Wat is een gedeeltelijk Condominium en wat veroorzaakt het

Het gedeeltelijke condominium is de structuur die gemeenschappelijke delen beheert die slechts enkele condominiums bedienen. Wat is jouw rol in de rechtszaal?

Wat is een gedeeltelijk Condominium en wat veroorzaakt het

Wat is het gedeeltelijke condominium?

Het Alfa Condominium gelegen in de gemeente Gamma bestaat uit drie verschillende schalen: Beta, Delta en Omega.
In deze context is het goed om te onthouden wat er is gezegd derde alinea van de techniek. 1123 c.c.
Recite the norm:

Gedeeltelijke condominium

Als een gebouw meer trappen, binnenplaatsen, plaveienplaten, werken of planten heeft die bedoeld zijn om een ​​deel van het hele gebouw te bedienen, worden de kosten in verband met hun onderhoud gedragen door de groep van flats die gebruik maakt van het gebouw.
Om het anders te zeggen: ten koste van de lift op de Beta-schaal neemt deel aan degenen die in dat deel van het gebouw wonen, evenals de trappen en de landingen van het deel van het Delta-gebouw enzovoort.
Het is niet alleen een kwestie van uitgaven; dit specifieke geval betreft ook de eigendomsstructuur en neemt de naam aan van gedeeltelijk condominium.

Gedeeltelijke condominium, niet alleen een kwestie van kosten

Door de uitspraken bladeren die gemaakt zijn door de Supreme Court of Cassation het is helemaal niet ongebruikelijk om dat te horen het bestaan ​​van het gedeeltelijke condominium wordt zowel door de leer als door de jurisprudentie mogelijk geacht (zie ex plurimis: Cassatie 27.2.1995 Nr. 7885, 2.2.1995 Nr. 1255, 29.10.1992 Nr. 11775, Paragraaf 7.7). 1993 Nr. 7449) wanneer binnen de zogenaamde condominium bepaalde dingen uitgebreid - gekwalificeerd als gemeenschappelijke ex-art. 1117 c.c. - zijn voor objectief materiaal en functionele kenmerken die nodig zijn voor het bestaan ​​of voor het gebruik, of zijn bedoeld voor gebruik of onderhoud, niet voor het hele gebouw, maar slechts voor een deel of enkele wooneenheden ervan (Ook Cass. 12 februari 2001 n. 1959).
In deze gevallen moeten dus niet alleen de kosten worden betaald door degenen die van die goederen profiteren, maar ook de beslissingen met betrekking tot het beheer en behoud van gemeenschappelijke delen slechts één deel van het gebouw moet door de eigenaar worden ingenomen.
Het lijkt nuttig, geïnspireerd door een recente uitspraak van de Hof van Cassatie (nr. 2363 van 17 februari), vraag wat de voorrechten zijn van het gedeeltelijke condominium op juridisch gebied.
Dit deel van het team, dat als enige verantwoordelijk is voor de schade veroorzaakt door activa die gedeeltelijk eigendom zijn, kan hij ingrijpen in de rechtbank om het hele gebouw te vervangen?Dit weten we dankzij de constante leer van jurisprudentie opnieuw bevestigd in de bovengenoemde zin, is het mogelijk voor de individuele mede-eigenaar: het condominium, in feite, heeft geen rechtspersoonlijkheid en in single kan de gemeenschap vervangen om zijn belangen te beschermen.
Hetzelfde, althans voor het Hooggerechtshof, kan niet worden gezegd voor de gedeeltelijk condominium.

Gedeeltelijke condominium

Het leest in de zin n. 2363 dat de gedeeltelijke condominium "figuur geboren in de praktijk voor de vereenvoudiging van de relaties managers binnen de condominium gemeenschap (om dat toe te staan, wanneer de agenda van de vergadering er zijn argumenten die van invloed zijn op de gemeenschap van bepaalde goederen of diensten alleen beperkt tot sommige condominiums, het quorum, zowel constitutief als deliberatief, moet worden berekend met uitsluitende verwijzing naar de direct betrokken vastgoedeenheden en appartementen) "is in feite verstoken van procedurele legitimiteit om het condominium van het gehele gebouw in het cassatieberoep te vervangen door een oordeel van verdienste dat heeft gezien de laatste als onderdeel van een schadeclaim die is veroorzaakt door de uitvoering van een contract dat door het hele gebouw als klant is verleend, om nog te zwijgen van het feit dat de beheerder van het gedeeltelijk terugkerende condominium dezelfde fysieke persoon die met hetzelfde kantoor is geïnvesteerd, aanwezig is in de condominium van het hele gebouw.
(Cass. 17 februari 2012 n. 2363).
De reden is simpel: als een beslissing betrekking heeft op een groep, dan kan tegen die beslissing worden besloten om de flatgebouwen in groep of elk individu te handelen, maar niet ook, in de naam en voor rekening van allen, slechts een deel van die groep die bevoegd is om alleen voor beperkte aangelegenheden te beraadslagen en niet eens als een vervanging voor het hele gebouw.



Video: Brian Skerry reveals ocean's glory -- and horror