Wanneer de kunst. 1126 C.C. voor de verdeling van condo-fees?

Artikel. 1126 van het Italiaanse burgerlijk wetboek verstoort de verdeling van de kosten voor de bestrating van exclusief gebruik. Laten we eens kijken of het ook in andere gevallen kan worden toegepast.

Wanneer de kunst. 1126 C.C. voor de verdeling van condo-fees?

Lastrico solare

de normen opgelegd door het burgerlijk wetboek in kwestie van condominium in de gebouwen zijn ze alleen van toepassing op de gevallen waarin ze zijn opgedragen of kunnen ze ook analoog worden toegepast?
De vraag werd beantwoord met specifieke verwijzing naar art. 1126 c.c., die de verdeling van uitgaven in verband met zonnepanelen bij exclusief gebruik regelt, heeft het Hof van Rome met een vonnis uitgesproken op 6 januari.
Wat wordt bedoeld met analogie?We herinneren hem deart. 12, tweede alinea, Prel. naar de burgerlijke code in wiens geest als een geschil niet door een specifieke bepaling kan worden beslist, heeft dit te maken met de bepalingen die soortgelijke zaken of soortgelijke aangelegenheden regelen.

Hoe zeg je:
wie de wetten schrijft is goed op de hoogte dat niet alle concrete gevallen kunnen worden beheerst door specifieke regels; op deze manier, die er een is die wordt gebruikt om de wet te interpreteren, is er geen enkel geval zonder juridische bescherming.
Dit is gebeurd, hoewel het een bevestiging is van een geconsolideerde oriëntatie, in zaak opgelost door de rechtbank van Rome.
De zin verdient waardering
omdat het duidelijk verklaart waarom kunst. 1126 cc, gedicteerd, zoals we aan het begin hebben gezegd, met betrekking tot de bestrating alleen in exclusief gebruik voor een of meer appartementen (maar gemeenschappelijk voor iedereen), kan ook worden toegepast met verwijzing naar de bestrating in gebruik en exclusieve eigendom.
De zaak betrof een condominium dat, verrichte werkzaamheden aan de bestrating, het condominium erkend een vergoeding van kosten minder dan wat het had moeten hebben door toepassing van de bovengenoemde kunst. 1126 c.c.

Hoe worden de uitgaven voor het onderhoud van de zonnepanelen verdeeld?

  1. 1/3 aangerekend aan de exclusieve gebruiker;
  2. 2/3 naar de condominiums hieronder vanwege de duizendsten van eigendom.

Volgens de eigenaar van de dekking van het gebouw deze regel gold ook voor zijn zaak.
De rechtbank gaf hem reden. In het bijzonder volgens de Capitoline-rechter, in dit geval de regel gedicteerd door art. 1126 van het Burgerlijk Wetboek, in wiens mening de kosten gemaakt voor reparaties of reconstructies van de zonnewering die een functie heeft van het afdekken en beschermen van het condominiumgebouw, voor een derde moeten worden behouden door degenen die exclusief gebruik hebben, en voor de resterende twee derde van alle andere appartementsgebouwen van het gebouw of een deel ervan waarop de zonnestraling dienst doet. Er moet worden gespecificeerd dat de tekstuele referentie van de kunst. 1126 c.c. de zonnestralen waarvan een condominium exclusief gebruik maakt, staan ​​uitsluiting van zijn vakgebied niet toe

Condominio

toepassing van de hypothesen waarin het wegdek een niet-condominium actief object is om te genieten van een enkel condominium, maar in plaats daarvan, zoals in het onderhavige geval, een exclusief onroerend goed. In feite vindt de verplichting om bij te dragen aan de kosten in kwestie zijn basis niet in het condominium of particuliere aard van de zonnewering, maar nell'utilitas dat dit zowel de condominiumgebruiker als andere condominiums verzekert, verwacht, specifiek met betrekking tot deze laatste, de functie van het bedekken en beschermen van het condominium gebouw. Dit gezegd hebbende, wordt opgemerkt dat de eigendom van het eigendomsrecht van het terras om een ​​deel van het condominiumgebouw te dekken vreedzaam is, evenals het uitvoeren van reparaties aan hetzelfde door hetzelfde condominium..
(Trib. Rome 6 januari 2012 n. 6)
de verhouding analoge applicatieligt daarom in de functie die wordt vervuld door het deel van het gebouw dat, hoewel het exclusief eigendom is, een nuttige rol speelt voor de gemeenschap.



Video: