BTW voor verkoop en verhuur van eigendommen

The Inland Revenue heeft circulaire nr. 22 / E / 2019 om te verduidelijken wanneer het mogelijk is om de BTW toe te passen in geval van verkoop of huur van onroerend goed.

BTW voor verkoop en verhuur van eigendommen

de Ontwikkelingsdecreet (DL 83/2012) en de Decreet Liberalizations (Decreet Law 1/2012) introduceerde nieuwe informatie over de toepassing van btw op de verkoop en verhuur van onroerend goed.
In het bijzonder deart. 9 van het decreet n. 83/2012 heeft de gevallen uitgebreid waarin de verkoop en verhuur van gebouwen aan btw kunnen worden onderworpen, terwijl ze meestal zijn vrijgesteld.

Iva per vendita e locazione immobili

In plaats daarvan deart. 57 van het decreet 1/2012 heeft een optionele belasting ingevoerd voor de verkoop van gebouwen bestemd voor sociale huisvesting, zoals gedefinieerd door het decreet van 22 april 2008 van de minister van Infrastructuur.
In de praktijk zijn ze onderdak, gemaakt tegen gunstige voorwaarden door openbare en privé-onderwerpen, en verhuurd in permanente huurovereenkomst of tijdelijk voor ten minste 8 jaar voor bijzonder achtergestelde personen en gezinnen voor wie het moeilijk is toegang te krijgen tot woningen die verhuurd zijn aan vrije markten.
Om meer duidelijkheid over het onderwerp te verspreiden, heeft de belastingdienst onlangs een verklarende circulaire gepubliceerd, de n. 22 / E van 28 juni 2013.
De circulaire biedt een nuttig vademecum de wetgeving begrijpen en toepassen, ook dankzij het gebruik van samenvattende tabellen.
Laten we dus eens kijken in welke gevallen het mogelijk is om te kiezen voor de toepassing van de btw, waarbij we ons beperken tot het illustreren van de zaken in verband met residentiële gebouwen, dat wil zeggen die behoren tot de kadastrale groep A, met uitzondering van categorie A / 10, kantoren en kabinetten, en verwijzend naar de gebouwen die de cirkel ondersteunen.
Wat betreft de huishoudelijke apparaten, de fiscale behandeling zal hetzelfde zijn als het hoofdgebouw waaraan het is gehecht.

BTW voor de huur van gebouwen

De algemene regel voorziet in vrijstelling van BTW bij verhuur van onroerende goederen.
De circulaire 22 / E / 2013 verduidelijkt dat dit in plaats daarvan kan kies voor de toepassing van de 10% belasting in het geval dat de verhuurder debedrijf bouwen of herstructureren Property.
In het geval dat, in plaats daarvan, het onroerend goed binnen de definitie van sociale woningbouw valt, kunt u kiezen wie de verhuurder is.

Iva per locazione immobili

Voor contracten bepaald op de datum van inwerkingtreding van decreet 83/2012, de 26 juni 2012, het BTW-regime dat wordt toegepast, is het gekozen btw-regime op het moment van de bepaling en is bindend voor de volledige duur van het contract.
Als dit gebeurt voordat het contract verloopt successie, wie er ook overneemt, kan een ander btw-regime kiezen.
Voor sociale huisvesting is de peildatum eerder die van inwerkingtreding van decreet 1/2012, dwz 24 januari 2012.
Anderzijds, wat betreft overeenkomsten die vóór de inwerkingtreding van de genoemde contracten zijn gesloten, kan de nieuwe regeling alleen worden toegepast op nog niet betaalde of nog niet gefactureerde kosten.
In dit geval kunt u elke nieuwe keuze aangeven door een te registreren aanvullende handeling.

BTW voor verkoop van onroerend goed

In dit geval bepaalt de algemene regel dat de transactie is vrijgesteld van btw, behalve in enkele gevallen waarin het verplicht is om deze toe te passen.

Iva per vendita immobili

De nieuwe wetgeving biedt in plaats daarvan de mogelijkheid om te kiezen voor de toepassing van de btw in het geval waarin het onroerend goed te verkopen is het bouwbedrijf of herstructurering, maar alleen als 5 jaar zijn verstreken sinds de voltooiing van de werken.
In het geval van sociale huisvesting is de optie van toepassing ongeacht de persoon die de verkoop doet. In dit geval is het toegepaste btw-tarief 10%, maar daalt tot 4% indien de accommodatie voldoet aan de vereisten van eerste thuis.
Ook in dit geval is het nieuwe regime van toepassing op verkopen en aankopen die zijn gedaan na de inwerkingtreding van de decreten.
In dit geval moet de optie door de overdrager inhandeling of in voorlopige verkoopen het is bindend.
In het geval dat een is betaald storting wanneer deze optie niet was geformuleerd, zal de belastbare grondslag waarop de BTW wordt berekend op het moment van de akte, bestaan ​​uit het bedrag dat als balans.

Registratiebelasting voor de verkoop en verhuur van eigendommen

De nieuwe wetgeving heeft nog geen nieuws opgeleverd over de toepassing vanregistratiebelasting.
Daarom blijft de regel dat de regel in een vaste mate wordt toegepast in het geval van verkopen die btw verrekenen, proportioneel, in het geval van transacties die zijn vrijgesteld.
Daarom is het in het geval van huurovereenkomsten gelijk aan 67 euro als btw wordt toegepast, al 2% als het is vrijgesteld.
In het geval van verkoop van gebouwen kan het voorkomen dat de voorschotten worden gefactureerd volgens het belastbaarheidsstelsel en het saldo in die van vrijstelling. In dit geval is de registratiebelasting evenredig en van toepassing op het saldo.



Video: Dragnet: Big Escape / Big Man Part 1 / Big Man Part 2