Waterrekening in condominium en problemen met betrekking tot de toewijzing van uitgaven

De kosten van de waterrekening, in een condominium, moeten worden opgesplitst volgens het geregistreerde werkelijke verbruik, of volgens de bepalingen van de contractuele regeling.

Waterrekening in condominium en problemen met betrekking tot de toewijzing van uitgaven

Waterrekening in condominium

Watermeter

Een van de kosten die moeten worden gemaakt, met betrekking tot de behoeften van het dagelijks leven, die van waterrekening Het is een van de belangrijkste.
Voor de condominium behuizingdan gaat deze last vaak gepaard met slechte stemmingen vanwege de te betalen bedragen.
Om te synthetiseren in een enkele term, wanneer het aankomt het betalingsverzoek van de beheerder zeggen velen van ons: het is te veel!
Het is daarom nuttig om te begrijpen hoe het moet zijn de uitgaven worden verdeeld voor de waterrekening en wat zijn de referentienormen.
Voordat we de normatieve discipline analyseren, is er een nodig premisse.
Dat van de condominium kosten het is beschikbaar kwestie, dat wil zeggen, appartementen met unanieme instemming kunnen beslissen over de aangepaste toewijzingscriteria in afwijking van die voorzien door de wet.
Wat betekent dit?
Het betekent dat de condominium regelgeving (contract), of een resolutie aangenomen met instemming van alle mede-eigenaars, kan vaststellen dat de kosten van de waterrekening zijn verdeeld, bijvoorbeeld:
a) in delen gelijk;
b) op basis van de duizendsten van eigendom;
c) in relatie tot aantal inzittenden de vastgoedeenheid, etc.
Wanneer deze overeenkomst ontbreekt, is het noodzakelijk om te verwijzen naar de wet.

Verdeling van waterkosten volgens de wet

drie zijn de relevante normen:
1) hetart. 146, eerste alinea lett. f, d.lgs n. 196/03 - geregistreerd Waterbesparing die de kunst vervangt, intrekt. 5 van de wet n. 36 van 1994 - op grond waarvan:
Binnen een jaar na de datum van inwerkingtreding van het derde deel van dit decreet, zullen de Gewesten, na raadpleging van de Toezichthoudende Autoriteit inzake watervoorraden en afvalstoffen, met inachtneming van de beginselen van de staatswetgeving, regels en maatregelen vaststellen ter rationalisering van het verbruik en afval elimineren en in het bijzonder om:
f) installeer meters voor het verbruik van water in elke afzonderlijke eenheid evenals verschillende meters voor de productieactiviteiten en de tertiaire sector in de stedelijke context;
2) het decreet van het voorzitterschap van de ministerraad (d.p.c.m. n. 62 van 4 maart 1996), die bepaalt dat:
De meting van de aan de gebruiker geleverde volumes wordt meestal uitgevoerd op het punt van levering, door middel van meters, die voldoen aan de vereisten van het decreet van de president van de Republiek van 23 augustus 1982, n. 854, implementatie van de gemeenschapsrichtlijn n. 75/33.
Wanneer er leveringen zijn met gekalibreerde mond of niet-reagerende balies, moet de installatie van meters volgens de wet worden geprogrammeerd. Met betrekking tot de bepalingen van artikel 5, lid 1, letter c), van de wet van 5 januari 1994, nr. 36 (nu artikel 146, lid 1, letter f) van wetsdecreet 152 van 2006, waar momenteel levering en meting worden uitgevoerd voor gegroepeerde gebruikers, moet de interne distributie van consumptie worden georganiseerd, op kosten van de gebruiker, door afzonderlijke meters voor elke eenheid te installeren.
De exploitant is verplicht gebruikers de mogelijkheid te bieden de gedeeltelijke resultaten en de opdeling tussen subdiensten te verrichten en gestandaardiseerde procedures voor te stellen voor toewijzing die naar eigen goeddunken en zonder exclusiviteit mogen worden uitgevoerd..

Waterverbruik

Wat wordt geïntroduceerd, bij wet, is het zogenaamde systeem van uitsplitsing naar werkelijke consumptie.
Kortom in het condominium, naast de algemene teller (meestal is dit de referentie voor de aanbieder die wordt gebruikt voor factureringsdoeleinden) en onverminderd de verschillende bepalingen van de contractuele regeling of een unanieme resolutie, moeten er meters zijn voor elke afzonderlijke vastgoedeenheid (zogenaamd aftrektellers) om de uitgaven op basis van het werkelijke verbruik te kunnen toewijzen.
Wat kan hij doen? het condominium wie wil deze wet toepassen?
Als u in de aanwezigheid bent van de bovengenoemde voorschriften of resoluties, moet u er in de eerste plaats voor zorgen wijziging die moet worden goedgekeurd met toestemming van alle deelnemers in het condominium.
Overschreden deze fase, of in het geval van afwezigheid van contractuele bepalingen, het condominium kan de vergadering vragen om een ​​dergelijke beslissing te nemen, of, in het geval van onbaatzuchtigheid van de assise, contact opnemen met de rechter om het onderwerp te zijn om de aanpassing van het watersysteem aan de wet te bevelen.
Met betrekking tot de verschillende stemmen, anders dan consumptie, die de rekening vormen (bijv. vaste kosten) het eerste document waarnaar verwezen moet worden is het contract met de provider.
In feite kan het gebeuren dat in de overeenkomst wordt gespecificeerd hoeveel vastgoedeenheden waaruit het condominium bestaat. In deze gevallen worden de kosten toegewezen volgens i duizendsten van eigendom, tenzij anders overeengekomen tussen de flatgebouwen.
Wat gebeurt er als er alleen de condominium teller en tot de installatie van de individuele aftrekmeters?
In dit verband is het noodzakelijk om te verwijzen naar deart. 1123 c.c. dat wil zeggen, de verdeling van de kosten van water op basis van duizendsten van eigendom.
In die zin werd ook het Supreme Court of Cassation, volgens welke het systeem van kunst. 1123 kabeljauw. civ. erkent niet dat, tenzij anders overeengekomen tussen de partijen, de kosten in verband met de watervoorziening, bij een met meerderheid van stemmen genomen besluit, worden verdeeld op basis van het aantal mensen dat permanent in het condominium woont en bijgevolg vrij blijft van deelname aan de het doorbrengen van het enige condominium waarvan het appartement gedurende het jaar onbewoond is gebleven. Lid 1 van voornoemde bepaling dicteert in feite een criterium voor de kosten van alle goederen en diensten waarvan de flatgebouwen zonder onderscheid genieten, op basis van een evenredige overeenkomst tussen de bijdrage en de waarde van het eigendom waartoe elke eigenaar eigenaar is. (Cass. 1 augustus 2014 n. 17557).

Waterrekening en achterstallen

Wat gebeurt er als de condòmini minder blijkt te zijn dan de betaling van de waterrekening.
In dit opzicht is het noodzakelijk om naar het probleem te kijken twee visuele hoeken:
a) dat betreffende de relatie tussen condominium en instelling levering van de waterdienst;
b) wat betreft interne relaties aan het team.
In het eerste geval de instelling activeert, in het licht van een situatie van achterstallige betalingen, de formaliseringsprocedure die kan leiden tot opschorting van de dienstverlening als gevolg van de niet-betaling - geheel en / of gedeeltelijk - van zelfs maar één factuur. De schorsing is gemaakt om alle flatgebouwen zonder onderscheid (object van de interventie, in feite is de condominium teller). Deze procedure die niet ontbreekt de controverse opwerpen van de kant van de condominium-vervullingen wanneer deze tot stand is gebracht, is deze ook bekritiseerd door consumentenverenigingen vanwege de nieuwe regels die gedicteerd zijn door de zogenaamde condominium-hervorming.
Wat betreft de relatie tussen condominium en condòmino, de slechte betaler hij kan er zeker van zijn dat zijn arrogantie zal worden vervolgd door een gerechtelijke actie. Wanneer de toewijzing van de waterkosten is goedgekeurd door de assemblee, bestaat er geen twijfel over de mogelijkheid voor de condominiumbeheerder om een ​​voorlopig uitvoerend bevel te verkrijgen, zoals voorzien door art. 63, eerste alinea, att. cc
Hieraan moet dus worden toegevoegd dat wanneer de beheerder de serviceprovider moet voorzien van de naam van de appartement blocker om directe terugbetalingsactie mogelijk te maken.
Meer twijfelachtig, gezien de essentie van het goede in kwestie, de opschorting van de waterdienst door de beheerder (artikel 63 van het burgerlijk wetboek), zelfs als er geen rechterlijke beslissingen waren die het als legitiem beschouwden (zie in dit verband) Wet van Modena 5 juni 2015).
In het bijzonder wordt in het bovengenoemde arrest gepreciseerd dat de opschorting van de waterdienst het kan worden geregeld door de beheerder, zelfs zonder voorafgaand juridisch verzoek, waar dit materieel kan worden gedaan door tussen te komen op delen van het gemeenschappelijk eigendom en niet op die van het individuele condominium.



Video: