Wat te doen voor het huren van een woning

In dit artikel zullen we zien wat alle documenten en andere aspecten zijn die de eigenaar moet controleren voordat hij een huurwoning verleent.

Wat te doen voor het huren van een woning

Wanneer de eigenaar besluit een woning te huren

Bij het huren van een woning hebben zowel de verhuurder als de huurder een precieze omschrijving rechten en plichten gerespecteerd worden.

Cosa fare prima di affittare un immobile

Maar wat is de situatie op de huurmarkt, vandaag in Italië?
Een recent onderzoek, waarin een steekproef van makelaars in onroerend goed en een van de gewone burgers in twijfel wordt getrokken, waaruit blijkt hoe de twee monsters een verschillende perceptie van prijstrends hebben.
Terwijl voor exploitanten, in feite, is een verlaging van de huurprijzen, voor de huurders zijn ze vrijwel ongewijzigd gebleven.
Afgezien hiervan is het echter duidelijk dat het voor een eigenaar altijd handig is laat geen leegstaande gebouwen achter en ze op de markt brengen, ook al lopen we vandaag vaak het risico van insolvabiliteit van de kant van de huurders.
In feite heeft de belasting op het huis de neiging om de niet-gehuurde gebouwen te benadelen, terwijl het nieuwe Renzi Government House Plan komt, met enkele faciliteiten, vooral voor degenen die tegen een afgesproken vergoeding huren, zoals de verlaging van het percentage droge coupon tot 10%.
Eigenaars moeten dus hun eigendom verhuren, maar ze kunnen natuurlijk niet zelf een goed eigendom in goede staat afleveren en vergezeld gaan van alle wettelijk verplichte certificeringen.
In dit artikel zullen we precies zien wat de dingen zijn die moeten worden gecontroleerd alvorens een huurwoning te geven.

Certificeringen nodig om een ​​woning te huren

Het gehuurde moet in de eerste plaats toegankelijk: hiervoor moet de eigenaar in het bezit zijn van de certificaat van uitvoerbaarheid.
De bruikbaarheid moet worden aangevraagd bij de gemeente binnen 15 dagen na het einde van de bouw of renovatie, indien van een bepaald bedrag. Dus als het onroerend goed niet recent het onderwerp van werk is geweest, zou de eigenaar het al in bezit moeten hebben. Als u het niet kunt vinden, kunt u er een aanvragen exemplaar naar de gemeente.
In feite zijn er, bij gebrek aan dit certificaat, de voorwaarden voor het verzoek om contract resolutie lease of om de verlaging van de kosten.

Cosa fare prima di affittare un immobile: certificazioni

Andere certificering die de eigenaar moet bezitten, is die met betrekking tot de conformiteit van de installaties naar de DM 37/08.
De certificaten van overeenstemming van de planten worden afgegeven door de installateur bedrijven aan het einde van de werken. Ook in dit geval is het daarom noodzakelijk om ze te vinden en beschikbaar te stellen als het pand niet recent is getroffen door renovaties.
In het geval dat de systemen oud zijn en er geen spoor van de certificaten is, moet een technicus worden gevraagd om het certificaat te verifiëren nakoming huidige regels en, bij gebrek hieraan, actie ondernemen om ze up-to-date te brengen. Ook in dit geval bestaat het risico van annulering van de huurovereenkomst.
Een andere belangrijke certificering die moet worden voorbereid op het moment van verhuur is deEnergieprestatiecertificaat. Deze certificering certificeert het verbruik van het gebouw voor verwarming en voor de productie van sanitair warm water en berekent de energieklasse.
De EPA is belangrijk voor het bepalen van deze klasse en de energieprestatie-index. Dit zijn gegevens die in alle gevallen verplicht moeten worden gerapporteerd onroerend goed advertenties, maar ook omdat het bij de leaseovereenkomst moet worden gevoegd. Bij gebrek aan APE lopen ze zelfs het risico sancties, gezamenlijk te betalen tussen de verhuurder en de huurder, tussen 1.000 en 4.000 euro.

Werk te doen voor het huren van een woning

Zoals we hebben gezien, dus om alle documentatie op orde te hebben, kan het nodig zijn om bouwwerkzaamheden uit te voeren voordat het pand aan de huurder wordt afgeleverd.

Cosa fare prima di affittare un immobile: lavori

Dit kunnen werken zijn om de fabrieken compliant of herbouwd te maken of, als de staat van het onroerend goed niet voldoet aan de kadastrale plannen en gemeentelijke vergunningen, kan het nodig zijn om een restauratie of een amnestie.
Kortom, deze interventies kunnen een economische last vertegenwoordigen die niet onverschillig is voor de eigenaar.
Het is daarom de moeite waard om te onthouden dat u tot 31 december 2014 hiervan kunt profiteren Irpef belastingkorting van 50% van de gemaakte kosten, op te delen in 10 jaarlijkse schijven van hetzelfde bedrag.
Deze aftrek is echter niet geldig voor alle soorten operaties, maar die voor gewoon onderhoud aan privé-gebouwen zijn uitgesloten.
Als u doorgaat, naar de eenvoudige schildering van het appartement, naar de vervanging van de vloeren of naar die van het sanitair, dan kunt u de Irpef-aftrek van 50% niet krijgen, maar u kunt op zijn minst hetBTW-tarief verlaagd tot 10% voor de betaling van de werken.



Video: Een woning huren