Wat gebeurt er als een condominium gunstig is?

Als er in een vastgoedeenheid nog een ander recht is, bijvoorbeeld het vruchtgebruik, wat is de positie ten opzichte van het condominium? Wie betaalt de kosten en het onderhoud?

Wat gebeurt er als een condominium gunstig is?

Wanneer het condominium geen eigenaar maar een vruchtgebruiker is

L 'vruchtgebruik het is a echt recht op plezier voor iets anders.
naar echt recht betekent het recht van een subject op een zaak (mobiel of onroerend) dat wordt uitgeoefend zonder tussenkomst van een derde partij.

Usufrutto in condominio

De echte rechten van plezier op wat anderen goden zijn echte rechten c.d. mineur.
Dit komt omdat de juridische relatie tussen het subject en het goede het is minder intens dan dat wat is vastgelegd in het fundamentele echte recht, dat wil zeggen, het eigendomsrecht.
Het is de moeite waard om te onderzoeken hoe je devruchtgebruik in de condominium-relaties.
In overeenstemming metart. 978 c.c. vruchtgebruik het is gevormd voor wet (bijv. wettelijk vruchtgebruik van ouders op het terrein van minderjarige kinderen), voor wil van de partijen (bijv. contract) of per nadelige bezit (bezit verlengd voor meer dan 20 jaar).
Wie het vruchtgebruik verkrijgt, neemt de naam aan van vruchtgebruiker, terwijl de eigenaar zichzelf zal komen noemen naakte eigenaar.
de duur van het vruchtgebruik het kan nooit het leven van de vruchtgebruiker overstijgen.
Alleen de specifieke connotatie van dit recht leidt tot een reeks specificaties met betrekking tot rechten en plichten van de vruchtgebruiker in relatie tot wat hij in jouissance heeft.
Van deze specificaties, als het huis zich in een condominium bevindt, inclusief die met betrekking tot de rol die de vruchtgebruiker speelt binnen het condominiumforum.
In feite bekend zijn met de condominium termijnin de technische betekenis, verwijs naar de eigenaar van de vastgoedeenheid, het is logisch om te vragen:
eenmaal op die vastgoedeenheid is er nog een echt recht (in dit geval het vruchtgebruik) wat is uw positie tegenover het condominium?
Totale uitsluiting of volledige participatie?Het antwoord is er een middenweg.
Er zijn er twee, substantieel, de regels om naar te verwijzen.
L 'art. 67, derde en vierde alinea, c.c.. welke luidt:
De vruchtgebruiker van een plan of een gedeelte van de vloer van het gebouw oefent het stemrecht uit in zaken die betrekking hebben op het gewone bestuur en het eenvoudige genot van gemeenschappelijke dingen en diensten.In de overwegingen met betrekking tot innovaties, reconstructies of buitengewone onderhoudswerken van de gemeenschappelijke delen van het gebouw berust het stemrecht bij de eigenaar.
In wezen is devruchtgebruiker heeft het recht om deel te nemen aan het condominium leven (alsof het een echt condominium was) binnen de grenzen van de kwesties die betrekking hebben op het gewone beheer van de gemeenschappelijke zaak.

Wie stuur ik een bericht van de vergadering naar de vruchtgebruiker?

Usufrutto in condominio

In feite de vraag wordt niet rechtstreeks door de wet behandeld wat zich in plaats daarvan beperkt tot het reguleren van de toewijzing van het stemrecht.
Door logica, de beheerder die een assembly alleen indexeert voor aangelegenheden met betrekking tot de gewoon management maakt geen fouten als u de melding verzendt oproeping alleen aan de vruchtgebruiker.
Zeker geen geschillen aangaan, is echter zeker aan te raden stuur het naar beide partijen, aan hen overlaten de organisatie van de profielen binnen hun relatie.
de directe deelname aan het condominium leven draagt ​​het directe en onmiddellijke gevolg van de last van het deelnemen aan de uitgaven voor het beheer van gemeenschappelijke dingen.

Wie betaalt de kosten en het onderhoud, de vruchtgebruiker of de eigenaar?

In de stilte van de regels gedicteerd op het gebied van condominium, de normen om te verwijzen naar zijn de Artikelen. 1004-1005 c.c.

Usufrutto in condominio

L 'art. 1004 c.c. luidt als volgt:
De kosten en, in het algemeen, de kosten verbonden aan de bewaring, administratie en het gewone onderhoud van de zaak zijn voor rekening van de vruchtgebruiker.De buitengewone herstellingen die noodzakelijk zijn door het niet-nakomen van gewone onderhoudsverplichtingen zijn ook voor zijn rekening.
De voorzieningen voor de kosten worden voltooid doorart. 1005 c.c. op grond waarvan:
Buitengewone reparaties zijn de verantwoordelijkheid van de eigenaar.Buitengewone reparaties zijn nodig om de stabiliteit van de mastwanden en gewelven, de vervanging van de balken, de renovatie, in geheel of voor een aanzienlijk deel van de daken, vloeren, trappen, taluds, aquaducten, keerwanden of muren te waarborgen.De vruchtgebruiker moet de eigenaar tijdens het vruchtgebruik de rente betalen van de uitgegeven bedragen voor de buitengewone herstellingen.
In dit verband is het nuttig om te onderstrepen dat, juist door deze directe deelname aan het condominium leven, ook dede vruchtgebruiker, binnen de grenzen van de kosten die hij moet bijdragen, kan onderworpen zijn aan de juridische vordering tot terugvordering van de vordering op grond van art. 63 beschikbaar att. commerciële code. (direct uitvoerend bevel).



Video: Luxurious Minimalist Condo Tour