gemaakte kosten vooraankoop (binnen 18 maanden na voltooiing van de werken) van onroerend goed geherstructureerd (wanneer de interventie, bedoeld in de paragrafen c en d, genoemd in artikel 16.b, zorgen baart hele gebouwen) door bouwbedrijven of herstructurering van onroerend goed en coöperaties bouwen.

interventie en energiebesparing


In dergelijke gevallen rust de aftrek bij de koper (of rechtverkrijgende) in «Met een percentage van 36 procent van de waarde van de uitgevoerde operaties, die verondersteld wordt gelijk te zijn aan 25 procent van de prijs van de vastgoedeenheid resulterend in de openbare akte van verkoop of overdracht en, echter, binnen maximaal bedrag van € 48.000.
Zoals verduidelijkt door het Agentschap in de herstructureringsgids voor 2017, in overeenstemming met de begrotingswet van dit jaar (voor de aankoopkosten van het onroerend goed gemaakt tussen 26 juni 2012 en 31 december) is de aftrek 50%, het maximumbedrag is 96.000 euro en de toewijzing moet gebeuren in tien jaarlijkse termijnen.
De aftrek moet worden berekend op een bedrag gelijk aan 25% van de betaalde prijs om het onroerend goed te kopen, een bedrag dat echter niet hoger mag zijn dan 96.000.
Raadpleeg de volledige tekst van de genoemde teksten.



Video: Intermediairdagen 2018-2019: Inkomstenbelasting - Actualiteiten / Eigen woning