Btw gefaciliteerd voor renovatiewerkzaamheden aan gebouwen

10% en 4% gesubsidieerde btw voor herstructureringsinterventies: laten we in detail zien welke acties worden erkend en in welke gevallen dit niet van toepassing is.

Btw gefaciliteerd voor renovatiewerkzaamheden aan gebouwen

BTW verlaagd tot 10% en 4% voor renovaties

Laten we eens kijken wat het precies is herstructureringsmaatregelen waarmee u kunt profiteren van belastingvoordelen.

4% BTW-korting

Het regime van4% BTW het betreft alle kosten afgeleid van de constructie van het metselwerk, het elektrische systeem, de verwarming, water en dergelijke met betrekking tot de uitvoering van de werken die nodig zijn voor de bouw van het eerste huis.

Vat Gefaciliteerd eerste huis voor renovatie


Om toegang te krijgen tot het verlaagde BTW-tarief van 4%, een reeks van vereisten subjectief, dat wil zeggen, van het subject dat de faciliteiten aanvraagt, en objectief, dat gerelateerd is aan het gebouw:
- de koper mag niet de exclusieve eigenaar of in gemeenschap met de echtgenoot zijn van eigendomsrechten, vruchtgebruik, gebruik en verblijf van een ander huis op het grondgebied van de gemeente waar het te kopen goed zich bevindt;
- de koper mag niet de eigenaar zijn (zelfs niet voor aandelen) van een ander huis dat is gekocht bij de eerste woningfaciliteiten;
- het onroerend goed in kwestie moet zich bevinden op het grondgebied van de gemeente waar de koper zijn woonplaats heeft, of in de gemeente waar de koper van plan is te verhuizen binnen de termijn van 18 maanden na de aankoop.
De gefaciliteerde BTW wordt ook erkend voor de uitbreidingen van de eerste huis met de beperking echter dat na het uitgebreide deel geen zelfstandige eenheid op zichzelf vormt en niet leidt tot de mogelijkheid om aan het resulterende eigendom luxe kenmerken toe te wijzen.

10% BTW-korting

L '10% BTW-korting voor renovatie van gebouwen is van toepassing op de diensten betreffende gewone en buitengewone onderhoudswerkzaamheden aan woongebouwen.
Deze faciliteit kan echter alleen worden gebruikt als het werk wordt uitgevoerd in de context van een regulier werk contract en als de aannemer, oftewel het bouwbedrijf, voorziet goederen van significante waarde.
De lijst van goederen met BTW tegen 10% wordt geïdentificeerd door het decreet van 29 december 1999 en groeten goederen zoals:
• liften en vrachtliften;
• werken die een energiebesparing als de vervanging van de armaturen met armaturen in glazen kamer die aan de eisen voldoet, de vervanging van de boiler met een condensatie die gebruikmaakt van thermostatische kranen of verwarmingssystemen met lage temperatuurvloeistof (vloerverwarming, stralingspanelen, enz.);
• installatie van warmtepompen hoog rendement en lage enthalpie geothermische warmtewisselaars;
• thermische isolatie muren, daken en vloeren;
• installatie van zonnepanelen voor sanitair warm water;
• technische uitgaven voor certificering van energieprestaties;
• videofoons;
• conditioners en luchtrecycling;
• gezondheid en kranen voor badkamers;
• installaties van veiligheid.

BTW voor eindige goederen


In het bijzonder, voor dergelijke goederen ook wel genoemd eindproducten, omdat zelfs indien opgenomen in het gebouw hun individualiteit behouden, wordt verwacht dat zij een gefaciliteerde BTW toepassen, zowel wanneer de aankoop rechtstreeks wordt gedaan door de persoon die het werk inlevert, en wanneer de goederen te kopen het bedrijf of de geldschieter is werk dat hen uitvoert.

Op welke operaties is het mogelijk om verlaagde btw toe te passen?

Gedetailleerde aanwijzingen met betrekking tot de interventies van huis renovatie waarop het mogelijk is om van de facilitatie gebruik te maken, worden gerapporteerd in de normatieve referenties, maar het is niet altijd gemakkelijk te begrijpen welke regels moeten worden gerespecteerd om te worden opgenomen in de facilitation.
Zie hieronder in detail wat de standaard zegt.

Renovatie van gebouwen

De toepassing van 10% preferentiële BTW is voorzien voor gewoon en buitengewoon onderhoud van woongebouwen, die vallen onder het belastingstelsel dat is gericht op renovatie van gebouwen, dwz restauratie, conservatieve restauratie en renovatie.
In artikel 7, lid 1, letter b van de Wet 488/1999 de interventies voor het herstel van het bestaande gebouwenpatrimonium die kunnen profiteren van het verlaagde BTW-tarief van 10% worden vermeld.
• Gewoon onderhoud: interventies met betrekking tot reparatie, renovatie en vervanging van bouwafwerkingen en die nodig zijn om bestaande technologische systemen te integreren of te onderhouden.
• Buitengewoon onderhoud: de werken en aanpassingen die nodig zijn om zelfs structurele delen van gebouwen te renoveren en te vervangen, evenals om sanitaire en technologische diensten te realiseren en te integreren, op voorwaarde dat ze de volumes en oppervlakken van de afzonderlijke vastgoedeenheden niet veranderen en geen wijzigingen in de gebruiken.
• Restauratie en conservatieve restauratie: interventies gericht op het behoud van het bouworganisme en het waarborgen van de functionaliteit ervan door middel van een systematisch geheel van werken die, in overeenstemming met de typologische, formele en structurele elementen van het organisme zelf, geschikt gebruik mogelijk maken dat daarmee verenigbaar is. Deze interventies omvatten de consolidatie, restauratie en vernieuwing van de bouwelementen, de insertie van de accessoire-elementen en van de systemen die vereist zijn door de gebruikseisen, de eliminatie van elementen die geen verband houden met het bouworganisme.
• Renovatie van gebouwen: interventies gericht op het transformeren van bouworganismen door een systematisch geheel van werken die kunnen leiden tot een bouworganisme dat geheel of gedeeltelijk verschilt van het vorige. Deze interventies omvatten het restaureren of vervangen van enkele bouwstenen, het elimineren, wijzigen en invoegen van nieuwe elementen en systemen.

Gebouwen toegestaan

de civiele gebouwen die zijn opgenomen in de 10% BTW-aftrek, zijn die met meer dan 50% van het gebied dat voor privé-gebruik wordt gebruikt, dwz de gebieden die als woonbestemming.

Gereduceerde btw voor renovatie van appartementsgebouwen


De categorieën van toegelaten eigenschappen zijn:
• vastgoedeenheden die behoren tot de kadastrale categorieën van A / 1 tot A / 11, met uitzondering van A / 10-kantoren;
• relatief huishoudelijke apparaten;
• gemeenschappelijke delen van gebouwen met een overwegend woonbestemming;
• gebouwen van openbare woningbouw indien geconcludeerd door de prevalentie van de woonbestemming;
• gebouwen die lijken op niet-luxe huizen, als ze een permanente gemeenschapswoonplaats vormen, zoals kloosters of hospices.

Waarde van belangrijke activa

Zoals eerder gezegd, is de 10% btw-korting alleen van toepassing als de uitvoering van de werken plaatsvindt in het kader van een regulier contract en als de aannemer, dat wil zeggen het bouwbedrijf, goederen van aanzienlijke waarde levert.
Het is daarom belangrijk om te begrijpen wat ik ben belangrijke activa, waarvan we al eerder hebben gerapporteerd (liften en goederenliften, buiten- en binnenopstellingen, boilers, video-intercoms, airconditioning en recyclingapparatuur, sanitair en badkamerkranen, beveiligingssystemen), waarvoor de regel van toepassing van 10% BTW tot de waarde van de dienst die wordt beschouwd als netto van hun waarde.
In de praktijk moet de belastingbetaler de waarde van de significante activa aftrekken van de totale waarde van de dienst.
Laten we een zien voorbeeld verstrekt in de Gids van de Inland Revenue Agency voor het herstel van gebouwen:

Voorbeeld van een btw-berekening gefaciliteerd op belangrijke activa

Gefaciliteerde BTW: welke documenten heeft u nodig?

Om de 10% BTW-subsidie ​​te verkrijgen, is er geen communicatie vereist naar institutionele instanties, noch is het verplicht om te betalen via een bankoverschrijving, maar het is van essentieel belang dat de renovatiewerkzaamheden worden uitgevoerd op huizen die worden gebruikt voor woning van particulieren of in condos waarvan de hoofdbestemming woonwijk is.
Om van het voordeel te profiteren, moet de geldschieter of het bedrijf de juiste invullen rekening het aangeven van de totale waarde van de prestatie en de waarde van de significante activa om het exacte bedrag vast te stellen waarop de BTW moet worden toegepast tegen 10% en dat in plaats daarvan onder het normale tarief.
In het geval van flatgebouwen is het aan de beheerder om de documentatie in te vullen die nuttig is voor het gebruik van de faciliteit.
Om recht te hebben op belastingverminderingen van 10% en 4%, moet de koper, in de persoon van de klant of als bouwbedrijf, het aan de detailhandelaar voorleggen zelfcertificering waarmee hij op eigen verantwoordelijkheid verklaart terug te keren naar een van de gevallen waarin de wet voorziet, die recht heeft op de belastingvermindering van BTW verminderd tot 4% of 10%.
Het document moet noodzakelijkerwijs bevatten:
de gegevens van de koper of van het bedrijf;
de gegevens van de goederen waarnaar de goederen zijn bestemd;
het type interventie dat wordt uitgevoerd.

Het model voor zelfcertificering

Het model dat moet worden ingevuld voor zelfcertificering van gefaciliteerde btw is gratis beschikbaar op internet en het is mogelijk om het in te vullen en thuis af te drukken.
Hier zijn de belangrijkste inhoud:

4% btw-zelfcertificeringsmodel


Zelfcertificeringsmodel van 10% btw


Dit model is in pdf- of word-formaat, dus het moet worden geopend, gratis worden gedownload op uw computer, afgedrukt en ingevuld.

Documenten die bij de zelfcertificering moeten worden gevoegd

Er moet ook een reeks documenten worden bijgevoegd bij de zelfcertificering op basis van het soort werk dat wordt uitgevoerd:
Voor renovatie eerste thuis BTW 4% en voor herstructurering NIET eerste thuis:
- kopie van de bouwvergunning (indien vereist);
- kopie van de voorlopige akte (in geval van constructie in opdracht van derden);
- fotokopie van een document;
- fotokopie van de belastingcode.
Voor werken van renovaties constructie, restauratie, restauratie en onderhoud gewone en buitengewone btw 10% op de hierboven vermelde documenten moet worden toegevoegd aan de documentatie die het begin van de activiteit certificeert.

In welke gevallen is de preferentiële btw niet van toepassing?

De btw van 10% die, zoals we eerder zeiden, van toepassing is op renovatiewerkzaamheden aan gebouwen, is niet van toepassing op:
• materialen of goederen geleverd door een persoon anders dan degene die de werkzaamheden uitvoert;
• materialen of goederen die rechtstreeks bij de klant zijn gekocht;
• professionele diensten, zelfs indien uitgevoerd als onderdeel van de interventies gericht op het opbouwen van herstel;
• diensten die worden verleend onder uitbesteding aan het bedrijf dat de werken uitvoert.
In dit geval moet de onderaannemer met het gewone bedrijf factureren aan het hoofdbedrijf, dat vervolgens de klant 10% btw factureert, als aan de voorwaarden daarvoor is voldaan.



Video: