Welke documenten moeten worden geraadpleegd voordat een gebouw in aanbouw wordt gekocht?

Wanneer het veilinghuis in aanbouw is, zijn nog meer controles nodig, in het bijzonder met betrekking tot de geldigheid van de bouwvergunning.

Welke documenten moeten worden geraadpleegd voordat een gebouw in aanbouw wordt gekocht?

Voorafgaande controles op een veilinghuis

Het kopen van een veilinghuis kan een kans zijn.

Aankoophuis op een veiling

We weten echter dat het altijd gepast is om wat uit te voeren checks voordat u een aanbieding doet.
Allereerst is het belangrijk om te begrijpen of het aandeel geveild is het totaal van de woning of als er andere eigenaren zijn.
Een ander probleem dat niet moet worden onderschat, is de mogelijkheid bezetting van het gebouw door een huurder of een andere persoon om verschillende redenen.
Vanuit het oogpunt urban-gebouw het is essentieel om de nakoming van het gebouw naar de huidige voorschriften, het identificeren van een het opbouwen van misstanden met de mogelijkheid of niet om genezen te worden, en ook de kadastrale naleving.
Last but not least is het nuttig om de aanwezigheid van te kennen beperkingen en slavernij en eventuele schulden van de eigenaar aan derden.

Huis op lopende veiling

Wanneer het veilinghuis een gebouw is in aanbouw er moet meer aandacht worden besteed, vooral aan de kwalificatie titel uitgegeven door de gemeente om de constructie en de tijdelijke geldigheid ervan te starten.
de huizen per veiling Onafgedane zaken komen vaak voort uit het falen van bouwbedrijven.
In de meeste gevallen presenteerden deze bedrijven er een op de gemeentekantoren bouwpraktijk (meestal een verzoek om toestemming om te bouwen) om met het werk te beginnen, ze hebben de bouwvergunning verkregen, maar zijn vervolgens niet geslaagd voordat ze de bouwplaats hadden voltooid.

Huis in aanbouw


Naast het controleren of de tot nu toe uitgevoerde constructie voldoet aan het goedgekeurde project in de gemeente, is het belangrijk om de houdbaarheidsdatum de toestemming om te bouwen vrijgegeven.
In feite ik habilitation titels ze hebben een tijdslimiet en daarom kunnen in het geval van een veilingaankoop verschillende scenario's worden gedefinieerd op basis van de vraag of de bouwvergunning is verlopen of niet.

Tijdseffectiviteit en verval van de bouwvergunning

Wanneer een gemeente een bouwvergunning verstrekt, worden de voorwaarden voor het starten en voltooien van de werken op het document vermeld.
De geconsolideerde bouwwet (PPER 380/2001) definieert de voorwaarden duidelijk.
de deadline voor de start van de werken kan niet meer dan een jaar na de afgifte van de kwalificatie zijn. Dat van voltooiingwaarbinnen het werk moet worden voltooid, kan niet langer duren dan drie jaar na aanvang van het werk.

Aankoop van een huis per veiling toegestaan ​​om te bouwen


Zodra deze voorwaarden zijn verstreken, vervalt de vergunning voor het gedeelte dat niet is uitgevoerd, tenzij dit voor de deadline is vereist uitbreiding.
De verlenging kan alleen worden toegestaan ​​in geval van gebeurtenissen die buiten de wil van de vergunninghouder plaatsvinden, of in verband met de omvang van de uit te voeren werkzaamheden, van bijzonder technisch-constructieve kenmerken, enz. Er moet daarom een ​​serieuze reden zijn.
Dezelfde voorwaarden zijn ook voorzien voor andere bouwpraktijken, zoals de DIA (Report of Business Start).
De interventiedelen die niet binnen de gestelde termijnen zijn voltooid, zijn onderworpen aan vrijlating van een nieuwe toestemming, tenzij het soort werk valt tussen de realiseerbare door SCIA (werken geïdentificeerd in de Geconsolideerde Wet bouwzaken, de D.P.R. 380/2001, in hoofdstuk III).
Waar nodig moeten we doorgaan met de herberekening van de bouwkosten die aan de gemeente moeten worden betaald.

Aankoop van een huisveiling in aanbouw met bouwvergunning nog steeds geldig

Wanneer een huis gekocht op een veiling heeft een toestemming om niet te bouwen meer verlopen en als je het werk met respect voor het initiële project wilt voltooien, kun je het werk hervatten zonder nieuwe bouwpraktijken te schrijven, zelfs als de planning van de stedenbouw en lokale regelgeving ondertussen zijn veranderd.

Veilinghuis in aanbouw

We hoeven alleen maar te presenteren instantie van voltura toestemming om in kracht te bouwen, dat wil zeggen om een ​​schriftelijke aanvraag aan de Stad te doen om de titel van de nieuwe eigenaar te maken.
Vaak zijn de gemeentelijke kantoren beschikbaar voor de modellen voor overdrachtsverzoeken, in te vullen met de nodige gegevens.
Tijdens het voltooien van het werk is het belangrijk om rekening te houden met de geldigheidslimiet toestemming om van kracht te worden.
Als de vergunning bijna is verstreken, is het raadzaam om de timing van de uit te voeren werkzaamheden te evalueren, om zo nodig een aanvraag in te dienen uitbreiding van de bouwvergunning binnen de deadline.
Als u het werk wilt voltooien waarvan de bouwvergunning nog steeds van kracht is veranderingen vergeleken met het aanvankelijk goedgekeurde project, is het noodzakelijk om een ​​bouwpraktijk van te presenteren variant.
Afhankelijk van het soort uit te voeren werkzaamheden, kan de gemeente vragen om een ​​aanvraag voor een nieuwe bouwvergunning, of een SCIA, met eventuele herberekening van de bouwkosten.

Aankoop van een huisveiling in aanbouw met verlopen bouwvergunning

Hoe gecompliceerder heteen huis kopen met bouwvergunning verlopen.
In dit geval is het altijd nodig om er een te presenteren nieuwbouw praktijk om het werk te hervatten en af ​​te maken, zoals vereist door de Geconsolideerde Bouwwet (PPER 380/2001).
Alvorens verder te gaan, is het essentieel om de werken te identificeren die daadwerkelijk zijn uitgevoerd en die werken die nog steeds ontbreken.

Een huis kopen met de nodige documentatie

Ook bij deze gelegenheid is het mogelijk om te evalueren of het gebouw moet worden voltooid zoals gepland in het eerste project of niet.
In ieder geval moeten we altijd omgaan met de huidige wetgeving.
In feite is er de mogelijkheid dat na het vrijgeven en verlopen van de eerste autorisatie de regels zijn gewijzigd en het niet meer mogelijk is om te realiseren wat eerder door de gemeente was goedgekeurd.
Dit is een zeer afgelegen mogelijkheid, waarmee echter wel rekening moet worden gehouden als u aan een veiling wilt deelnemen.
Als eenmaal is geverifieerd wat er daadwerkelijk is gedaan en wat er mogelijk is om het werk te voltooien, om het werk op de bouwplaats te hervatten, is het noodzakelijk om een ​​nieuwe bouwpraktijk in de gemeente te presenteren.
Dit kan bestaan ​​uit het verzoek om een nieuwe bouwvergunning of in één SCIA, op basis van het type uit te voeren werken.

Gemak van een huis op een veiling in aanbouw

Een gebouw in aanbouw kan uiteraard niet in bezit zijn certificaat van uitvoerbaarheid. In het geval van een veilingaankoop is het belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over sommige zaken.
Met het oog op toegankelijkheid moet de eigenaar van de bouwvergunning of de SCIA binnen vijftien dagen na de voltooiing van de werken aanwezig zijn op de gemeentelijke kantoren gecertificeerde rapportage van de levensvatbaarheid, vergezeld van alle nodige documentatie.

Apprtamentoallì 'veiling in condominium in aanbouw

De levensvatbaarheid kan ook betrekking hebben enkele porties van het gebouw, zolang het functioneel autonoom is, of enkele vastgoedeenheden, op voorwaarde dat de bijbehorende structurele werken zijn voltooid, de fabrieken gecertificeerd zijn en de gemeenschappelijke delen en de werken van de primaire verstedelijking zijn voltooid.
Deze laatste indicatie is fundamenteel in het geval van veilingaankoop van een appartement in condominium.
Het is daarom toegestaan ​​om het werk in uw appartement te voltooien en deuitvoerbaarheid gedeeltelijk alleen voor het deel dat bij ons hoort, zelfs als de andere appartementen niet tegelijkertijd zijn voltooid.
Het is echter raadzaam om te controleren of de werken aan de gemeenschappelijke delen en de werken van de primaire verstedelijking zijn uitgevoerd, of in ieder geval de concrete intentie van alle nieuwe eigenaren om ze te voltooien. Het risico in dit geval zou de onmogelijkheid zijn om de uitvoerbaarheid, zelfs gedeeltelijk, te bereiken tijdens het voltooien van hun woning.

BTW voor werk bij de voltooiing van een huis in aanbouw bij opbod

Bij de aankoop van een huis in aanbouw op een veiling en de voortgang van het werk, kan de btw op facturen van de uitvoerende bedrijven 4% of 22% bedragen.
U heeft recht op btw gefaciliteerd op 4% wanneer de eigenschap is geconfigureerd als eerste thuis. In alle andere gevallen is de BTW verschuldigd 22%.
L 'Btw gefaciliteerd 10% is in deze gevallen niet mogelijk, omdat dit alleen is toegestaan ​​voor werken die worden uitgevoerd op bestaande woningen, dat wil zeggen waarvoor de mededeling van de voltooiing van het werk en het certificaat van levensvatbaarheid al zijn gepresenteerd.



Video: