Wisselvalligheden van de condominium-resolutie tussen eerste en tweede oproeping

Sommige redenen voor de ongeldigheid van de resolutie van de Vergadering kunnen zich voordoen tussen de eerste en tweede oproeping, omdat bepaalde regels moeten worden nageleefd.

Wisselvalligheden van de condominium-resolutie tussen eerste en tweede oproeping

Regels voor een gewone oproeping

montage

Volgens onze code sen de aandeelhoudersvergadering in eerste oproep kan niet worden opgelost vanwege een gebrek aan wettelijk quorum, de tweede oproepsamenkomst beraadslaagt op een dag na die van de eerste en in elk geval niet later dan tien dagen na dezelfde (art. 1136, co. 3, c.c.).
Het verschil tussen eerste en tweede oproeping is hoofdzakelijk in de verschillende quorums die nodig zijn om te overwegen dat de vergadering geldig is samengesteld (A.Gallucci, Het condominium in gebouwen, Cedam, 2013, pag. 339).
Verder zijn de regels voor één regelmatige oproeping zijn gerangschikt volgens de techniek. 66, gebruik. att. en trans. c.c., co. 3, in wiens geest de oproeping, die een specifieke aanduiding van de agenda bevat, moet ten minste vijf dagen vóór de datum van de eerste oproep worden bekendgemaakt, per aangetekend schrijven, per aangetekende brief, per aangetekende brief, per fax of met de hand; en moet een indicatie bevatten van de plaats en het tijdstip van de vergadering. In geval van mislukking, late of onvolledige bijeenroeping van de rechthebbenden, kan het besluit van de algemene vergadering worden geannuleerd overeenkomstig artikel 1137 van de Code op verzoek van de afwijkende of afwezige omdat ze niet ritueel zijn bijeengeroepen.
Deze regels zijn uiteraard op beide van toepassing eerste dat voor de tweede oproep.

Hoeveel tijd zou er moeten verstrijken tussen de eerste en tweede dagvaarding?

De norm zegt dat de tweede oproeping moet houden in een volgende dag; het is verschillende keren duidelijk gemaakt dat het niet vereist is dat zij minstens vierentwintig uur doorbrengen, maar dat het (op zijn minst) de volgende dag is (een van de eerste, zie cassatie nr. 196/1970, een van de laatste, cassatie nr. 22685 / 14). In dit opzicht het regelgevingskader is vandaag verrijkt van de nieuwe vierde alinea van de kunst. 66 van de bepalingen voor de uitvoering van het Burgerlijk Wetboek en overgangsbepalingen (zoals gewijzigd door de wet van condominium hervorming, L. n. 220/2012), waarvoor de vergadering in tweede oproep kan niet op dezelfde zonnedag van de eerste worden gehouden.
Bovendien bepaalt de wet geen tijdslimieten voor bellen (zie Box nr. 697/2000 en tot slot Box nr. 22685/14). In feite werd besloten dat bijvoorbeeld het instellen van de eerste oproep om twee uur 's nachts geen invloed heeft op de geldigheid van de eerste of tweede oproeping, omdat het niet onmogelijk is om deel te nemen aan de eerste; daarom worden de regels inzake de grondwet en het quorum voor eerste oproep niet omzeild. Dit in afwezigheid van een bepaling die het tegenovergestelde biedt (Boxnr. 697/2000).
De kennisgeving kan uniek zijn (vaknr. 22685/2014), zoals gebruikelijk, zowel voor de eerste als voor de tweede.
Is het nodig om een ​​negatief rapport te hebben van de eerste oproep die verlaten was? En de verificatie van het negatieve experiment van de eerste beïnvloedt de geldigheid van de tweede?
Het antwoord op de eerste vraag is nee: dat wil zeggen, het niet opstellen van de notulen in de vergadering die bij het eerste gesprek verlaten was, maakt dit op zichzelf de tweede oproeping niet ongeldig.

Overheidsvergadering

Wat nadelig is voor de tweede oproeping is het feit dat niet wordt gecontroleerd of de hypothese waarvoor dezelfde tweede oproeping is gepland, namelijk dat de vergadering volledig is verlaten of dat er onvoldoende deelname is geweest condominiums in relatie tot het aantal en de waarde van de aandelen.
Voor controledoeleinden moet mondelinge informatie verstrekt door de beheerder, die de kennisgevingen heeft besteld, voldoende worden geacht. De controle kan in feite worden uitgevoerd door de appartementen in tweede oproep, omdat hier diegenen die tijdens de eerste vergadering afwezig waren en de aanwezigen in staat zijn om de informatie aan te vechten en om erop te wijzen dat ze niet hebben deelgenomen (zie bijvoorbeeld Boxnr. 3862/1996 en Boxnr. 22865/14).
daarom, zodra de reguliere convocatie in de assembly is vastgesteld, het niet opstellen van de notulen met betrekking tot het niet voldoen aan de vergadering tijdens de eerste oproep, belet niet dat de vergadering in tweede call wordt gehouden, noch de ongeldige.
Natuurlijk, de gewone convocatie van alle appartementen moet kunnen resulteren en de bewijslast ligt bij het condominium, omdat een negatieve test niet kan worden geëist van het condominium (dwz het bewijs dat de convocatie niet is ontvangen) (ten slotte Cassation nr. 22685/2014). Het is duidelijk dat een tweede oproeping (als eerste) gehouden zonder een gewone oproeping van allen ongeldig is.

Reden voor het zijn van de tweede oproeping

Aanname voor de tweede oproep is dat de eerste niet werd gehouden.
In feite werd besloten dat, indien de vergadering bijeengeroepen in de eerste oproeping beraadslaagd ondanks het ontbreken van het aantal deelnemers en de vereiste waarde die vereist is voor de geldige samenstelling van de vergadering, de mogelijkheid van de vergadering van dezelfde vergadering in tweede uitnodiging is uitgesloten ( tenzij alle appartementen betrokken zijn, inclusief degenen die hebben deelgenomen aan de eerste convocatievergadering). Hieruit volgt dat voor de herroeping van de tijdens de eerste vergadering aangenomen resolutie, de vergadering moet worden herbenoemd volgens de vormen en methoden voorgeschreven door art. 66 van de disp. attuaz. van het burgerlijk wetboek (nr. 1930/1982).

Uitstel van de vergadering

In het kort, alles dat niet was opgenomen in de oproeping Aandeelhoudersvergadering moet het voorwerp uitmaken van een nieuwe oproeping: zelfs een uitstel voor de voortzetting van de tweede oproep moet opnieuw aan de afwezigen worden medegedeeld (Cassatie nr. 1516/1988 en nr. 4648/1981).
Tenzij de beheerder de toegestane rechten, vandaag, uitdrukkelijk uit de laatste alinea van de kunst. 66, gebruik. att. en trans, dwz dat van om meerdere opeenvolgende vergaderingen te beleggen om ervoor te zorgen dat de vergadering op korte termijn wordt gehouden, door de rechthebbenden te verzoeken om één enkele kennisgeving met vermelding van de verdere data en uren van eventuele voortzetting van de geldig samengestelde vergadering.



Video: