Wat is het certificaat voor stedenbouwbestemming en wanneer dit nodig is

Certificaat van ruimtelijke ordening: laten we in detail zien wat belangrijk is om te weten, voor welk doel, tijden, kosten en methoden van aanvraag.

Wat is het certificaat voor stedenbouwbestemming en wanneer dit nodig is

Het certificaat van de stadsbestemming

de Stedenbouwkundig certificaat, ook wel genoemd CDU is een document uitgegeven door Gemeentelijke technische kantoren bevoegd voor het gebied, dat over het algemeen de stedenbouwkundige aanwijzingen betreffende de gebouwen bevat, met name met betrekking tot de grond waarvoor het certificaat is aangevraagd.
Het is geschreven door een overheidsfunctionaris en valt in de categorie van certificatiedocumenten van een declaratieve of certificerende aard van de inhoud van reeds bestaande openbare documenten.
de stedelijke indicaties gerapporteerd in het certificaat worden geëxtrapoleerd van PUC Stedelijk stedenbouwkundig plan, of van PRG General Regulatory Plan, en van regionale technische kaarten nauwkeuriger.
Het stedenbouwkundige certificaat toont i kadastrale gegevens met betrekking tot het land of de stedelijke gebieden met betrekking tot de gebouwen, dwz vel- en perceelgrond, de stedelijke bestemming, bijvoorbeeld als het zich in een woonwijk of een landbouwgebied bevindt, stedelijke parameters als de index van produceerbaarheid, de index van de instabiliteit van de hellingen en de index van overstromingen.
Dus laat je het weten bouwmogelijkheden interventie op bepaalde land of stedelijke gebieden.

De gecertificeerde stedelijke bestemming identificeert mogelijkheden en bouwlimieten


Het is ook noodzakelijk in geval van trades, divisies of donaties, expert of ramingen uitgevoerd op het land, geregistreerd in het kadaster of in stedelijke gebieden behorend bij gebouwen die zijn ingeschreven in het Stedelijk Kadaster, met een oppervlakte gelijk aan of groter dan vierkante meter. 5.000.
Bij elke notariële akteDaarom is het op straffe van nietigheid verplicht om het certificaat van stedelijke bestemming te bevestigen, wat een garantie is voor de koper, tenzij de grond een oppervlakte heeft van minder dan 5000 vierkante meter.
Bij afwezigheid van de CDU, kunnen alle handelingen tussen levende personen, in openbare of particuliere vorm, wiens doel de overdracht of oprichting of ontbinding van de gemeenschap van echte rechten met betrekking tot grond is, niet worden vastgelegd of overgeschreven in openbare vastgoedregisters.

Wie kan het Stedenbouwkundig Certificaat aanvragen?

Het planningscertificaat kan in het algemeen worden aangevraagd door natuurlijke en rechtspersonen voor interessegebieden, dat wil zeggen dat het gecertificeerde bestemmingsverstedelijkingsverzoek kan worden gedaan door een titelhouder zoals de eigenaar, mede-eigenaar o erfgenaam, van de houder van een ander echt recht of van een andere geïnteresseerde of gedelegeerde persoon en ook van een ander technisch opgedragen door de rechter.

Gecertificeerde stedelijke bestemming verplicht voor aankoop en verkoop van grond


De D.P.R. n. 380 van 6 juni 2001, de Consolidatiewet van de wetten en voorschriften met betrekking tot de bouw, art. 30 stelt vast dat de CDU mogelijk vereist is voor:
1. de ondertekening van een openbare akte van handel, verdeling of schenking betreffende een grond dat het niet de relevantie is van een gebouw en zijn oppervlak;
2. de ondertekening van een openbare akte van verkoop, verdeling of schenking betreffende de grond die het vormt toepasselijkheid van een gebouw dat wordt onderzocht in het nieuwe bouwkadaster voor steden als het gelijk is aan of groter is dan 5.000 vierkante meter;
3. de ondertekening van een openbare daad met als doel overdracht, constitutie of ontbinding van de gemeenschap van echte rechten met betrekking tot land.

Historisch certificaat

Het gecertificeerde verzoek om een ​​stadsbestemmingcertificaat kan ook naar een certificaatverzoek verwijzen vorige datum ter goedkeuring van het huidige Algemene Reguleringsplan of van de laatste variant daarvan; in dit geval is het Urban Planning Certificate gedefinieerd historisch.

Opvolging: wat te doen

In het geval van successiein plaats daarvan is het niet nodig om de CDU te bevestigen, maar zal er een nodig hebben zelfcertificering. De erfgenamen moeten daarom aan de Revenue Agency de zelfverklaring overleggen waarin de waarde van het land wordt aangegeven. In dit geval bepaalt artikel 15 van wet 183/2011 dat het certificaat zelfgecertificeerd kan zijn en op straffe van nietigheid moet worden afgegeven met de woorden:
"Dit certificaat kan niet worden overgelegd aan de organen van het openbaar bestuur of aan de particuliere exploitanten van openbare diensten”.

Geldigheid van het certificaat van stedelijke bestemming

l Het Urban Planning-certificaat behoudt de geldigheid van één jaar vanaf de uitgavedatum, als er in de tussentijd geen wijzigingen zijn aangebracht in de stedenbouwkundige instrumenten, ook als gevolg van vrijwaringsmaatregelen.

Documentatie vereist voor het Urban Planning Certificate

De documentatie die nodig is om het certificaat aan te vragen:
• certificering van de betaling van de belasting van postzegel en ontvangst van de secretariële / voorlopige rechten;
• kadastrale gegevens compleet land, zoals gemeente, provincie, blad, deeltje gerelateerd aan het object van het certificaatverzoek en bijbehorende plannen;
• kopie van de document identiteit van de registrant.

Mapuittreksel dat aan de CDU-aanvraag moet worden gehecht


Houd er rekening mee dat de release van de CDU altijd onderworpen is aan betaling van deze rechten.

Kosten overwogen voor het Urban Planning-certificaat

De kosten in verband met de afgifte van het Urban Planning Certificate zijn:
- twee zegels of virtuele zegels vanaf € 16, één voor de aanvraag, de andere voor de aflevering van het certificaat;
- de rechten van het secretariaat waarvan de kosten variëren van gemeente tot gemeente en afhankelijk van het soort gevraagde document, afhankelijk van of de CDU verwijst naar een enkele kaart of naar meer dan één kaart;
- de kadastrale kosten in verband met kadastrale kaarten en kadastrale percelen vanwege het Landagentschap.
Houd er rekening mee dat als het document meer dan vier pagina's bevat, er extra stempels nodig zijn, omdat de zegel wettelijk is vastgelegd, één keer om de vier pagina's.

Wijze van indienen van het verzoek om het Stedenbouwkundige Certificaat

De modaliteiten van indiening van de aanvraag, op basis van de beschikbaarheid van de gemeentelijke kantoren die belast zijn, zijn:
- telematica, het verzenden van het verzoek met de procedure die beschikbaar is gesteld aan de telematische teller;
- papierdoor het indienen van het aanvraagformulier voor een gecertificeerde bestemming voor stadsplanning voltooid in de One-Stop Shop van het Bureau voor het Algemeen Protocol.

CDU: online aanvraagformulier via portal


Als de aanvraag is voltooid, wordt het certificaat opgesteld. In het geval van onvolledigheid wordt door de administratie een formeel verzoek ingediend om de ontbrekende documentatie te integreren.

Wat zijn de levertijden voor het Urban Destination Certificate?

Vanaf het moment dat vraag voor de vrijgave van de CDU wordt overwogen vol, de manager die verantwoordelijk is voor het gemeentelijk planningsbureau dat verantwoordelijk is voor het specifieke interessegebied, heeft de plicht om vrijlating het certificaat binnen de geldende termijn van 30 dagen vanaf het indienen van de gerelateerde applicatie.
In het hierboven reeds genoemde geval, waarin de aanvraag onvolledig is, moet de met de procedure belaste persoon binnen 35 dagen een voorstel voor volgorde van opschorting en stuurt een brief naar de aanvrager om alle benodigde documentatie correct te presenteren.
In het geval dat de CDU niet voor de deadline wordt vrijgegeven, kan de registrant het certificaat met een vervangen verklaring die de succesvolle indiening van de aanvraag certificeert, namelijk stedelijke bestemming land volgens de geldende planningsinstrumenten of aangenomen.



Video: