Wanneer het condominium de bouwmanager aanwijst

Het condominium, in het geval van een contract, kan de bouwmanager benoemen. Wie moet het opladen? Wanneer kan het worden ingetrokken wegens niet-naleving?

Wanneer het condominium de bouwmanager aanwijst

Directeur van de werken: borg van het condominium

Het condominium, wat betekent met deze term de organisatie gericht op het beheer van de gemeenschappelijke delen van een gebouw waaraan de deelnemers op zijn minst twee personen, kunnen overheidsopdrachten afsluiten om ze te behouden gemeenschappelijke delen gebouw.

Condominium onderhoud, aanstelling van de bouwmanager


Voor de volledigheid is het goed om te onthouden dat:

Het contract is het contract waarmee een partij, met de organisatie van de nodige middelen en met beheer op eigen risico, de uitvoering van een werk of een dienst aan een tegenprestatie in geld overneemt. Art 1655 C.C.

De verificatie van de regelmatigheid van de werken heeft het recht, beter recht dan het is aan de klant.
De eerste alinea van deart. 1662 c.c., in wiens mening: De klant heeft het recht om de voortgang van het werk te controleren en de staat op eigen kosten te verifiëren.
Hoe worden deze controles uitgevoerd?Het antwoord varieert volgens de soort werken of, beter gezegd, het gedrag van de cliënt is variabel in relatie hiermee.
Laten we beginnen vanaf het vaste punt: controles kunnen persoonlijk worden uitgevoerd.
Wanneer echter deze operaties bijzonder moeilijk zijn, op een technisch niveau, de klant, lees het condominium, noemt gewoonlijk de zogenaamde bouwmanager.
Dit cijfer, voor definitie gegeven door geleerden,

de constructiemanager is een vertegenwoordiger van de klant met verwijzing naar de manifestaties van de wil die zich op een strikt technisch gebied bevinden, met bevoegdheden van inmenging, gelijk aan die van de cliënt, gericht op de goede uitvoering van de werken. Caringella - De Marzo, Civil Law Manual, III Het contract, 2007

Met welke meerderheden wordt de benoeming van de fabrieksdirecteur als geldig beschouwd?

Het condominium en de bouwmanager

Naar de mening van de schrijver, met dien verstande dat de benoeming zo nodig ook door de beheerder kan worden gedaan, de resolutie moet rapporteren dezelfde stemmen die nodig zijn voor de beslissing over onderhoudswerkzaamheden ten aanzien waarvan de technicus zal werken.
Het is goed om voor de volledigheid te onthouden dat de klant altijd kan zorgen voor de intrekking van de projectmanager (art. 2237 c.c.), onder voorbehoud van betaling van de prijs en tot dan vervallen kosten.
Als, aan de andere kant, de opname te wijten is aan een goede reden (bijv. ernstige schending), niets is aan de ontslagen jobmanager.
De meerderheden die nodig zijn voor de herroeping zijn dezelfde als die voor de benoeming, die altijd op hun plaats blijven bevoegdheden van de beheerder in geval van nood.
Tot slot, wat betreft verantwoordelijkheid het is nuttig om te onthouden dat:

de directeur van de werken leent professioneel werk in uitvoering van een middelenverbintenis en niet van resultaten, maar, geroepen om zijn activiteit uit te oefenen in situaties die het gebruik van specifieke en bijzondere technische vaardigheden met zich meebrengen, moet hij zijn eigen intellectuele hulpbronnen gebruiken en operationeel om, met betrekking tot het uitgevoerde werk, het resultaat te verzekeren dat de principaal-exponent verwacht te bereiken, zodat zijn gedrag niet moet worden beoordeeld aan de hand van het normale concept van zorgvuldigheid, maar op dezelfde manier als diligentia quam in beton; die daarom zijn opgenomen in de verplichtingen van de directeur van de werken, de verificatie van de naleving van zowel de geleidelijke realisatie van het werk aan het project, en de modaliteiten van de uitvoering ervan aan het bestek en / of de regels van de technologie, alsmede de goedkeuring van alle noodzakelijke technische maatregelen om de realisatie van het werk te waarborgen en het signaleren aan de aannemer van alle abnormale situaties en ongemakken die zich tijdens de bouw voordoen. Cass. 27 januari 2012 n. 1218



Video: