Wat is een programmatische condominiumresolutie?

De condominiumassemblage kan over een onderwerp beslissen, of het kan besluiten dat over dat onderwerp het later zal beslissen. In dit geval is er een programmatische beslissing.

Wat is een programmatische condominiumresolutie?

Condominium resolutie

De beslissing genomen door een condominium vergadering is niets anders dan de daad van uitdrukking van de wil van de vergadering waarmee de verzamelde flatgebouwen beslissen over een onderwerp van condominium belang.

beraadslaging

Een vergadering wordt gehouden tijdens de vergaderingen van de vergadering verbaal om te worden getranscribeerd in het register dat door de beheerder wordt bijgehouden (art. 1136, zevende alinea, c.).
de beraadslagingdaarom moet het een geschreven vorm ad substantiam aannemen; het ontbreken van deze vorm bepaalt de nietigheid van de beslissing van de aandeelhouders bij gebrek aan de minimale essentiële vereisten voorzien door de wet (cf. Cass. SS.UU. n. 4806/05).
de document waarop de resolutie is getransfundeerd aangenomen tijdens de vergadering, neemt de naam van de notulen aan.
Dit rapport, de Cassatie bevestigt, biedt een vermoedelijk bewijs van de feiten die bevestigen dat het heeft plaatsgevonden, en daarom behoort het tot het condominium dat de beraadslaging van de vergadering houdt, de correspondentie uitdaagt tegen de waarheid van wat wordt gerapporteerd in het relatieve rapport, om zijn veronderstelling te bewijzen (Cass. 11 november 1992, n. 12119).
Het rapport moet correct rapporteren, op straffe van vernietigbaarheid ervan (zie Cassatie van de Heilige Stoel nr. 4806/05), de namen van de aanwezigen, de duizendsten van referentie, en de precieze en gedetailleerde uitkomst van elke individuele stemming zodat de quorums altijd verifieerbaar zijn resoluties, evenals het bestaan ​​van belangenconflicten tussen de kiezers.
Geloof echter niet dat de nauwkeurigheid te verbalisatie behaalt een automatisch rigide schema.
Zoals de Supreme Court zei, in feite het is niet ongeldig de resolutie waarvan de minuten, zelfs als het niet de naam noemt van de condominiums die voor hebben gestemd, echter onder andere de lijst bevat van alle aanwezige appartementen, persoonlijk of bij volmacht, met de relatieve duizendsten, en tegelijkertijd de aanduiding, nominatim, van de condominiums die zich onthouden hebben en die tegenstemden en de totale waarde van de millesimale aandelen waarvan de ene en de andere drager zijn, brengen, omdat dergelijke gegevens het mogelijk maken om met vertrouwen te stellen voor verschil, (hoeveel e) welke condominiums hebben een gunstige stem uitgebracht en de waarde van het gebouw dat zij vertegenwoordigen, evenals het verifiëren dat het besluit zelf het quorum dat vereist is krachtens artikel 1136 van het burgerlijk wetboek daadwerkelijk heeft overtroffen (vonnis 10 augustus 2009 nr. 18192 ) (Cass. 19 november 2009 n. 24456).
In wezen: manische precisie is niet nodig.

Besluitvorming en programmatische besluitvorming

Resolutie van de aandeelhoudersvergadering

De vergadering met de gunstige stem van 10 flats van de 15 aanwezigen vertegenwoordigend 650 duizendsten (na indicatie van kiezers en relatieve duizendsten) beslist om het buitengewone onderhoudswerk van aanzienlijk belang toe te vertrouwen aan het Alfa-bedrijf.
Dit is een klassiek voorbeeld van besluitvorming, dat is de afweging waarmee de flats een beslissing nemen met bindende juridische gevolgen tussen hen en naar buiten toe.
In dit geval maakt het aantal appartementen en dat van de duizendsten het mogelijk om te stellen dat de resolutie is genomen met de meerderheden die door de wet worden vereist (zie artikel 1136, tweede en vierde alinea, c.c.).
Een dergelijk besluit, in voorkomend geval genomen, dat in strijd is met de regels die zijn uiteengezet in termen van convocatie en beraadslaging kan worden uitgedaagd op de manier en binnen de termijnen die in art. worden uiteengezet. 1137 c.c.
De hypothese van de zogenaamde is anders programmatische beslissing.
het samenstel met de gunstige stem van 6 flats van de 15 aanwezigen 400 duizendsten representeren (na indicatie van kiezers en relatieve duizendsten), ook gezien het ontbreken van specifieke schattingen met betrekking tot de interventies die zijn voorzien in de metrische berekening van de technicus die door het condominium is aangesteld besluit om de beslissing van buitengewoon onderhoudswerk uit te stellen van aanzienlijke omvang op een aanstaande vergadering die de beheerder zal bellen zodra de bedrijven schattingen indienen in overeenstemming met de verzoeken.
In dit geval heeft de vergadering geen enkele beslissing genomen in staat om juridische relaties te creëren, in dit geval heeft de vergadering gewoon de beslissing uitgesteld.
In dergelijke omstandigheden maakt het daarom niet uit dat het quorum deliberatieve is niet bereikt (het voorbeeld geeft expres nummers weer onder de drempel van de meerderheid van de aanwezigen en 500 duizendsten), of zelfs als ze niet alle flatgebouwen zijn genoemd.
Dit betekent dat het, niets besloten hebben, maar het hebben van puur propedeutisch karakter met het oog op toekomstige beslissingen kan niet worden betwist om ongeldig te worden omdat het werkelijke effect van de uitkomst van het beroep onbestaande zou zijn (de vergadering kan niet worden belet in de toekomst te beraadslagen over aangelegenheden die onder haar bevoegdheid vallen) ).
In deze context daarom het kan worden bevestigd dat appartementen (aanwezig, afwijkend of zich onthoudend, en afwezig), hebben juridisch gezien (zie artikelen 101 en de volgende paragrafen) geen interesse om op te treden tegen een programmatische assemblageresolutie (cf. Trib. Palermo 4 april 2014).



Video: