Welke kosten moet je betalen voor de aankoop van het huis?

De belastingen die moeten worden betaald in het geval van verkoop en aankoop verschillen naargelang de aankoop van het huis van een bedrijf of een privéentiteit is en in het geval van een eerste woning.

Welke kosten moet je betalen voor de aankoop van het huis?

Kosten voor huisaankoop

In het geval van aankoop thuis (kopen en verkopen) moet speciale aandacht worden besteed aan de te betalen belastingen:
BTW, registratiebelasting, hypotheek en kadaster.
Ze zijn altijd belastend wie koopt (de koper), maar hebben verschillende maatregelen afhankelijk van of de aankoop wordt gedaan door een privé-entiteit of een bouwbedrijf en zelfs als het een eigenschap is om als eerste woning te worden gebruikt.
de aankoop van onroerend goed is het contract dat tussen de partijen (verkoper en koper) schriftelijk verplicht is en waarmee het eigendom van een eigendom wordt overgedragen, van het eerste naar het tweede, waardoor de verkoper wordt verplicht om het huis en de koper te leveren om de prijs van het onroerend goed te betalen hetzelfde.

BTW, registerbelasting, hypotheek en kadaster

De belastingen op de verkoop en aankoop van onroerend goed zijn, zoals vermeld, de btw, de registratiebelasting, de hypotheek- en kadastrale belasting. De aankoop van een gebouw door een bedrijf is meestal onderworpen aan btw, terwijl de aankoop van particulieren altijd onderworpen is aan registratiebelasting.
BTW en registratiebelasting het zijn alternatieven, maar hieraan worden de hypotheek- en kadastrale belastingen toegevoegd, betaald op het moment van de verkoop, meestal aan de notaris die de handeling bepaalt die ze vervolgens op zijn beurt overdraagt ​​aan de staat.
ll 'BTW het is de belasting over de toegevoegde waarde op de verkoop van goederen en diensten (de verkoop is precies de verkoop van een goed, het onroerend goed) gemaakt door belastingplichtigen.
L 'registratiebelasting is verschuldigd voor de registratie van een openbare of particuliere brief (het verkoopcontract), in een openbaar register dat wordt bijgehouden door het bevoegde bureau van de belastingdienst. Het is een belasting die de overdracht van rijkdom beĂŻnvloedt, net als de verkoop van een woning.
L 'kadastrale belasting het is het gevolg van kadastrale overdrachten voor de overdracht van gebouwen.
De personen die om de overdracht naar het kadaster vragen, zijn verplicht om het te betalen, dus de kopers in het geval van kopen en verkopen. Het is een belasting die afhankelijk is van overdrachten van onroerend goed, zoals hypotheekbelasting. Zowel voor de een als voor de ander is de notaris die de verkoopakte opstelt om rechtstreeks aan de betaling van belastingen te betalen, het bedrag aan de klant in rekening te brengen.
Zoals de kadastrale, ook dehypotheek belasting hangt af van overdrachten van onroerend goed.
Sterker nog, elke keer als het nodig is om de transcriptie, registratie, vernieuwing en annotatie uit te voeren met de openbare vastgoedregisters.

Kopen en verkopen van onroerend goed van particulieren en bedrijven: belastingmaatregelen

Uitgaande van de aankoop van onroerend goed door een particulier, zijn de te betalen belastingen:
- registratiebelasting bij 9%
- hypotheek en kadastrale belastingen,
respectievelijk € 50 per stuk.
Als de verkoop van het onroerend goed een bedrijf is, kan de verkoop worden vrijgesteld of niet btw.
In de regel de cessie het is altijd vrijgesteld van btw, behalve in de gevallen van:
-onttrekkingen uitgevoerd door de bouwbedrijven, voor de restauratie van gebouwen, binnen 5 jaar na het einde van de werken
-beleggingen van woongebouwen voor sociale woningbouw.
In beide gevallen moet de beslissing om de verkoop aan de btw te onderwerpen in de verkoopakte worden vermeld.
In het geval van opdracht vrijgesteld van btw, de registratiebelasting is 9% en de hypotheek- en kadastrale belastingen zijn gelijk aan 50 euro elk. Als de verkoop onderworpen is aan btw (10% of 22% voor luxehuizen), zijn de registratie-, hypotheek- en kadastrale belastingen gelijk aan € 200 elk.

Eerste huiskortingen: verlaagde belastingen

In het geval van een aankoop van een onroerend goed bij deeerste thuisfacilitering de te betalen belastingen worden verlaagd. In het bijzonder wordt de BTW teruggebracht tot 4 procent en vanaf 1 januari 2014 wordt de registratiebelasting verlaagd tot 2%, terwijl de vaste hypotheek- en kadasterkosten gelijk zijn aan 50 euro (in geval van verkoop onderworpen aan registratiebelasting ) en 200 euro (in geval van verkoop onderworpen aan btw).
Om te genieten van verlaagde belastingen in geval van aankoop van het eerste huis, de koper moet het bestaan ​​van een reeks controleren vereisten, dat is:
- mag niet in dezelfde gemeente waar het onroerend goed wordt gekocht met het faciliteren van het eerste huis een ander eigendom bezitten, zelfs onder het regime van gemeenschap met de echtgenoot;
- mag niet houder zijn van gebruiksrechten, vruchtgebruik, huisvesting op een ander onroerend goed in dezelfde gemeente;
- mag niet de eigenaar zijn van een ander onroerend goed in het hele land, waarvoor hij al van de voordelen heeft geprofiteerd.
Zodra het bestaan ​​van deze vereisten is geverifieerd, moet de koper, om te kunnen profiteren van de eerste huiskorting, zijn woning vestigen (of vestigen binnen 18 maanden na aankoop) in de gemeente waar het onroerend goed zich bevindt.
De eerste huisfaciliteiten zijn alleen geldig voor niet-luxe eigenschappen, daarom stap je niet op in de A / 1-categorieën (statige huizen), A / 8 (huizen in villa's), A / 9 (kastelen, paleizen met uitstekende artistieke of historische verdiensten).



Video: Notaristip: een woning kopen, met welke kosten moet je rekening houden?