Wat zijn de belastingen voor de huurcontracten?

Hier zijn de belastingen die moeten worden betaald bij het ondertekenen van een huurovereenkomst voor een woning voor diegenen die de droge kortingsbon of andere oplossingen kiezen

Wat zijn de belastingen voor de huurcontracten?

Belastingen voor huurcontracten

Wanneer u een bedenkt huurcontract het is noodzakelijk om te zorgen voor de registratie ervan, die vandaag nog eenvoudiger wordt gemaakt dankzij de nieuwe software die online beschikbaar is op de site door de Inland Revenue, het RLI-model. Maar de registratie van een huurovereenkomst houdt de betaling van belastingen in. Wat zijn ze? En hoeveel? Hoe worden ze betaald?
Om deze te beantwoorden vragen het is de moeite waard om er allereerst op te wijzen dat wanneer het een huurwoning is, u vrij kunt kiezen om te kiezen voor een gunstig maar alternatief belastingstelsel, dat wil zeggen de zogenaamde droge coupon over huurprijzen.

Belastingen voor leasecontracten zonder dry coupon

Belastingen lease

Laten we eerst eens kijken naar de belastingen die betaald moeten worden voor de huur voor diegenen die de gewone route kiezen, dus zonder te kiezen voor de droge coupon. Voor de registratie van huurovereenkomsten voor residentieel gebruik zijn verschuldigd:
• de registratiebelasting die gelijk is aan 2% van de jaarlijkse huur, vermenigvuldigd met de voorziene jaartranches
• het zegelrecht, dat gelijk is, voor elk te registreren exemplaar, tot 16 euro voor elke 4 geschreven pagina's van het contract en in elk geval om de 100 regels.
Wanneer de partijen, verhuurder en huurder, besluiten om een ​​meerjarencontract te bedingen, kunnen zij ervoor kiezen om de registratiebelasting in één oplossing te betalen, voor de gehele duur van het contract en in dit geval kan de te betalen belasting niet worden betaald. minder dan 67 euro of jaarlijks binnen 30 dagen na het verstrijken van het voorgaande jaar en in dit geval kan de belasting voor volgende jaren ook lager zijn dan 67 euro.

Belastingregistratiecontract via elektronische weg

Huurcontract

de huurcontract het kan elektronisch worden geregistreerd, via Fisconline of Entratel, of op elk kantoor van de Revenue Agency, dat territoriaal bevoegd is. In beide gevallen moet het worden gebruikt RLI-model, gedeponeerd en online verzonden vanaf de site van de Revenue Agency (elektronische registratie) of door naar een kantoor van hetzelfde Agentschap te gaan (registratie op kantoor).
In het eerste geval, namelijk de registratie via elektronische middelen, online presenteren van de RLI-model het is mogelijk om de huurovereenkomst te registreren en tegelijkertijd de registratiebelasting en de zegelrechten te betalen.
Het is de software die automatisch de te betalen belastingen berekent en vereist voor dit doel de aanduiding van de details van de lopende rekening die is ingeschakeld bij een van de aangesloten banken of bij Poste Italiane Spa, waarop het het verschuldigde bedrag voor de te betalen belastingen zal innen.

Belastingregistratiecontract bij het kantoor van Inland Revenue

In het geval van registratie op een lokaal kantoor van de Revenue Agencysamen met het registratieverzoek zal een bewijs van betaling van zegelrecht en zegelrecht worden gepresenteerd.
U kunt het kantoor ook om betaling van registratie- en zegelrechten vragen door het juiste formulier in te vullen voor het aanvragen van debitering van uw bank- of postkantooraccount.
U kunt er ook voor kiezen om de verschuldigde belastingen voor de lease niet op rekening te betalen, en u kunt betalen met de model F24 Elide, de registratiebelasting en met de elektronische postzegel, de zegelrechten.
de eerbetoon codes om te worden gebruikt voor de betaling van belastingen met het F24-model zijn de volgende:
•1500 Registerinstelling voor eerste registratie
•1501 Registratiebelasting voor volgende jaren
• 1502 Registratiebelasting voor contractoverdrachten
• 1503 Registratiebelasting voor contractresoluties
•1504 Registratiebelasting voor verlengingen van het contract
• 1505 Zegelrecht
• 1506 speciale belastingen en toeslagen
• 1507 Repliceer sancties voor late registratie
- 1508 Rente door berouw voor late registratie
• 1509 Weerlegging van sancties voor te late betaling van lijfrentes en daaropvolgende verplichtingen
• 1510 Rente van berouw wegens te late betaling van jaarlijkse betalingen en daaropvolgende verplichtingen.

Belastingen per lease: de droge coupon

Huur contract belastingen

In het geval dat de verhuurder kiest om te kiezen voor het schema van de ceder droog op huurprijzen, de belastingen voor de lease zijn verschillend.
De dry-coupon is in feite een methode van belastingheffing op huuralternatieven voor de gewone coupon en bestaat in de toepassing van de jaarlijkse huurvergoeding op een vaste belasting, ter vervanging van de IPEF en de relatieve bijkomende belasting, van de registratiebelasting. en zegelrecht.
De koers van de kortingsbon is afhankelijk van het type huurcontract welke is bedongen:
- Leveringscontract: droge couponrente op 21% van de door de partijen vastgestelde jaarlijkse vergoeding
- Huurovereenkomsten met een overeengekomen huurprijs en met betrekking tot woningen in woonhuizen met hoogspanning (geïdentificeerd door Cipe), in gemeenten met woningnood en die waarvoor ze zijn goedgekeurd, in de 5 jaar voorafgaand aan 28 mei 2014 (datum van inwerkingtreding van de wet tot omzetting van decreet 47/2014), de noodtoestand na het optreden van rampen: droge couponrente op 15%.
Het tarief wordt alleen verlaagd voor de periode van vier jaar 2014-2017 tot 10% van de jaarlijkse vergoeding en vervolgens vanaf 1 januari 2018 terug tot 15%.
De coupon wordt betaald met een aanbetaling, gelijk aan 95% van de belasting verschuldigd voor het voorgaande jaar en als het bedrag vervangende belasting verschuldigd voor het voorgaande jaar overschrijdt € 51,65. In dit geval kan de aanbetaling in één keer worden gedaan, vóór 30 november, als het bedrag lager is dan 257,52 euro of in twee termijnen, als het verschuldigde bedrag groter is dan 257,52 euro waarvan de eerste op 16 juni en de tweede op 30 november.
Het saldo is betaalbaar vóór 16 juni van het jaar volgend op het jaar waarop het betrekking heeft, of tegen 16 juli, met een verhoging van 0,40%.
Zowel de vooruitbetaling als het saldo worden gebruikt model F24 om de volgende belastingcodes aan te geven:
• 1840- Cedolare dry rentals - deponeer de eerste aanbetaling
• 1841 - Cedolare dry rentals - Vooruitbetaling tweede termijn of enige oplossing
• 1842 - Cedolare dry rentals - Saldo.

Belastingen voor huurcontracten: uitbreidingen, resoluties, toewijzingen

Zelfs in het geval van verlengingen, beëindiging en contractverkoop, moet de registratiebelasting worden betaald. In het bijzonder in het geval van verlenging van het contract, de betaling moet 30 dagen na het einde van het contract plaatsvinden en in een bedrag gelijk aan 2% van de jaarlijkse vergoedingen.
In het geval van beëindiging van het contract, moet de registratiebelasting worden betaald binnen 30 dagen na het evenement, in één oplossing en met een vast bedrag van 67 euro.
Ten slotte, in het geval van overdracht van de huurovereenkomst, moet de registratiebelasting altijd worden betaald binnen 30 dagen na het evenement, in één oplossing en met een maatregel gelijk aan 2% van de vergoeding overeengekomen voor de verkoop en de waarde van de diensten nog steeds uit te voeren (met een minimum van 67 euro).

Verhuur van instrumentale eigendommen en rustieke fondsen

Behalve voor een residentieel gebouw, een huur contract het kan ook worden bedongen voor gebouwen die instrumenteel van aard zijn en rustieke middelen.
In het eerste geval is de te betalen belasting gelijk aan 1% van de jaarlijkse huur, indien de huur wordt geheven door belastbare BTW of 2% van de vergoeding, in andere gevallen. Als in plaats van het huren van rustieke fondsen, is de verschuldigde belasting gelijk aan 0,50% van de jaarlijkse vergoeding vermenigvuldigd met het aantal jaren.



Video: Ik heb een tijdelijk huurcontract maar wil eerder weg. Kan dat? | Het Juridisch Loket