Wat zijn de soorten onroerendgoedschenkingen?

Indirect, modaal, rendabel, om geboren te worden: hier is een gids over de soorten onroerendgoeddonaties die in ons systeem bestaan ​​en wanneer ze ongeldig zijn.

Wat zijn de soorten onroerendgoedschenkingen?

Soorten donaties: hier zijn wat ze zijn

Contract waarmee een partij, zei donor, een ander verrijkt, zei donor, die in zijn hoofd de eigendom van een actief overdraagt, zijn eigen recht overdraagt ​​of een verplichting jegens hem aanneemt, alleen geest van vrijgevigheid, de schenking kan betrekking hebben op roerende en onroerende goederen, maar ook kredieten, bedrijven, voertuigen, kunstwerken, aandelen en bedrijfsaandelen.
Modaal, indirect, ongeboren, onderworpen aan vruchtgebruik, we zien hieronder in detail wat het zijn soorten donaties momenteel bestaande en wanneer het verboden is.

Donatie: dit is wanneer het kan worden geannuleerd

Donatiecontract

Allereerst is het goed om te specificeren dat wat betreft het doel van de schenking het is heel frequent dat met betrekking tot onroerend goed, een vorm van schenking die volgens de wet voorziet in speciale formaliteiten.
In plaats daarvan naar de begunstigdendegenen die in staat zijn om het eigendom van een juridische relatie op zich te nemen, kunnen genieten van de donatie.
Er kunnen echter gevallen zijn waarin de wet donatie verbiedt en de status van de donor betreft. In het bijzonder bepaalt de wet dat mensen die niet over de volledige capaciteit beschikken om over hun vermogen te beschikken, geen geldige giften kunnen doen.
Ze worden daarom beschouwd niet kunnen geven:
• de minderjarige, zelfs als ze geëmancipeerd is en toestemming heeft om een ​​commerciële onderneming uit te oefenen
• het wettelijke of gerechtelijke verbod
• de arbeidsongeschikt
•mensen onderhevig aan ondersteuningsadministratie.
Het resultaat hiervan is dat de donatie die rechtstreeks door een onbekwame wordt gedaan, nietig is.
de enige uitzondering het is voor donaties gedaan door de minderjarige en de invaliden in hun huwelijk die als geldig worden beschouwd.
de schenking het kan ook worden geannuleerd wanneer het wordt gedaan door een persoon die normaal gesproken over de mogelijkheid beschikt om over zijn eigendom te beschikken, maar wordt uitgevoerd in een tijd waarin hij in een staat van onvermogen is om het te begrijpen of te willen, zelfs tijdelijk.
Ze kunnen in deze gevallen om annulering van de gift vragen:
- degene die de gift heeft gedaan in een toestand van onvermogen om te begrijpen of te willen
- zijn erfgenamen en degenen die rechten hebben jegens de schenker.
De annuleringsactie moet worden ingediend binnen vijf jaar nadat de donatie is voltooid.

Modale donatie

De donatie kan worden belast door een last die op kosten van de begunstigde wordt geplaatst. Deze heffing kan een voordeel zijn ten gunste van:
• donor, bijvoorbeeld, een donatie van onroerend goed met een last voor de donor om materiële en morele hulp te bieden aan de donor tijdens zijn leven
• derden die geen verband houden met het contract, zoals in het geval van donatie met de last om een ​​familielid van de donor te helpen
• gemeenschap, zoals in het geval van een donatie met een vergoeding om een ​​bedrag te doneren voor een goed doel.
Opgemerkt moet worden dat niet-nakoming van de plicht geen reden is voor de afwikkeling van de schenking als dit niet uitdrukkelijk in de schenking is bepaald.

Donatie aan ongeboren kinderen

Donatie niet mogelijk

U kunt besluiten om een ​​gift te doen ten gunste van de ongeboren, dat wil zeggen het onderwerp dat nog moet worden geboren.
De voorwaarden waaraan moet worden voldaan voor de schenking beschouwen als geldig zijn:
• het ongeboren kind moet zijn al bedacht op het moment van de schenking: in dit geval is de schenking geldig als de begunstigde wordt geboren binnen 300 dagen nadat de schenking werd gedaan en geëindigd
• als het nog niet is verwekt, moet het ongeboren kind de zoon zijn van een levend persoon wanneer de donatie wordt gedaan: de donatie is geldig als de personen van wie de donatie kan worden geboren, in leven zijn op het moment waarop de donatie wordt gedaan.

Compensatiedonatie voor dankbaarheid

Type gift dat een persoon spontaan en vrijelijk maakt ter erkenning van een andere persoon om hem te belonen voor een dienst die hij heeft gedaan of beloofd heeft te doen. Er kunnen dus drie verschillende soorten zijn belonen donatie:
• de schenking gedaan ter erkenning van de ontvanger van de schenking of van een lid van zijn gezin
• de schenking gedaan met het oog op de verdiensten van de ontvanger van de schenking als het geval van een schenking gedaan op basis van een gevoel van bewondering dat wordt gevoeld naar de verdiensten verworven door een ander onderwerp
• de schenking door een speciale vergoeding die spontaan door de schenker wordt gedaan met de precieze bedoeling om een ​​vergoeding te betalen voor een dienst.

Compensatie donatie


De schenking wordt als een echte schenking beschouwd en op voorwaarde dat deze geldig is, moet deze door middel van een openbare akte worden gedaan. In deze gevallen ligt de bewijslast bij de ontvanger van de donatie, dat wil zeggen dat de ontvanger moet bewijzen dat hij deze heeft ontvangen belonen donatie en van tijd tot tijd aantonen dat het de verplichting om voedsel te leveren of de herroepbaarheid van de donatie of het feit dat ten grondslag ligt aan de garantie voor uitzetting, voorkomt.
Ook voor de lonende gift is een openbare akte nodig met de aanwezigheid van getuigen zoals gewone donatie.

Indirecte donatie

De schenking, zoals we aan het begin van dit artikel zeiden, is het contract dat wordt gerealiseerd door een zuivere geest van vrijgevigheid, dat wil zeggen om een ​​ander onderwerp te verrijken zonder dat er enige juridische verplichting is. Een doel dat ook kan worden bereikt met een andere winkel dan de gebruikelijke donatie, maar die aan dezelfde regels is onderworpen. In dit geval spreken we van indirecte donatie en de wet heeft de verschillende gevallen van indirecte donatie geïdentificeerd die zijn:
• afstand doen van afstand, dat wil zeggen zonder betaling
• het contract ten gunste van een derde, om de derde het overgedragen onroerend goed of andere nutsvoorzieningen te laten verwerven
• de vervulling van de derde partij, of wanneer iemand een verplichting van anderen vervult
• de gemengde gift, zoals de verkoop tegen een prijs die aanzienlijk lager is dan de waarde
• de titel van goederen op naam van anderen: het is de meest voorkomende en betreft in het bijzonder de aankoop van een pand met oudergeld ten gunste van het kind.
Alle bovengenoemde gevallen vormen indirecte donaties alleen en uitsluitend indien gemaakt in de geest van vrijgevigheid.

Schenking met vruchtgebruik

Vooral in het geval van onroerend goed is het mogelijk om de zogenaamde schenking onderworpen aan vruchtgebruik, dat is de mogelijkheid om zelf de beschikbaarheid van het gedoneerde actief te reserveren door de begunstigde alleen het eigendom over te dragen, waarbij de materiële beschikbaarheid en het plezier gedurende het hele leven worden bewaard.
Het is inderdaad de wet om te bepalen dat de donor het vruchtgebruik van de gedoneerde goederen mag reserveren voor zijn eigen voordeel. In het bijzonder, en de reserve van het recht van vruchtgebruik, naast zijn eigen voordeel, kan ook worden gerealiseerd ten behoeve van een andere persoon of meerdere personen gezamenlijk (in het laatste geval, nooit achter elkaar ten opzichte van de andere maar met het uitsterven van het vruchtgebruik tot de dood van de langstlevende begunstigden).
Het gebruik van deze specifieke vorm van reserve is in de praktijk zeer wijdverspreid, vooral in het geval waarin een ouder, exclusieve eigenaar van de woonhuis, is van plan om het blote eigendom van hetzelfde aan hun kinderen te schenken, waarbij het vruchtgebruik voor zichzelf en na zijn dood ten gunste van de echtgenoot wordt voorbehouden.



Video: