Condominium werkt en geschillenbeslechting

Voor de oproep van resoluties met betrekking tot gemeenschappelijke zaken moet de beslissing waartegen wordt besloten en niet die van de uitgaven worden betwist.

Condominium werkt en geschillenbeslechting

Lavori

In het geval van een geschil met betrekking tot renovatiewerkzaamheden of eenvoudige onderhoudswerkzaamheden die zijn goedgekeurd door de condominiumassemblage, de beslissing die moet worden aangevochten, is degene die ze heeft vastgesteld en niet degene waarmee u de gerelateerde kosten hebt bepaald.

Woord van cassatie en onlangs, van het Hof van Savona wat een oriƫntatie herhaalde die stoats enkele jaren geleden tot uitdrukking bracht.

de controverse het doet zich ook voor met betrekking tot de kosten voor de werking van het verwarmingssysteem als gevolg van de beslissing van de scheiding door sommige flatgebouwen.

Voordat we ingaan op de verdiensten is het de moeite waard om de substantieel en diepgaand verschil van de ongeldigheidseisen van de aandeelhoudersresoluties.

Nietigheid en vernietigbaarheid van besluiten

naar lange jaren is onzeker geweest welke resoluties als nietig en vernietigbaar moeten worden beschouwd.

Het duurde een verduidelijking van de interventie van de United Sections van het Supreme Court om duidelijkheid over het onderwerp te brengen.

In de beroemde zin n. 4806/05, de hoogste uitdrukking van het Nomofilactic Court heeft dat gespecificeerd de beslissingen zonder de essentiƫle elementen, met een onmogelijke of ongeoorloofde zaak (in strijd met de openbare orde, moraal en goede zeden) moeten als nietig worden beschouwd, met een onderwerp dat niet onder de bevoegdheid van de vergadering valt, die de individuele rechten aantast,, op gemeenschappelijke diensten of op het exclusieve eigendom van elk van de flats of anderszins ongeldig met betrekking tot het object.

Tribunale

anderszins de besluiten met gebreken met betrekking tot de reguliere samenstelling van de vergadering, die aangenomen met een lagere meerderheid dan die voorgeschreven door de wet of door het condominiumreglement, degenen die het slachtoffer zijn van formele gebreken in strijd met wettelijke, conventionele, wettelijke bepalingen met betrekking tot de oproepingsprocedure zijn vernietigbaar o informatie in de vergadering, die generiek beĆÆnvloed door onregelmatigheden in de oproepprocedure, die waarvoor een gekwalificeerde meerderheid in verband met het object vereist is.

L 'administrateur vergeet je een flat te ontbieden? De resolutie is ongeldig.

L 'montage besluit om een ā€‹ā€‹van de eigenaren te verbieden de parkeerplaats te gebruiken? De beslissing is niets.

de verschil het is ook in de tijd van uitdaging:

a) la annuleringsbeslissing moet worden aangevochten binnen dertig dagen na goedkeuring (voor de huidige dissenters en onthoudingen) of door communicatie (voor degenen die afwezig zijn);

b) la beslissing niets kan te allen tijde worden aangevochten, onverminderd de gevolgen van de verjaringstermijn voor terugkoopacties en mogelijk frauduleus gebruik.

de hervorming heeft deze oriĆ«ntatie in belangrijke mate geĆÆmplementeerd.

Geschil van de juiste resolutie

Als je het ophoudt, moet je voorzichtig zijn met iklagen over de afweging die verband houdt met het voorwerp van het geschil.

Dit is de betekenis van de beslissing van het Hof van Savona dat is herbouwd tot een beslissing van de Cassatie, de n. 1890 van 21 februari 1995, waarin dat werd gezegd in het geval van flats in gebouwen, de bevoegdheid van de vergadering van het condominium voor besluiten, in de vorm en met de vereiste meerderheden, de uitvoering van de nodige werken voor het behoud en het genot van de gemeenschappelijke delen en voor de exploitatie van condominiumdiensten; is de verplichting van elk condominium om bij te dragen in de gerelateerde uitgaven, die voortvloeien uit het eigendom van het echte recht op het onroerend goed en het integreren van een verplichting die niet bestaat vĆ³Ć³r de goedkeuring, door de vergadering, van de toewijzingstoestand en in beton rechtstreeks gerelateerd aan de vorige resolutie, uitvoering van de werken.

Hieruit volgt dat, wanneer de betoging van het condominium investeert, zelfs vĆ³Ć³r het bedrag van de verplichting om bij te dragen, de relatieve an, de laatste resolutie is die moet worden aangevochten; in de termijn van verbeuring krachtens art. 1137, lid 3, van het Italiaanse burgerlijk wetboek, waarbij wordt aangenomen dat het de resolutie is die wordt beĆÆnvloed door formele gebreken, omdat het in strijd is met wettelijke, conventionele of wettelijke bepalingen met betrekking tot het bijeenroepings- of informatieproces van de vergadering, of van overmacht of incompetentie; vrijgesteld van deze deadline in het geval van een radicaal ongeldige beslissing omdat het exorbitant is van de grenzen van de toewijzing van de vergadering of betreffende innovaties die schadelijk zijn voor de rechten van elk condominium op gewone dingen of diensten of die exclusief eigendom zijn van elk van hen) (Court of Savona 5 juni 2013).

In dit geval het condominium betwistte een beslissing om de stookkosten toe te wijzen, terwijl het anderzijds de detacheringsoperatie betwistte.

in het kort bij het optreden in de rechtszaal de condoom had de verkeerde beslissing uitgedaagd.



Video: