Technische volumes en afstanden vanaf de grens

Wat betreft afstanden tussen gebouwen, bij gebrek aan specifieke wettelijke aanwijzingen, ook voor technische volumes, de kunst. 873 van de burgerlijke code.

Technische volumes en afstanden vanaf de grens

Notion of technical volume

We horen het vaak over technisch volume of, in de vorm van een synoniem, van een technologisch compartiment; de wet geeft geen nauwkeurige beschrijving van deze structuur.

Technisch volume

de vraagdaarom ontstaat het spontaan: wat is een technisch volume?
De vraag is van geen gering belang aangezien de realisatie van het technische volume geen invloed heeft op de berekening van het totale volume van het gebouw dat moet worden gebouwd en / of herbouwd.
Hoe vaak gebeurt het als er geen duidelijke wettelijke definities zijn het is noodzakelijk om te kijken naar het werk van de tolk en in het bijzonder van de jurisprudentie.
In deze zin, in de meest recente uitspraak van de Raad van State (volgens de vorige) die getraceerd is op het onderwerp, lezen we dat de technische volumes die zijn die in essentie zijn vervaardigd bestemd om planten te hosten met een verhouding van instrumentaliteit noodzakelijk met het gebruik van het gebouw (dat wil zeggen, bijvoorbeeld watersystemen, verwarmingssystemen, liften en machines in het algemeen), terwijl de volumes die niet in dit concept kunnen worden opgenomen een andere functie vervullen, hoewel dit noodzakelijk is voor het genot van het gebouw zelf en de individuele gedeelten van individuele eigendommen (zie op het punt, bijv. Cons.-staat, Sectie V, 4 maart 2008 nr. 918 en meer recentelijk ook Consumenten Staat, Afdeling IV, 8 februari 2011 nr. 812) (C.D.S. 8 januari 2013 n. 32).
In deze context - het is altijd de Raad van State om te spreken - ze zijn berekenbaar voor het toegestane volume - zolders, gesloten spreiders en dergelijke van uitzetting, evenals het dakplan, ten onrechte gedefinieerd als een zolder, maar eigenlijk, zoals in het onderhavige geval, een zolder vormt aangezien het een aanzienlijke gemiddelde hoogte heeft in vergelijking met de gootvloer (zie Cons St., Sectie V, 13 mei 1997 n. 483) (Ook C.D.S. 4 maart 2008 n. 918).
in het kort het technische volume mag alleen dienen voor instrumentele doeleinden die verband houden met de plaatsing van planten nuttig voor de delen van exclusieve of gemeenschappelijke eigendom van een gebouw, anders moet het als één worden beschouwd ongeldig, mogelijk niet betwistbaar.

Afstanden tussen gebouwen

De evenementen met betrekking tot de bouw van technische ruimtes ze kruisen elkaar met de wet- en regelgeving (lees lokale bouwvoorschriften) die wordt voorgeschreven in termen van afstanden tussen gebouwen.

Technisch compartiment

de burgerlijke code, in art. 873, specificeert dat de constructies op eindige fondsen, als ze niet verenigd of aanhangend zijn, moeten op een afstand van niet minder dan drie meter worden bewaard. Een grotere afstand kan worden vastgesteld in lokale voorschriften.
In termen van afstand tussen gebouwen de zogenaamde is van toepassing principe van preventie: dit betekent dat de normatieve of reglementaire afstand moet worden gemeten door het gebouw dat het eerst is gebouwd.
in het kort wie bouwt het eerstbehalve de regels over de afstand tot de grenzen, bepaalt het ook de concrete bruikbaarheid van het fonds van de ander.
Wat wordt bedoeld met constructie voor het berekenen van afstanden?
Volgens de Supreme Court, die meer dan eens in deze zaak heeft geïntervenieerd, voor de naleving van de wettelijke afstanden krachtens artikelen 873 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, evenals die voorgeschreven door stadsplanning of regelgevende instrumenten die de code integreren, moeten worden beschouwd als elke constructie die niet volledig is begraven en die de kenmerken heeft van stevigheid, stabiliteit en immobilisatie op de grond, zelfs door ondersteuning, integratie of vaste link naar een al bestaand of gelijktijdig gecreëerd gebouw, ongeacht het niveau van installatie en hoogte van het werk, de kenmerken van de externe volumetrische ontwikkeling, de uniformiteit of continuïteit van de massa, het materiaal dat wordt gebruikt voor de constructie en de functie ervan of bestemming (Cass. 28 september 2007 n. 20574).

Afstanden van technische volumes

Volgens de definitie door het Hof van Cassatie er bestaat geen twijfel over dat technische volumes ook als constructies moeten worden beschouwd, ergo: zelfs technologische ruimtes moeten worden overwogen met het oog op het respecteren van de afstanden tussen gebouwen.
Van deze verklaring bevat één bevestiging vonnis van het Hof van Florence, gemaakt op 20 mei 2014, in het onderliggende geding gepleit in verband met de afstand van een technisch volume vanaf de grens.
De Toscaanse rechter hij verklaarde dat bij gebrek aan specifieke lokale regelgeving over de afstanden van technische volumes daarom moet de algemene discipline zoals voorzien in artikel 873 van het burgerlijk wetboek worden toegepast, waarbij de afstand tussen constructies op afgewerkte fondsen in meter drie wordt bepaald..
in het kort het technische volume is een constructie en moet zich houden aan de regels met betrekking tot afstanden, op straffe van de mogelijkheid van verwijdering of intrekking van een afstand door de wet.



Video: Noir Fontaine Testsessie Visvakanties.nl