Wat zijn de vergunningen voor het installeren van een veranda?

De Raad van State heeft de definities van de veranda, schuur, pergola en gazebo verduidelijkt: we zien de kwalificaties en administratieve procedures.

Wat zijn de vergunningen voor het installeren van een veranda?

Veranda's, schuurtjes, priëlen en pergola's: definities en voorschriften

Voor de realisatie van buitenstructuren zoals loodsen, pergola's of veranda's, waarmee u het meeste uit balkons en terrassen kunt halen, moet u ze aanvragen toestemmingen een gemeenschappelijk van verbondenheid en, als u in gebouwen met meerdere verdiepingen woont, naar het condominium.
de Staat-Regio's-Gemeenten Conferentieheeft het recent passend gevonden om eenduidige definities te identificeren om vereenvoudigen de procedures, die vaak verschillen van gemeente tot gemeente.
Aan de gemeentelijke bepalingen wordt dan toegevoegd, voor de gebieden onderworpen aan landschapsbeperking of aan andere beperkingen, de beperkingen opgelegd door de verschillende beschermingsinstrumenten.
Op nationaal niveau, de Standaard bouwvoorschriften die de eenduidige definitie van velen opleverde structuren voor de leefbaarheid vanextern.
de regio ze hebben ook het recht om uit te breiden of te verkleinen het toepassingsgebied van deze bepalingen.
De definitie van deze structuren werd verder verduidelijkt Raad van State, rechterlijke instantie en hoogste administratieve rechterlijke macht, met de zin n. 306/2017, dat als volgt luidt:

met betrekking tot sommige werken, gewoonlijk met een beperkte consistentie en beperkte impact op het gebied, zoals pergola's, tuinhuisjes, luifels, luifels en meer recentelijk de pergotende, het is niet altijd gemakkelijk om te identificeren de limiet waarbinnen ze kunnen worden opgenomen in het gratis gebouw of in plaats daarvan moeten worden opgenomen in gevallen van niet-gratis huisvesting waarvoor een mededeling is vereist aan de administratie die verantwoordelijk is voor de bescherming van het grondgebied of de afgifte van een bouwvergunning

Het is duidelijk dat vaak wordt gewerkt aan de grens tussen de gratis bouwactiviteit en de noodzaak om een ​​bouwtitel aan te vragen, maar het is niet altijd eenvoudig te begrijpen in welk regime ze vallen:
• gratis gebouw
• communicatie naar de administratie
• toestemming om te bouwen
We zien onder de definities die de Raad van State en de vervullingen verwacht op basis van de uit te voeren interventie.

Luifels en schuilplaatsen

de baldakijn het bestaat over het algemeen uit één rigide ingelijst structuur welke niet verwijderbaar is.
Het dak, volgens het oordeel van het Hof van Cassatie n. 33267/2011 verhoogt de bewoonbaarheid van het gebouw.
In dezelfde zin de schuilplaats is gelijkgesteld met het dak:

waarmee het gemeenschappelijke doeleinden van meubilair of beschutting en bescherming deelt en waarvan het niet kan uitkomen, zelfs voor de exterieur, gezien de diversiteit van materialen waarmee beide structuren kunnen worden gerealiseerd en de methoden van verankering aan de grond of overstag met betrekking tot ander gebouw

In de meeste gevallen is het daarom noodzakelijk om de Bouwvergunning waarnaar een structureel project, gevallen waarin het precaire of pertinente karakter van de interventie kan worden uitgesloten.

Vergunningen voor een loods


In het geval dat de interventie moet worden uitgevoerd in a condominium het kan, volgens de condominiumverordening, noodzakelijk zijn om de opruiming van de andere condominiums.

pergola

De pergola is:

een structuur gemaakt om versieren en schaduw tuinen of terrassen en bestaat uit een steiger, meestal ondersteunende klimplanten, bestaande uit twee of meer rijen verticale staanders samengevoegd door horizontale elementen, zoals de doorgang van personen en open aan ten minste drie zijden en in het bovenste gedeelte

Over het algemeen heeft de pergola geen bouwvergunningen nodig, maar als dat zo is bedekt, in het bovenste gedeelte, zelfs voor een enkel onderdeel, met een structuur niet eenvoudig verwijderbaar, gemaakt met enig materiaal, moet voldoen aan de regels voor de constructie van de loodsen.
In tegenstelling tot het dak, wordt het niet gedefinieerd door de Enkele bouwcode.
Het belangrijkste verschil tussen het dak en de pergola zit dus in de dekking, gefixeerd in het eerste geval en discontinu en verwijderbaar in het tweede.

Vergunningen om een ​​prieel te maken


De constructie van een pergola kan er één omvatten verschillende procedure aanvraag van de kwalificatie volgens de grootte, oppervlakte, dekking, volume en materiaal van de structuur.
de Bouwvoorschriften In feite bevatten de gemeentelijke autoriteiten de technische kenmerken en de relatieve autorisaties die vereist zijn voor het type interventie dat moet worden uitgevoerd.
Afhankelijk van de grootte van de structuur, kan een eenvoudige worden gebruikt CILA totdat je toestemming krijgt om te bouwen, in het geval dat bepaalde dimensies worden overschreden.
Op de markt is het mogelijk om pergola's te vinden die qua structuur vergelijkbaar zijn loodsen, maar ook pergola's die de structuur van benaderen tuinhuisje of van tent, bijvoorbeeld de pergotende met packable structuur; daarom zou in sommige gevallen de realisatie van een pergola deel kunnen uitmaken van de interventies van meubilair voor buitenruimtenof sierconstructies voor de opstelling van externe ruimten die er strikt toe behoren en alleen de SCIA.

tuinhuisje

Het prieel is:

een lichte structuur, niet hangend aan een ander gebouw, bedekt in het bovenste deel, open aan de zijkanten en gemaakt van een smeedijzeren, aluminium of structurele houten draagstructuur, soms aan de zijkanten afgesloten door gordijnen die gemakkelijk kunnen worden verwijderd en soms permanent worden gemaakt voor betere bruikbaarheid van open ruimtes zoals tuinen of grote terrassen

Indien gebruikt als structuur tijdelijk het heeft geen bouwtitels nodig, maar voor het geval het op de grond is bevestigd, is het noodzakelijk de bouwvergunning.
Naast de referentiewetgeving heeft de jurisprudentie onlangs enkele aspecten verder verduidelijkt, zoals het concept wisselvalligheid en beweeglijkheid werk.

Gazebo en vergunningen


Als een artefact is gedefinieerd precair, dat is verwijderbaar zonder sloop en heeft een tijdelijke en bescheiden omvang, het kan ook worden geïnstalleerd met een mededeling van het begin van het werk, terwijl de vaste structuren of die een toename in de volume, toestemming nodig om te bouwen.

veranda

De veranda wordt bepaald door de bouwvoorschriften, zoals:

lokaal of overdekte ruimte met de kenmerken van loggia, balkon, terras of veranda, aan de zijkanten afgesloten door glazen oppervlakken of met transparante en waterdichte elementen, gedeeltelijk of volledig te openen

De veranda is een gesloten structuur die, vanuit het oogpunt van de bouw, een toename van de volume van het gebouw en een aanpassing van zijn vorm; dus het vereist de toestemming om te bouwen.
Het is een structuur vast, hoewel grotendeels bestaande uit te openen glasoppervlakken, gemaakt om in de loop van de tijd mee te gaan.
Op de vraag van legitimiteit van veranda's gemaakt zonder toestemming om te bouwen, in 2014 de Raad van State hij beweerde dat de veranda rusten en niet verankerd de vloer vereist geen kwalificatie omdat het moet worden beschouwd als een buitenmeubel dat gemakkelijk kan worden verwijderd.
De realisatie van een veranda is een van de interventies van bescherming uitdagender, over het algemeen zijn deze structuren gemaakt met dunne profielen en grote glazen oppervlakken die openen wanneer nodig door schuif- of boekvensters, en zorgen ook voor een goede thermische weerstand.
Onder de meest verspreide oplossingen als materialen voor de bouw van veranda's hebben we:
- houten veranda's;
- glazen veranda's;
- aluminium veranda's;
- pvc-veranda's.

Vergunningen nodig om een ​​veranda te installeren


Gezien dit is het raadzaam om contact op te nemen met een gekwalificeerde technicus, die zal controleren of het pand nog enkele heeft restvolume te worden toegewezen aan de veranda, die een passend project voorbereidt, met respect voor de relaties van luchtverlichtend oppervlak opgericht door de Hygiëne voorschriften en de andere regels die zijn opgenomen in Gemeentelijke bouwvoorschriften en wie presenteert de documentatie nuttig voor de uitvoering van de interventie in overeenstemming met de procedure van de gemeente waartoe het behoort.
Als de uit te voeren interventie een gebouw betreft dat is onderworpen aan landschapsbeperkingen en cultureel, zal de technicus om de mening van de relatieve Superintendency moeten vragen.
Als de interventie een eigenschap betreft die zich in een condominium het zal noodzakelijk zijn om de mening van alle flatgebouwen te vragen, om dit te kunnen bevestigen machtiging op het verzoek om aan de gemeente te worden voorgelegd.
Aan het einde van de werken moet de technicus ook de kadastrale kaart bijwerken via de procedure kadastrale variatie.
Als de eigenschap zich in een gebouw bevindt, wordt naast de kadastrale update opnieuw berekend millesimal aandelen op basis van nieuwe oppervlakken e bijgewerkt de tabellen.
Dit komt omdat bij de realisatie van de veranda een toename van het volume en daarom een ​​aanpassing van de eigendomsaandelen.



Video: Inleiding en vergunning