Wat gebeurt er wanneer de opzegging van de huurovereenkomst plaatsvindt?

De huurovereenkomst heeft een vaste looptijd. Het kan echter worden geannuleerd door de eigenaar of door de huurder onder de voorwaarden die door de wet worden bepaald.

Wat gebeurt er wanneer de opzegging van de huurovereenkomst plaatsvindt?

Beëindiging van de huurovereenkomst

Wanneer u een bedenkt huurcontract de eigenaar en de huurder stellen de contractuele duur vast die door beide partijen moet worden gerespecteerd.
Het kan echter gebeuren dat de eigenaar of huurder in de staat van het moeten zijn ontbinden het contract vóór het verstrijken ervan. Een hypothese is de resolutie consensuele overeenkomst, een andere hypothese is de eenzijdige terugtrekking van een van de partijen.

Conductor opname

De huurder kan zich op elk moment terugtrekken uit het contract vóór de deadline.
Het is echter noodzakelijk dat er zijn serieuze redenen rechtvaardiging van de noodzaak om vroegtijdig uit de natuurlijke afloop van het contract te stappen.

Beëindiging van de huurovereenkomst


De wet erkent dit recht zelfs als het niet uitdrukkelijk in het contract is geregeld met de juiste clausule.

Onder welke voorwaarden kan de huurder gebruik maken van het herroepingsrecht?

De wet erkent de houder van de mogelijkheid van intrekking, door het verzenden van de annulering van het contract van huur alleen in aanwezigheid van specifieke redenen.

Wat zijn de ernstige redenen? Volgens constante jurisprudentie worden serieuze redenen overwogen objectieve omstandigheden, geen verband houden met de wil van de huurder, onvoorspelbaar en die komen tot de sluiting van de huurovereenkomst.
de verhuurder kan echter de redenen die worden aangevoerd door dirigent en in het geval van een geschil, zal de eigenaar contact opnemen met de gerechtelijke autoriteit die de voordelen van het voorgaande kan aanvaarden redenen.
Aan het einde van het proces is het aan de rechter om het legitimatie van hetzelfde en het recht of niet van de huurder om zich van tevoren terug te trekken.

Voorwaarden en tijden om de annulering van de huurovereenkomst aan te vragen

Kunnen vragen voor de vroegtijdige beëindiging het is noodzakelijk bepaalde modaliteiten en tijden te respecteren. De onderbreking van het contract vóór het verstrijken van de huurovereenkomst kan op zijn minst door de huurder worden aangevraagd 6 maanden van kennisgeving met betrekking tot de datum waarop het is bedoeld om het gehuurde te verlaten; de termijn wordt teruggebracht tot drie maanden wanneer een contract voor tijdelijk gebruik wordt bedongen.

Conductor opname


Hoe kan opname worden aangevraagd? Het verzoek moet door de huurder schriftelijk met opgave van de ernstige redenen worden ingediend en moet door de huurder worden verzonden aangetekende brief met ontvangstbewijs.
De ernstige redenen moeten aan de verhuurder bekend worden gemaakt, zodat de objectieve noodzaak van de huurder om het eigendom te verlaten wordt beoordeeld. Het bewijs van de waarachtigheid van de ernstige redenen moet alleen worden verstrekt als u voor een rechter gaat, in geval van betwisting door de verhuurder.
Bij wijze van voorbeeld vormt het serieuze reden de aanwezigheid, in de lokalen van het contract, van voor de hand liggende verschijnselen vochtigheiddie waarschijnlijk de gezondheid van degenen die daar wonen in gevaar brengen. Uitzetting is ook toegestaan ​​in aanwezigheid van harde geluiden niet vanwege de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Denk aan de defecte lift of het geluid van het aangrenzende airconditioningsysteem dat de normale tolerantiedrempel overschrijdt die door de wet is vastgelegd.
Een ander fundamenteel aspect is dat in de brief aan de verhuurder de datum van vrijlating van het gebouw door de huurder.

Wat gebeurt er in geval van niet-naleving van de kennisgeving

In het geval dat de huurder het appartement vrijmaakt zonder enige kennisgeving of niet voldoet aan de voorwaarden vastgesteld door de wet, zal hij de eigenaar elke vergoeding van schade van de laatste geleden.
Van de schade in verband met de verwachte restitutie van het gebouw zal de eigenaar een demonstratie moeten geven tijdens het proces.

Wat zijn de gevolgen van de beëindiging van de huurder

Ook in geval van een verzoek om vroegtijdige beëindiging van de huurovereenkomst, zal de huurder worden gehouden op betaling van de vergoeding overeengekomen, tot de feitelijke vrijgave van het onroerend goed.
De borg betaald door de huurder bij de ondertekening van het contract blijft ook, omdat het wordt geplaatst als een garantie voor eventuele schade aan het pand. Ter gelegenheid van de ontbinding van de huurovereenkomst zal de verhuurder dit altijd moeten doen controleren de mogelijke aanwezigheid van schade veroorzaakt aan de woning en alleen in geval van gebrek kan de beveiliging worden teruggegeven aan de huurder.

Conventionele huuropname

Zoals eerder verwacht, kan in het huurcontract worden ingeschreven door de partijen, ondergaan bepaling, van de clausules die de mogelijkheid bepalen die aan de huurder wordt gegeven om de contractuele verplichting vooraf op een andere manier te onderbreken dan de bepalingen van de wet.
Bijkomende redenen kunnen worden aangevoerd om de ernstige redenen die de wet voorschrijft en verschillende manieren om het voornemen om het contract op te zeggen kenbaar te maken. De opname kan bijvoorbeeld worden gecommuniceerd per telegram, fax of in een andere vorm dan de aangetekende brief.
Er kan een opzegtermijn van meer of minder dan 6 maanden worden voorzien: in dit geval hoeft de verhuurder de opname niet formeel te accepteren.

Fiscale verplichtingen en verplichtingen

In geval van beëindiging van de contractuele relatie, voorziet de wet in de betaling van een 'belasting all 'agentschap van de omzet. Het is goed om te weten dat, in geval van terugtrekking uit de huurovereenkomst, het de persoon is die terugtrekt naar het moeten betalen van de relatieve belasting.

Intrekking van de eigenaar

In tegenstelling tot de huurder, voor wie het de wet is om te bepalen dat de vroegtijdige beëindiging van de lease kan op elk moment plaatsvinden, voor de eigenaar van het onroerend goed, zijn er grotere beperkingen. Hij kan zich niet vrij terugtrekken vóór de contractuele deadline.
Dit betekent niet dat voor de huisbaas er is geen mogelijkheid voor ontbinden de band legaal.
Zelfs voor de eigenaar vormt het huurcontract geen onlosmakelijke obligatie, maar er zijn er wel grotere limieten en voorwaarden die moeten worden gerespecteerd.
Als de eigenaar in feite de beschikbaarheid van het gehuurde wil herstellen, kan hij dit kenbaar maken zolang specifieke methoden en voorwaarden worden gerespecteerd.
Het is in alle opzichten van één annulering voor voltooide lease met de manifestatie van de wil van niet vernieuwen verder het contract.

Intrekking van het huurcontract


In het geval van huurovereenkomsten voor residentieel gebruik, met een duur van 4 jaar met verlenging van nog eens 4 jaar, moet de verhuurder zijn voornemen om ontkenning van vernieuwing aan de huurder, minstens 6 maanden voor de eerste deadline. De maanden zullen 12 of 18 zijn in het geval van niet-residentiële eigendommen.
De eigenaar kan zijn wens kenbaar maken om de contractuele relatie niet verder uit te breiden door een aangetekende brief of per aangetekende post te sturen.
In het geval van niet-verlenging op de eerste deadline, zijn details vereist redenen voor ontken de extensie van het contract.
De eigenaar kan meerdere redenen hebben, maar ik redenen waarvoor het wettelijk is toegestaan ​​te voorkomen dat de automatische verlenging van het huurcontract op de eerste contractuele termijn wordt vastgesteld door art. 3 van de wet van 9 december 1998 n. 431. In de opzeggingsbrief de verhuurder moet de bovengenoemde redenen op een expliciete en gedetailleerde manier vermelden, onder vermelding van de datum van uitgifte van het onroerend goed. De redenen voorzien door de wet zijn:
• bestemming van het onroerend goed voor persoonlijk gebruik van de verhuurder;
• mogelijkheid voor de huurder om een ​​extra woning te hebben die kan worden gebruikt als woning;
• het niet gebruiken van het geleasde actief door de huurder;
• wederopbouw, sloop en transformatie van het gebouw waarin het gehuurde zich bevindt;
• manifestatie van de wil van de verhuurder om het onroerend goed te verkopen.
In het geval dat de annulering door de eigenaar wordt verzonden na de eerste contractuele deadline, is de verhuurder niet verplicht om een ​​reden aan te geven, aangezien het voor de geldigheid van de communicatie voldoende is dat zijn duidelijk wordt gemanifesteerd.
De annulering moet altijd minstens per aangetekend schrijven worden gemeld 6 maanden vóór het verstrijken van de komende 4 jaar. De deadline is voorzien op straffe van verval.
In feite, als de verhuurder niet voldoet aan de termijnen voor het verzenden van de annulering, het contract zal automatisch worden verlengd voor een gelijke periode en onder dezelfde voorwaarden.



Video: Wat als je woning 'onbewoonbaar' wordt verklaard? - Wikimmo